WvM Vertriebsgesellschaft mbH
Neusser Str. 367/Niehler Kirchweg 32+34
Willkommen im "Tälchen"
Project details
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AddressNeusser Straße 367, 50733 Köln
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Housing typeApartment
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Price/m²from 6,431 €
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Rooms2 - 5 Rooms
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Living space45 - 137 m²
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Ready to occupyQ2 2029
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Units86
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CategoryUpscale
Project description
Im „Tälchen“ entsteht ein vielseitiger Wohnungsmix mit insgesamt 86 Eigentumswohnungen, der unterschiedliche Lebensentwürfe zusammenbringt – von Wohnungen für Singles und Paaren bis hin zu familiengerechten Grundrissen. Die einzelnen Baukörper orientieren sich dabei gezielt an ihrer Lage im Ensemble und bieten vielfältige Wohnqualitäten. Herzstück des Ensembles ist ein autofreier, begrünter Innenhof, der die Gebäude miteinander verbindet und Raum für Begegnung schafft. Großzügige Freiflächen, durchdachte Wegeführungen sowie eine geschützte Spielfläche mit rund 450 m² bieten Platz für Aufenthalt und Bewegung.
Je nach Lage verfügen die Wohnungen über einen Balkon oder eine (Dach-)Terrasse. Die Erdgeschosswohnungen werden durch private, von Hecken geschützte Gärten ergänzt. Während sich einige Baukörper zur Straße und zum Innenhof orientieren, öffnen sich andere Einheiten zum Nippeser Tälchen und ermöglichen einen direkten Bezug ins Grüne. Der Niehler Kirchweg ist im Übrigen keine Durchgangsstraße, was zur ruhigen Atmosphäre des Ensembles beiträgt.
Für die sichere und komfortable Unterbringung Ihres Lastenrads können Lastenfahrradstellplätze erworben werden. Ihre Vorteile:
- Speziell für Lastenräder ausgelegte Stellplätze
- Komfortables und sicheres Abstellen
- Praktische und platzsparende Lösung für den Alltag
Sichern Sie sich einen Stellplatz für Ihr Lastenfahrrad und profitieren Sie von einer komfortablen Abstellmöglichkeit direkt vor Ort.
ENERGIEPFLICHTANGABEN GEM. § 87 GEG:
// Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
// Wert des Endenergiebedarfs: BK 1: 17 kWh/(m²*a) // BK 2-5: 18 kWh
// Energieträger: Luft-Wasser-Wärmepumpe
// Heizungsart: Fußbodenheizung (Strom-Mix)
// Baujahr: 2026
// Energieeffizienzklasse: A+
Keine Maklerprovision für den Käufer!
Bei den Visualisierungen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen. ...
Equipment overview
Location
Einfach durch die lebendigen Straßen schlendern, in einem der vielen Cafés verweilen oder in kleinen, individuellen Geschäften stöbern – Köln-Nippes bietet eine besondere Mischung aus Vielfalt und Gelassenheit. Hier trifft urbanes Leben auf eine angenehme, fast kleinstädtische Atmosphäre.
Gleichzeitig überzeugt der Stadtteil durch seine hervorragende Anbindung: Ob in die Innenstadt oder ins Umland – alle Ziele sind schnell und unkompliziert erreichbar, ganz gleich ob mit Bus und Bahn, dem Fahrrad oder dem Auto. Die Neusser Straße bildet dabei das lebendige Zentrum von Nippes und bietet alles für den täglichen Bedarf sowie eine vielfältige Auswahl an Gastronomie und Einzelhandel.
Auch Familien finden hier beste Voraussetzungen. Zahlreiche Kitas, Schulen, Spielplätze und Sportangebote schaffen ein Umfeld, in dem Kinder gut aufwachsen können und der Alltag entspannt organisiert werden kann. ...
Residential units
Price
€299,900
Living space
45.47 m²
Rooms
2 rooms
Price
€334,900
Living space
50.19 m²
Rooms
2 rooms
Price
€372,900
Living space
50.97 m²
Rooms
2 rooms
Price
€399,900
Living space
60.78 m²
Rooms
2 rooms
Price
€408,900
Living space
53.13 m²
Rooms
2 rooms
Price
€482,900
Living space
73.51 m²
Rooms
3 rooms
Price
€549,900
Living space
81.52 m²
Rooms
3 rooms
Price
€589,900
Living space
81.95 m²
Rooms
3 rooms
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