Bouwens Immobilien GmbH
Strata Hof
18 Premium Neubauwohnungen - energieeffizient & zukunftssicher in Heinsberg-Straeten!
Project details
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AddressWaldhufenstraße 98, 52525 Heinsberg
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Housing typeApartment
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Price€178,500 - €359,800
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Price/m²from 3,643 €
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Rooms1 - 3 Rooms
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Living space49 - 99 m²
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Ready to occupy2027
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Units18
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Sales progress90% sold
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CategoryUpscale
Features
- Aufzug
- KfW 40 QNG Plus
Project description
Mit dem Strata Hof entsteht in attraktiver Lage von Heinsberg-Straeten ein hochwertiges Neubauprojekt mit 18 exklusiven Eigentumswohnungen, darunter 4 stilvolle Penthouses. Moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und eine hochwertige Ausstattung verbinden sich zu einem Wohnkonzept mit langfristiger Wertstabilität.
Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung. Jede Einheit verfügt über einen Balkon, eine Terrasse oder eine großzügige Dachterrasse sowie einen PKW-Stellplatz. Ein Aufzug sorgt für komfortablen Zugang zu allen Etagen. Zusätzlich steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung.
Die Wohnflächen reichen von ca. 49,00 m² bis 98,58 m² und bieten sowohl kompakte Wohnungen als auch großzügige Wohnlösungen für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Energieeffizient und zukunftssicher – KfW 40 QNG Plus
Die Wohnungen werden im hochwertigen KfW 40 QNG Plus Standard errichtet. Dies bedeutet für Sie: sehr geringe Energiekosten, nachhaltige Bauweise, hoher Wohnkomfort, langfristige Wertbeständigkeit und eine zukunftssichere Investition.
Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger
Durch die hohe Bauqualität, die energieeffiziente Ausführung und die attraktive Lage eignet sich das Projekt sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Besonders interessant für Investoren ist die Möglichkeit der steuerlichen Sonderabschreibung, die zusätzliche finanzielle Vorteile bietet.
Ausstattung im Überblick
• KfW 40 QNG Plus Standard
• 18 Eigentumswohnungen
• 4 exklusive Penthouses
• Wohnflächen von ca. 49 m² bis 98,58 m²
• Balkon, Terrasse oder Dachterrasse
• Aufzug
• PKW-Stellplatz
• gemeinschaftlicher Fahrradraum
• hochwertige Ausstattung
• moderne Grundrisse
Jetzt unverbindlich Exposé anfordern oder Beratungstermin vereinbaren
Der Verkauf der Wohnungen hat bereits begonnen. Gerne informieren wir Sie über verfügbare Einheiten, Grundrisse und weitere Details zum Neubauprojekt. Der Baustart erfolgt spätestens Sommer 2026, die Fertigstellung ist bis Ende 2027 geplant.
Sichern Sie sich frühzeitig Ihre Wunschwohnung in diesem attraktiven Projekt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. ...
Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung. Jede Einheit verfügt über einen Balkon, eine Terrasse oder eine großzügige Dachterrasse sowie einen PKW-Stellplatz. Ein Aufzug sorgt für komfortablen Zugang zu allen Etagen. Zusätzlich steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung.
Die Wohnflächen reichen von ca. 49,00 m² bis 98,58 m² und bieten sowohl kompakte Wohnungen als auch großzügige Wohnlösungen für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Energieeffizient und zukunftssicher – KfW 40 QNG Plus
Die Wohnungen werden im hochwertigen KfW 40 QNG Plus Standard errichtet. Dies bedeutet für Sie: sehr geringe Energiekosten, nachhaltige Bauweise, hoher Wohnkomfort, langfristige Wertbeständigkeit und eine zukunftssichere Investition.
Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger
Durch die hohe Bauqualität, die energieeffiziente Ausführung und die attraktive Lage eignet sich das Projekt sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Besonders interessant für Investoren ist die Möglichkeit der steuerlichen Sonderabschreibung, die zusätzliche finanzielle Vorteile bietet.
Ausstattung im Überblick
• KfW 40 QNG Plus Standard
• 18 Eigentumswohnungen
• 4 exklusive Penthouses
• Wohnflächen von ca. 49 m² bis 98,58 m²
• Balkon, Terrasse oder Dachterrasse
• Aufzug
• PKW-Stellplatz
• gemeinschaftlicher Fahrradraum
• hochwertige Ausstattung
• moderne Grundrisse
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Der Verkauf der Wohnungen hat bereits begonnen. Gerne informieren wir Sie über verfügbare Einheiten, Grundrisse und weitere Details zum Neubauprojekt. Der Baustart erfolgt spätestens Sommer 2026, die Fertigstellung ist bis Ende 2027 geplant.
Sichern Sie sich frühzeitig Ihre Wunschwohnung in diesem attraktiven Projekt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. ...
Equipment overview
• KfW 40 QNG Plus Standard
• 18 Eigentumswohnungen
• 4 exklusive Penthouses
• Wohnflächen von ca. 49 m² bis 98,58 m²
• Balkon, Terrasse oder Dachterrasse
• Aufzug
• PKW-Stellplatz
• gemeinschaftlicher Fahrradraum
• hochwertige Ausstattung
• moderne Grundrisse
• 18 Eigentumswohnungen
• 4 exklusive Penthouses
• Wohnflächen von ca. 49 m² bis 98,58 m²
• Balkon, Terrasse oder Dachterrasse
• Aufzug
• PKW-Stellplatz
• gemeinschaftlicher Fahrradraum
• hochwertige Ausstattung
• moderne Grundrisse
Location
Straeten ist ein ruhiger und gewachsener Ortsteil der Kreisstadt Heinsberg und überzeugt durch seine angenehme Wohnqualität in naturnaher Umgebung. Die ländlich geprägte Lage verbindet entspannte Ruhe mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte, wodurch Straeten besonders für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende attraktiv ist.
Die Innenstadt von Heinsberg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomischen Angeboten. Auch das beliebte Einkaufszentrum „Heinsberg Galerie“ sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Ebenso schnell gelangen Sie in die benachbarte Stadt Geilenkirchen, die ebenfalls über ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen verfügt. Durch die Nähe zu beiden Städten profitieren Bewohner von einer optimalen Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Infrastruktur.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Landstraßen sowie die Bundesstraße B221 erreichen Sie schnell die umliegenden Orte und die Autobahnanschlüsse Richtung Aachen, Mönchengladbach und Düsseldorf. Der Bahnhof in Geilenkirchen bietet eine direkte Zugverbindung in Richtung Aachen und Düsseldorf und macht die Lage auch für Pendler besonders attraktiv.
Die Umgebung von Straeten ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wiesen und kleinen Waldflächen, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten einladen. Die ruhige und familienfreundliche Atmosphäre macht den Ort zu einem idealen Lebensmittelpunkt für alle, die naturnah wohnen und dennoch nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten.
Insgesamt bietet Heinsberg-Straeten eine attraktive Wohnlage mit hoher Lebensqualität, guter Verkehrsanbindung sowie der Nähe zu den Städten Heinsberg und Geilenkirchen. Eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit. ...
Die Innenstadt von Heinsberg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomischen Angeboten. Auch das beliebte Einkaufszentrum „Heinsberg Galerie“ sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Ebenso schnell gelangen Sie in die benachbarte Stadt Geilenkirchen, die ebenfalls über ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen verfügt. Durch die Nähe zu beiden Städten profitieren Bewohner von einer optimalen Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Infrastruktur.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Landstraßen sowie die Bundesstraße B221 erreichen Sie schnell die umliegenden Orte und die Autobahnanschlüsse Richtung Aachen, Mönchengladbach und Düsseldorf. Der Bahnhof in Geilenkirchen bietet eine direkte Zugverbindung in Richtung Aachen und Düsseldorf und macht die Lage auch für Pendler besonders attraktiv.
Die Umgebung von Straeten ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wiesen und kleinen Waldflächen, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten einladen. Die ruhige und familienfreundliche Atmosphäre macht den Ort zu einem idealen Lebensmittelpunkt für alle, die naturnah wohnen und dennoch nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten.
Insgesamt bietet Heinsberg-Straeten eine attraktive Wohnlage mit hoher Lebensqualität, guter Verkehrsanbindung sowie der Nähe zu den Städten Heinsberg und Geilenkirchen. Eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit. ...
Residential units
Legal notice: the information on the construction project is an editorial contribution by neubau kompass AG. It is for information purposes only and does not constitute an offer in the legal sense. The content offered is published and checked by neubau kompass AG in accordance with § 2 TMG. Information on any commission obligation can be obtained from the provider. All information, in particular on prices, living space, furnishings and readiness for occupancy, is provided without guarantee. Errors excepted.
Provider
Bouwens Immobilien GmbH
Raiffeisenstr. 8, 52538 Selfkant
Contact
Jennifer Pioreck
+49 2456 5094114
jennifer@bouwens.de
