Gille Immobilien e.K.
Neubauprojekt Kölner Straße 246 und 246a
Ein Ensemble, das Maßstäbe setzt – 14 Exklusive Eigentumswohnungen in bester Lage
Project details
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AddressKölner Straße 246 u.246a, 41468 Neuss / Neuss
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Housing typeApartment
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Rooms2 - 4 Rooms
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Living space52.7 - 127.2 m²
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Ready to occupyQ1 2028
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Units14
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CategoryUpscale
Project description
Das Ensemble besteht aus zwei Häusern, welche die Hausnummern 246 und 246a tragen werden. Haus 1 und Haus 2 sind dabei harmonisch auf dem Grundstück angeordnet. Die 2- bis 4-Zimmerwohnungen bieten Wohnflächen für unterschiedliche Bedürfnisse – vom kompakten Zuhause, zur familiengerechten Wohnung, bis hin zu dem luxuriösen Penthaus. Jede Einheit ist hell, barrierefrei und funktional geplant. Nahezu alle Wohnunungen verfügen über eine eigene Terrasse oder einen Balkon.
Für die Individualmobilität der Bewohner stehen insgesamt 15 Außenstellplätze zur Verfügung. Im Untergeschoss von Haus 1 werden Fahrradabstellplätze geschaffen. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend, so befindet sich die Haltestelle Dunantstraße in unmittelbarer Nähe.
Die Gebäude werden nach modernen energetischen Standards errichtet und schaffen so eine nachhaltige Wohnqualität für die Zukunft. Barrierefreie Zugänge und Aufzüge sorgen für Komfort in allen Lebenslagen.
Mit dem Neubauprojekt „Kölner Straße 246 und 246a“ entscheiden Sie sich für Wohnen in einer gewachsenen Umgebung – zentral, modern und lebensnah. ...
Equipment overview
• Duschbad mit bodengleicher Dusche
• Hochwertige Fliesen und Sanitärobjekte
• Hauswirtschaftsraum in der Wohnung
• Alle Fenster und Türen sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet
• Fußbodenheizung - mit zusätzlicher Kühlfunktion im Sommer
• Energiestandard „KfW-Effizienzhaus 40“
• Luft-Wärmepumpen-Heizung incl. Photovoltaikanlagen
• Aufzug in alle Wohnebenen
• Abstellmöglichkeiten (UG Haus 1) zu jeder Wohnung
• Fahrradabstellraum
• Der Erwerb eines PKW-Stellplatzes ist möglich ...
Location
• Die Kölner Straße zählt zu den wichtigen und belebten Straßen in Neuss. Sie verbindet zentrale Bereiche der Stadt mit umliegenden Stadtteilen.
• Das Projekt liegt sehr attraktiv, da es sowohl gute infrastrukturelle Anbindungen bietet als auch die Vorteile urbanen Wohnens mit Nähe zu Versorgungsangeboten und Grünflächen vereint.
• Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäcker, Apotheken), Gastronomie, Cafés sowie Dienstleister befinden sich in fußläufiger oder kurzer Fahrweite.
Verkehrsanbindung
• Öffentlicher Nahverkehr: In der Nähe befinden sich Bushaltestellen, die eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und wichtiger Knotenpunkte garantieren. Die Bushaltestelle „Dunantstraße“ ist in 10 m bzw. 50 m vom Projekt erreicht.
• Straßenverkehr: Die Kölner Straße bietet eine gute Anbindung zu den Autobahnen (A46 und A57) sowie zu den Hauptverkehrsadern von Neuss.
• Fuß- und Radwege: Die Nähe zum Rhein lädt mit Ihren langen Fuß- und Radwegen zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
• Sport und Freizeit: Diverse Sportvereine, wie z.B. der Neusser Ruderverein – oder der Golfclub Hummelbachaue im benachbarten Norf bieten weitere Freizeit und Sportmöglichkeiten
• Öffentliche Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung sind in angemessener Entfernung erreichbar, wodurch sich das Neubauprojekt für Familien besonders interessant gestaltet.
• Grünflächen, Parks oder Naherholungsgebiete sind in der Umgebung vorhanden, was zusätzlich zur Wohnqualität beiträgt.
Besonderheiten & Entwicklung
• In den letzten Jahren wurden städtebauliche und verkehrstechnische Verbesserungen umgesetzt, insbesondere hinsichtlich der Barrierefreiheit der Bushaltestellen
• Die Umgebung ist geprägt von gemischter Nutzung – Wohnbebauung, Einzelhandel und Dienstleistungsangebote, wie z.B. Apotheken oder Baumärkte –, was eine lebendige, urbane Atmosphäre sichert. ...
Residential units
Price
€302,000
Living space
52.7 m²
Rooms
2 rooms
Price
€323,000
Living space
56.3 m²
Rooms
2 rooms
Price
€337,000
Living space
60.5 m²
Rooms
2 rooms
Price
€337,000
Living space
60.5 m²
Rooms
2 rooms
Price
€402,000
Living space
70.3 m²
Rooms
2 rooms
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