PANDION Vertriebsgesellschaft mbH
PANDION COSY
Eigentumswohnungen in Köln-Braunsfeld
Project details
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AddressAlsdorfer Straße 5-9, 50933 Köln
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Housing typeApartment
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Price€349,900 - €1,312,900
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Rooms1 - 5 Rooms
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Living space35 - 131 m²
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Ready to occupyEnde 2026 (1. BA) | Q2 2028 (2. BA)
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Units164
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CategoryUpscale
Features
- Alle Wohneinheiten mit Fußbodenheizung
- Barrierefrei
- Bodengleiche Duschen mit Duschabtrennung
- Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung
- Edle Balkon-, Dachterrassen- und Loggienbeläge aus Holz
- Effizienzhaus 40-Standard + QNG für maximale Energieeffizienz im 2. Bauabschnitt
- Elektrisch betriebene Handtuchheizkörper
- Farbvideosprechanlage
- Glasfaseranschluss in den Wohnungen
- Hochwertiges Mehrschichtparkett
- Lichte Raumhöhe von ca. 2,70 m in den Etagen und 3,00 im Staffelgeschoss
- Smart-Home-Ausstattung in jeder Wohneinheit
- Wandhängendes WC mit Soft-Close-Funktion
- Zeitgemäße Designbäder mit Armaturen von namhaften Herstellern
- Zusätzlich können Stellplätze für Lastenräder erworben werden
Project description
Willkommen im PANDION COSY, einem einzigartigen Wohnquartier, das durch seine Lage an einer ruhigen Anliegerstraße in zweiter Reihe optimale Bedingungen für ungestörte Tage und Nächte bietet.
Blickgeschützt von der Bestandsbebauung an der Alsdorfer Straße bilden die fünf- und sechsgeschossigen Gebäude von PANDION COSY als Quartier eine kleine Welt für sich. Während die zwei Gebäudewinkel die Grenzen des Quartiers klar definieren, wirken die drei Punkthäuser wie frei platziert. Winkel- und Punkthäuser unterscheiden sich in Größe, Höhe und Fassadengestaltung – gemeinsam ist ihnen die Ausrichtung zum Herzstück des Quartiers, dem zentralen und natürlich verkehrsfreien Innenhof.
Die 164 komfortablen Eigentumswohnungen zeichnen sich durch ihre moderne Architektur aus und bieten gut durchdachte Grundrisse mit 1 bis 5 Zimmern und 35 bis 125 m² Wohnfläche. Das elegante Interior-Design und die hochwertige wie auch nachhaltige Ausstattung sorgen für ein ansprechendes Wohnambiente. Zudem verfügt jede Wohnung über einen Balkon, eine Loggia, einen Privatgarten oder eine Dachterrasse.
Alle Wohnungen im 2. Bauabschnitt erfüllen den Effizienzhaus 40-Standard + QNG (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude), was nicht nur maximale Energieeffizienz gewährleistet, sondern auch die Möglichkeit zinsvergünstigter KfW-Darlehen bietet.
Barrierefreiheit ist im PANDION COSY selbstverständlich – von der Tiefgarage bis in alle Wohnungen. Zusätzlich werden Mobilitäts- und Serviceangebote bereitgestellt, um Ihre tägliche Lebensqualität zu verbessern. Außerdem bietet das Wohnquartier eine umfangreiche Infrastruktur, die die Installation von E-Ladestationen an jedem Stellplatz in der Tiefgarage ermöglicht. Die E-Lastenräder sind zur gemeinschaftlichen Nutzung vorgesehen und bequem über die Quartiersapp buchbar. Zusätzlich können Stellplätze für eigene Lastenräder erworben werden.
Freiflächen im Quartier laden zur Begegnung und Erholung ein, während sichere Spielplätze und eine Kindertagesstätte direkt vor Ort dafür sorgen, dass das Wohnquartier familienfreundlich gestaltet ist.
Alle Dachflächen werden mit umfangreichen Photovoltaik-Anlagen ausgestattet. Der gewonnene Strom wird direkt in das Stromnetz der Gemeinschaft eingebunden und für Allgemeinstrom, wie Beleuchtung, Aufzugsbetrieb, Tiefgaragentor etc. verwendet. Somit werden sich die Betriebskosten hinsichtlich des Allgemeinstroms auf ein Minimum reduzieren bzw. sogar gen Null gehen. Mit dem Effizienzhaus 40-Standard + QNG und der Energieeffizienzklasse A werden neue Maßstäbe für umweltbewusstes und nachhaltiges Wohnen gesetzt. ...
Equipment overview
Damit aus spontaner Verliebtheit langjähriges Glück wird , kommt es auf die wahren Werte an – auch bei der Ausstattung einer Wohnung. Klassische Wohlfühlfaktoren wie die wohnlichen Parkettböden mit Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen verbinden sich im PANDION COSY mit modernem Design und außerordentlichen Komfort.
Location
Die Lage des Wohnquartiers bietet eine ideale Verbindung zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Es befindet sich nur wenige Meter entfernt von der belebten Aachener Straße und dem quirligen Pauliplatz, einem Braunsfelder Kleinod mit privaten und öffentlichen Grünflächen. Hier finden sich größtenteils im "Heimatstil" entworfene Häuser, die einen besonderen Charme versprühen.
In unmittelbarer Nähe des Wohnquartiers erwarten Sie zahlreiche Attraktionen und Annehmlichkeiten. Tauchen Sie ein in eine Nachbarschaft voller Originale, wie das Meister-Atelier von Schmuckschneiderin Verena Metzen, wo Sie von feinen Unikaten aus Gold und Edelsteinen begeistert sein werden. Gegenüber finden Sie das Kleiderreich mit seinem beeindruckenden Fundus an hochwertigen Kostümen.
Für Weinliebhaberinnen ist der Kölner Weinkeller ein wahres Paradies. Hier erwartet Sie eine erlesene Auswahl an qualitativ hochwertigen Weinen.
Besuchen Sie auch den Braunsfelder Unverpackt-Laden Silva, hier finden Sie eine vielfältige Auswahl an biologischen und Demeter zertifizierten Waren, die größtenteils aus der Region stammen.
Freuen Sie sich auf all dies und noch vieles mehr, was Ihnen in der unmittelbaren Umgebung Ihres neuen Wohnquartiers geboten wird.
ENTFERNUNGEN/ FAHRZEITEN
Dom / Köln Hauptbahnhof
• Bahn: 22 Minuten
• Auto: 18 Minuten
• Fahrrad: 20 Minuten
Köln Bonn Airport
• Bahn: 37 Minuten
• Auto: 27 Minuten
Stadtwald
• Auto: 4 Minuten
• Fahrrad: 6 Minuten
• Fußweg: 15 Minuten
S-Bahnhof Technologiepark
• Auto: 4 Minuten
• Fahrrad: 6 Minuten
• Fußweg: 17 Minuten ...
Residential units
Price
€349,900
Living space
36.86 m²
Rooms
1 rooms
Price
€366,900
Living space
35.72 m²
Rooms
1 rooms
Price
€369,900
Living space
35 m²
Rooms
1 rooms
Price
€420,900
Living space
42.86 m²
Rooms
2 rooms
Price
€435,900
Living space
47.94 m²
Rooms
2 rooms
Price
€449,900
Living space
46.13 m²
Rooms
2 rooms
Price
€619,900
Living space
78.7 m²
Rooms
3 rooms
Price
€659,900
Living space
84.98 m²
Rooms
3 rooms
Price
€698,900
Living space
86.66 m²
Rooms
3 rooms
Legal notice: the information on the construction project is an editorial contribution by neubau kompass AG. It is for information purposes only and does not constitute an offer in the legal sense. The content offered is published and checked by neubau kompass AG in accordance with § 2 TMG. Information on any commission obligation can be obtained from the provider. All information, in particular on prices, living space, furnishings and readiness for occupancy, is provided without guarantee. Errors excepted.
Provider
PANDION Vertriebsgesellschaft mbH
Im Mediapark 8, 50670 Köln
Contact
Vertriebsteam PANDION COSY
022157143957
is24.insertion@pandion.de
