KölnGrund Haus- und Grundbesitz GmbH
Vorgebirgstraße 334
Urban, entspannt, echt - Wohnen in Köln-Zollstock
Project details
-
AddressVorgebirgstraße 334, 50969 Köln / Zollstock
-
Housing typeApartment
-
Rooms2 - 4 Rooms
-
Living space56 - 94 m²
-
Ready to occupy3. Quartal 2026
-
Units12
-
CategoryUpscale
Project description
Jahren aufgestockt wurde.
Im Rahmen der umfangreichen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen haben die Wohnungen neue, moderne Grundrisse erhalten. Zwei neue Gartengeschosswohnungen mit
einer eigenen Terrasse werden errichtet.
Im rückwärtigen Grundstücksbereich befinden sich sechs Garagen sowie zwei zusätzliche Pkw-Stellplätze. Diese können je nach Verfügbarkeit separat erworben werden.
Das Objekt wird voraussichtlich im 3. Quartal 2026 fertiggestellt. ...
Equipment overview
• Dämmung des Dachstuhls und Erneuerung der kompletten Dachdeckerarbeiten
• Aufbringung WDVS und Kellerdeckendämmung (Mineralwolle)
• Luft/Wasser-Wärmepumpe
• dezentrale Brauchwassererwärmung mit Durchlauferhitzer im Badezimmer und Untertischgeräte in der Küche
• Erneuerung der gesamten Frischwasser-, Abwasser- und Heizungsinstallation
• Gesamte Elektrik (Verkabelung, Schalter, Steckdosen, etc.) erneuert
• Hauseingangstür mit Elektro-Türöffner und Panikschloss
• Klingelanlage incl. Video Gegensprechanlage
• Verlegung von Glasfaser und KAT 7 in jede Wohnung bis zur Unterverteilung
• Neue Netzwerkmöglichkeit (CAT 7) in allen Wohn- und Schlafräumen
• Neue Fenster als Dreischeiben-Isolierverglasung
• Alu-Raffstores mit elektrischer Bedienung (ausgenommen DG-Wohnungen)
• Zipp-Screens mit elektrischer Bedienung (nur in den DG-Wohnungen)
• Handtuchwärmeheizkörper in jedem Badezimmer
• Hochwertige Duschtasse und Waschtisch
• Hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen, Format 30 x 60 cm
• Gäste-WC (nur in 4-Zimmerwohnungen)
• Flur und Badezimmer mit Abhangdecke und LED-Downlights
• Echtholzparkett inkl. Trittschalldämmung
• Extra hohe Innentüren (213,5 cm Rohbaumaß)
• Dämmung der Balkone inkl. Bitumenabdichtung und neuem Bangkirai Belag
• Fahrradaußenstellplätze im Innenhof
• Einbau neuer Wohnungseingangstüre mit Widerstandsklasse RC2 und Dreifachverriegelung
• Kellerraum zu jeder Wohnung
• Neue elektrisch betriebene Sektionaltore für die Garagen mit Funkfernbedienung ...
Location
Zollstock hat viel zu bieten: Die vielen Einzelhandelsgeschäfte rund um den Höninger Weg, Gottesweg und im Einkaufszentrum Zollstock-Arkaden führen eine schier unerschöpfliche Auswahl an Produkten für jeden Bedarf. Veedelskneipen mit typischem kölschem Flair und gemütliche Restaurants jeder Couleur laden zum längeren Verbleiben ein.
Zu den Highlights von Zollstock zählen der gepflegte Vorgebirgspark, der sich bis zum nahen Grüngürtel erstreckt, das bekannte Südstadion mit seinem beliebten Fußballverein Fortuna Köln
und das Zollstocker Hallen- und Freibad.
Die Nähe zur Kölner Innenstadt und zur Universität sowie die Nachbarschaft zur angesagten Südstadt und den Stadtteilen Sülz und Klettenberg haben das Viertel bei jungen Menschen und Studenten beliebt gemacht. In Verbindung mit alteingesessenen Kölnern und modernen Familien präsentiert sich Zollstock als buntes Miteinander, in dem es wirklich Spaß macht zu leben. ...
Further info
Die Notar- bzw. Gerichtskosten sowie die Grunderwerbsteuer sind dem jeweiligen Kaufpreis mit insgesamt ca. 8 % hinzuzurechnen.
Eine Vermittlungsprovision fällt nicht an, da Sie direkt vom Eigentümer erwerben!
Residential units
Legal notice: The information on this development project is provided by the respective provider and is intended for informational purposes only. It does not constitute a legally binding offer. The respective provider is responsible for the accuracy, completeness, and timeliness of the content it provides – in particular regarding prices, living space, fittings, energy and sustainability features, and move-in readiness. neubau kompass does not generally review this information prior to publication and assumes no liability for it. Errors and changes remain reserved. Information on any applicable commission obligations, as well as further details on the development project, should be requested directly from the provider. Notices regarding potentially inaccurate, misleading, or unlawful content can be reported to neubau kompass.
Provider
Contact
Christian Lürwer
0221 222 801 11
vertrieb@koelngrund.de
