Bucher Properties GmbH
OPUS MÜNCHEN
Durchdachte Grundrisse. Hochwertige Ausstattung. Starke Anbindung. München- Obermenzing.
Project details
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AddressVerdistraße 54 & 56, 81247 München
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Housing typeApartment
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Rooms1 - 2 Rooms
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Living space20 - 40 m²
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Ready to occupyvsl. Q4/2027
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Units42
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CategoryUpscale
Features
- Balkone oder Dachterrassen
- E-Ladevorrichtung
- Echtholzparkett als Landhausdiele
- Effizienzhaus EE 40
- Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Möbliert
- PKW-Stellplätze
- Teilw. barrierefrei
- Tiefgarage
Project description
42 Wohneinheiten. Ca. 2 Gehminuten zur S-Bahn. Hochwertiges
Ausstattungskonzept. EE40-Energiestandard. Geplante Fertigstellung Q4/2027.
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In der Verdistraße 54 & 56 entsteht mit OPUS ein Neubauprojekt, das Lage, Gestaltung und Funktion konsequent zusammendenkt. Kompakte, intelligent geplante Wohnungen treIen auf hochwertige Materialien, maßgefertigte Einbauten und ein zeitgemäßes Wohnkonzept – mitten in München-Obermenzing und zugleich nah an Grün, Freizeit und Natur.
Die Grundrisse von OPUS sind konsequent darauf ausgelegt, jeden Quadratmeter sinnvoll zu nutzen. OIene Raumstrukturen, klare Zonierungen, gute Belichtung und intelligent platzierte Stauraumlösungen schaIen Wohnungen, die kompakt sind, ohne beengt zu wirken.
Ein Projekt für Menschen, die bewusst wohnen möchten. Und für Kapitalanleger, die auf Lagequalität, eJiziente Grundrisse und ein klar positioniertes Neubauprodukt setzen.
DAS WICHTIGSTE AUF EINEN BLICK
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• 42 Wohneinheiten
• ca. 1.260 m² Wohnfläche
• kompakte 1- bis 2-Zimmer-Wohnkonzepte
• voraussichtliche Fertigstellung Q4/2027
• EE40-Energiestandard
• regenerative Energienutzung
• 16 barrierefreie Wohnungen
• 14 Stellplätze für Wohnen und Carsharing
• Einzelhandel im Erdgeschoss
• Balkone und teilweise großzügige Dachterrassen
ZEITGEMÄSS BAUEN. LANGFRISTIG DENKEN.
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Mit dem EE40-Energiestandard und regenerativer Energienutzung setzt OPUS auf einen modernen energetischen Ansatz. Ergänzt wird das Konzept durch Stellplätze, Carsharing und E-Lademöglichkeiten. So entsteht ein Neubauprojekt, das nicht nur gestalterisch überzeugt, sondern auch zentrale Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen berücksichtigt.
INTERESSANT FÜR KAPITALANLEGER
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München zählt zu den gefragtesten Wohnungsmärkten Deutschlands. Das Exposé verweist auf den anhaltenden Zuzug von Fachkräften, Studierenden und Familien bei gleichzeitig begrenztem Wohnraumangebot.
Gerade die Verbindung aus kompakten Wohnungsgrößen, sehr guter ÖPNVAnbindung, hochwertiger Ausstattung und Münchner Standort schaIt ein Produkt mit klarer Positionierung.
Zusätzlich weist das Exposé auf die degressive AfA und damit verbundene höhere Abschreibungsmöglichkeiten in den ersten Jahren hin. Die konkrete steuerliche Nutzung ist individuell zu prüfen. ...
Ausstattungskonzept. EE40-Energiestandard. Geplante Fertigstellung Q4/2027.
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In der Verdistraße 54 & 56 entsteht mit OPUS ein Neubauprojekt, das Lage, Gestaltung und Funktion konsequent zusammendenkt. Kompakte, intelligent geplante Wohnungen treIen auf hochwertige Materialien, maßgefertigte Einbauten und ein zeitgemäßes Wohnkonzept – mitten in München-Obermenzing und zugleich nah an Grün, Freizeit und Natur.
Die Grundrisse von OPUS sind konsequent darauf ausgelegt, jeden Quadratmeter sinnvoll zu nutzen. OIene Raumstrukturen, klare Zonierungen, gute Belichtung und intelligent platzierte Stauraumlösungen schaIen Wohnungen, die kompakt sind, ohne beengt zu wirken.
Ein Projekt für Menschen, die bewusst wohnen möchten. Und für Kapitalanleger, die auf Lagequalität, eJiziente Grundrisse und ein klar positioniertes Neubauprodukt setzen.
DAS WICHTIGSTE AUF EINEN BLICK
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• 42 Wohneinheiten
• ca. 1.260 m² Wohnfläche
• kompakte 1- bis 2-Zimmer-Wohnkonzepte
• voraussichtliche Fertigstellung Q4/2027
• EE40-Energiestandard
• regenerative Energienutzung
• 16 barrierefreie Wohnungen
• 14 Stellplätze für Wohnen und Carsharing
• Einzelhandel im Erdgeschoss
• Balkone und teilweise großzügige Dachterrassen
ZEITGEMÄSS BAUEN. LANGFRISTIG DENKEN.
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Mit dem EE40-Energiestandard und regenerativer Energienutzung setzt OPUS auf einen modernen energetischen Ansatz. Ergänzt wird das Konzept durch Stellplätze, Carsharing und E-Lademöglichkeiten. So entsteht ein Neubauprojekt, das nicht nur gestalterisch überzeugt, sondern auch zentrale Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen berücksichtigt.
INTERESSANT FÜR KAPITALANLEGER
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München zählt zu den gefragtesten Wohnungsmärkten Deutschlands. Das Exposé verweist auf den anhaltenden Zuzug von Fachkräften, Studierenden und Familien bei gleichzeitig begrenztem Wohnraumangebot.
Gerade die Verbindung aus kompakten Wohnungsgrößen, sehr guter ÖPNVAnbindung, hochwertiger Ausstattung und Münchner Standort schaIt ein Produkt mit klarer Positionierung.
Zusätzlich weist das Exposé auf die degressive AfA und damit verbundene höhere Abschreibungsmöglichkeiten in den ersten Jahren hin. Die konkrete steuerliche Nutzung ist individuell zu prüfen. ...
Equipment overview
AUSSTATTUNG, DIE DEN UNTERSCHIED MACHT
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OPUS geht deutlich über die reine Bereitstellung einer Neubauwohnung hinaus. Hochwertige Materialien und sorgfältig geplante Einbauten schaIen ein stimmiges Gesamtbild und machen die vorhandene Fläche besonders eIizient nutzbar.
AUSSTATTUNGS-HIGHLIGHTS
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• Echtholzparkett als Landhausdiele
• Fußbodenheizung
• Schreineranfertigung der Küche
• maßgefertigte Garderobe vom Schreiner
• Badezimmer mit Spiegel und Waschtischunterschrank
• elektrische Zipscreens
• bodenlange Vorhänge
• integrierte Sitznische
• Tisch- und Stuhlkombination
• Balkone bzw. Dachterrassen
• E-Ladevorrichtung für Tiefgaragenstellplätze
So entsteht ein Ausstattungskonzept, bei dem viele wesentliche Elemente bereits auf Architektur und Grundriss abgestimmt sind – funktional, hochwertig und aus einem Guss.
DIE BRAINBOX
Ein besonderer Ort innerhalb des Projekts
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Ein echtes Alleinstellungsmerkmal von OPUS ist die BrainBox im Innenhof. Der erhaltene Bau mit Almhüttencharakter ist als gemeinschaftlich nutzbarer Bereich vorgesehen und schaIt Raum für Arbeiten, Austausch und Begegnung. Damit erweitert OPUS das klassische Wohnen um einen zusätzlichen Ort innerhalb der Anlage.
Vorgesehene Nutzungsmöglichkeiten sind unter anderem:
• Co-Working und Desksharing
• Workshops und Vorträge
• Networking
• kleinere private Veranstaltungen
• Pop-up-Veranstaltungen ...
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OPUS geht deutlich über die reine Bereitstellung einer Neubauwohnung hinaus. Hochwertige Materialien und sorgfältig geplante Einbauten schaIen ein stimmiges Gesamtbild und machen die vorhandene Fläche besonders eIizient nutzbar.
AUSSTATTUNGS-HIGHLIGHTS
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• Echtholzparkett als Landhausdiele
• Fußbodenheizung
• Schreineranfertigung der Küche
• maßgefertigte Garderobe vom Schreiner
• Badezimmer mit Spiegel und Waschtischunterschrank
• elektrische Zipscreens
• bodenlange Vorhänge
• integrierte Sitznische
• Tisch- und Stuhlkombination
• Balkone bzw. Dachterrassen
• E-Ladevorrichtung für Tiefgaragenstellplätze
So entsteht ein Ausstattungskonzept, bei dem viele wesentliche Elemente bereits auf Architektur und Grundriss abgestimmt sind – funktional, hochwertig und aus einem Guss.
DIE BRAINBOX
Ein besonderer Ort innerhalb des Projekts
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Ein echtes Alleinstellungsmerkmal von OPUS ist die BrainBox im Innenhof. Der erhaltene Bau mit Almhüttencharakter ist als gemeinschaftlich nutzbarer Bereich vorgesehen und schaIt Raum für Arbeiten, Austausch und Begegnung. Damit erweitert OPUS das klassische Wohnen um einen zusätzlichen Ort innerhalb der Anlage.
Vorgesehene Nutzungsmöglichkeiten sind unter anderem:
• Co-Working und Desksharing
• Workshops und Vorträge
• Networking
• kleinere private Veranstaltungen
• Pop-up-Veranstaltungen ...
Location
EINE LAGE, DIE IM ALLTAG ÜBERZEUGT
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München-Obermenzing verbindet eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit der schnellen Erreichbarkeit der Stadt. Genau diese Kombination macht den Standort von OPUS besonders attraktiv. Die S-Bahn-Station Obermenzing liegt nur rund zwei Gehminuten entfernt. Auch mehrere Bushaltestellen sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig prägen Grünflächen, die Würm und der nahe Nymphenburger Schlosspark das Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten und Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der Umgebung.
LAGE-HIGHLIGHTS
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• S-Bahn Obermenzing: ca. 2 Minuten zu Fuß
• Bushaltestelle Frauendorferstraße / Sarasatestraße: ca. 2 Minuten
• Bushaltestelle München-Obermenzing: ca. 3 Minuten
• gute Nahversorgung mit Geschäften und Supermärkten
• Nähe zum Nymphenburger Schlosspark
• Grün- und Freizeitflächen im direkten Umfeld
• Rad- und Freizeitmöglichkeiten entlang der Würm ...
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München-Obermenzing verbindet eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit der schnellen Erreichbarkeit der Stadt. Genau diese Kombination macht den Standort von OPUS besonders attraktiv. Die S-Bahn-Station Obermenzing liegt nur rund zwei Gehminuten entfernt. Auch mehrere Bushaltestellen sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig prägen Grünflächen, die Würm und der nahe Nymphenburger Schlosspark das Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten und Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der Umgebung.
LAGE-HIGHLIGHTS
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• S-Bahn Obermenzing: ca. 2 Minuten zu Fuß
• Bushaltestelle Frauendorferstraße / Sarasatestraße: ca. 2 Minuten
• Bushaltestelle München-Obermenzing: ca. 3 Minuten
• gute Nahversorgung mit Geschäften und Supermärkten
• Nähe zum Nymphenburger Schlosspark
• Grün- und Freizeitflächen im direkten Umfeld
• Rad- und Freizeitmöglichkeiten entlang der Würm ...
Legal notice: The information on this development project is provided by the respective provider and is intended for informational purposes only. It does not constitute a legally binding offer. The respective provider is responsible for the accuracy, completeness, and timeliness of the content it provides – in particular regarding prices, living space, fittings, energy and sustainability features, and move-in readiness. neubau kompass does not generally review this information prior to publication and assumes no liability for it. Errors and changes remain reserved. Information on any applicable commission obligations, as well as further details on the development project, should be requested directly from the provider. Notices regarding potentially inaccurate, misleading, or unlawful content can be reported to neubau kompass.
Provider
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+49 810 699 59222
anfrage@hwfp.de
