Krieger + Schramm Wohnbau München GmbH & Co. KG
KARLS GÄRTEN
QNG-Kapitalanlage bei München mit 10 Jahren Mietgarantie
Project details
-
AddressJägerstraße 29-31, 85757 Karlsfeld / Karlsfeld
-
Housing typeApartment
-
Rooms2 - 4 Rooms
-
Living space40.78 - 119.26 m²
-
Ready to occupy2027
-
Units20
-
Sales progress50% sold
-
CategoryUpscale
Features
- Aufzug
- Badewanne
- Balkon
- Bodengleiche Dusche
- Dachterrasse
- Echtholz-Parkett
- Fenster 3-fach verglast
- Fußbodenheizung
- Gemeinschaftsgarten
- Handtuchheizkörper
- Kellerraum
- Loggia
- Rollläden
- Sanitärausstattung von Markenherstellern
- Teilw. Gartenanteil
- Terrasse
- Tiefgarage
- Video-Gegensprechanlage
- Vorbereitung für E-Ladestation
Project description
KARLS GÄRTEN in Karlsfeld bei München richtet sich gezielt an Kapitalanleger, die drei Dinge verbinden möchten: attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten, planbare Vermietung und einen zukunftsfähigen Neubau in der Metropolregion München.
Die 2- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnungen und Penthäuser entstehen direkt an der Münchner Stadtgrenze und werden im Effizienzhaus-40-QNG-Standard realisiert. Für Kapitalanleger besonders interessant: Bei Vorliegen der gesetzlichen und persönlichen Voraussetzungen können die 5 % degressive Gebäude-AfA und die Sonderabschreibung nach § 7b EStG kombiniert werden.
Dazu kommen 10 Jahre Mietgarantie und 10 Jahre kostenfreier Vermietungsservice.
Ihre Kapitalanlage soll für Sie arbeiten – nicht umgekehrt.
Die wichtigsten Vorteile für Kapitalanleger
• Effizienzhaus 40 mit QNG
• attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten
• 5 % degressive AfA auf den jeweiligen Restwert bei Vorliegen der Voraussetzungen
• Sonderabschreibung nach § 7b EStG von bis zu 5 % jährlich in den ersten vier Jahren bei Vorliegen der Voraussetzungen
• 10 Jahre Mietgarantie – für hohe Planbarkeit der Mieteinnahmen
• 10 Jahre kostenfreier Vermietungsservice – weniger organisatorischer Aufwand
• provisionsfreier Erwerb direkt vom Bauträger
• KfW-Fördermöglichkeit von bis zu 150.000 € je Wohneinheit bei Erreichen der entsprechenden QNG-Förderstufe und vorbehaltlich der Förderbedingungen
• Neubau mit energieeffizientem und wohngesundem Qualitätskonzept
• Lage unmittelbar an der Münchner Stadtgrenze
• gute Erreichbarkeit großer Arbeitgeber wie MAN und MTU
• S-Bahn-Anbindung nach München – ca. 23 Minuten bis München-Marienplatz
• Fertigstellung vorgesehen Ende 2027
QNG steht bei KARLS GÄRTEN nicht allein für nachhaltiges Bauen.
Für Kapitalanleger kann der QNG-Standard vor allem einen erheblichen finanziellen Unterschied machen: Bei Erfüllung der gesetzlichen Voraussetzungen ermöglicht er die Sonderabschreibung nach § 7b EStG zusätzlich zur regulären beziehungsweise degressiven Gebäude-AfA.
Dadurch können insbesondere in den ersten Jahren hohe Abschreibungsbeträge entstehen. Das kann die persönliche Steuerbelastung reduzieren, die Liquidität verbessern und den Kapitalrückfluss beschleunigen.
Gleichzeitig steht der Effizienzhaus-40-QNG-Standard für einen modernen, energieeffizienten Neubau und damit für Eigenschaften, die für zukünftige Mieter und Käufer zunehmend relevant sind.
Ihr Rundum-sorglos-Paket:
10 Jahre Mietgarantie: für eine hohe Planbarkeit der Mieteinnahmen.
10 Jahre kostenfreien Vermietungsservice: für deutlich weniger organisatorischen Aufwand rund um die Vermietung.
Damit verbindet KARLS GÄRTEN die Chancen einer Neubau-Kapitalanlage mit einem ungewöhnlich hohen Maß an Planbarkeit. ...
Location
Damit profitieren Anleger vom wirtschaftlichen Umfeld der Metropolregion München und zugleich von einem Wohnstandort, der Natur, Infrastruktur und gute Erreichbarkeit verbindet.
Die S-Bahn bringt Bewohner in rund 23 Minuten bis München-Marienplatz. Große Arbeitgeber wie MAN und MTU befinden sich in der Umgebung. Der Würmkanal sowie mehrere Naherholungsgebiete erhöhen zusätzlich die Wohnqualität.
Für Kapitalanleger entscheidend: Ein breites Arbeitsplatzangebot, kurze Wege nach München und attraktive Freizeitmöglichkeiten sprechen unterschiedliche Mietergruppen an – von Singles und Paaren über Beschäftigte im Münchner Norden bis zu Familien. ...
Residential units
Legal notice: The information on this development project is provided by the respective provider and is intended for informational purposes only. It does not constitute a legally binding offer. The respective provider is responsible for the accuracy, completeness, and timeliness of the content it provides – in particular regarding prices, living space, fittings, energy and sustainability features, and move-in readiness. neubau kompass does not generally review this information prior to publication and assumes no liability for it. Errors and changes remain reserved. Information on any applicable commission obligations, as well as further details on the development project, should be requested directly from the provider. Notices regarding potentially inaccurate, misleading, or unlawful content can be reported to neubau kompass.
Provider
Contact
Team Krieger + Schramm Wohnbau München GmbH & Co. KG
089 232 387 18 0
anfrage@krieger-schramm.de
