ID Rathausplatz GmbH
Wohnen am Rathausplatz Leichlingen
Lebensqualität in komfortablen, barrierearmen Stadtwohnungen in attraktiver Lage
Project details
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Address42799 Leichlingen / Leichlingen (Rheinland)
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Housing typeApartment
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Price/m²from 5,946 €
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Rooms2 - 4 Rooms
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Living space59.5 - 131 m²
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Ready to occupyab sofort
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Units70
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CategoryUpscale
Features
- 3-fach-Verglasung in allen Wohnungen
- Bodengleiche Duschen (1,2 x 1,2 m)
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen
- Glasfaseranschluss
- Hochwertige Sanitärausstattung und Armaturen
- Maler- und Bodenbelagsarbeiten
- Sicherheitsbeschläge an Fenstern im Erdgeschoss
Project description
Ein besonderes Highlight ist der "Wuppergarten" - eine großzügige begrünte Dachfläche im ersten Obergeschoss, die teilweise als privater Gartenbereich für die anliegenden Wohnungen dient und eingeschränkt auch öffentlich zugänglich ist. Diese Parkanlage auf dem Dach des Supermarktes bietet eine grüne Oase mitten in der Stadt.
Wichtige Hinweise für Anleger:
Durch das Zusammenspiel der Sonderabschreibung für Mietwohnungsneubau nach § 7b ESTG mit der degressiven AFA kann sich eine Abschreibung von bis zu ca. 25% des Kaufpreises in den ersten 4 Jahren und bis zu 45% in den ersten 10 Jahren ergeben. Dies bedeutet, dass bei einem Kaufpreis von knapp 700.000.-€ Steuereinsparungen von bis zu 130.000.- € in 10 Jahren möglich sind. ...
Equipment overview
Die Wohnungen überzeugen durch einen hochwertigen Ausbaustandard, moderne Ausstattung und eine komfortable, barrierearme Gestaltung. Schwellenreduzierte Balkone bzw. Terrassen bieten einen schönen Blick auf die Wupper. Die Wohnungen in den beiden obersten Etagen punkten zudem mit einem beeindruckenden Fernblick über die Stadt und die umliegende Landschaft.
Für eine zukunftsorientierte Infrastruktur sorgen Glasfaser bis in jede Wohnung (FTTH) und ein umfangreiches Datennetz. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Luftwärmepumpe, ergänzt durch eine Brennwerttherme zur Abdeckung der Spitzenlast.
Ein durchdachtes Sicherheitskonzept mit Sicherheitsbeschlägen im Erdgeschoss, Videosprechanlagen und elektrischen Rollläden an allen Fenstern bietet zusätzlichen Komfort und Schutz.
Das Bauvorhaben erfüllt zudem den Standard eines KfW-Effizienzhauses 55 gemäß GEG 2020 und steht damit für zeitgemäße Energieeffizienz.
Für zusätzlichen Komfort stehen Tiefgaragenstellplätze für 30.000 € zur Verfügung, inklusive Vorrüstung für E-Mobilität. Im Wuppergarten kann außerdem eine Fahrradbox mit E-Anschluss für 10.000 € erworben werden. ...
Location
Das Projekt am Rathausplatz verbindet die Vorzüge einer zentralen Lage mit einer angenehmen, ruhigen Wohnatmosphäre. Die Innenstadt, Spazierwege und wichtige Einrichtungen sind nur wenige Schritte entfernt. Über die nahegelegene Fußgängerbrücke erreichen Sie bequem das Stadtzentrum mit seinem Wochenmarkt sowie die vielfältigen Geschäfte im Brückerfeld und am Wallgraben. Mit dem öffentlichen Nahverkehr und dem Auto sind die umliegenden Orte sowie Köln, Wuppertal und Düsseldorf dank der guten Verkehrsanbindung schnell und unkompliziert erreichbar.
Gut gelegen. Gut geschützt:
Auch beim Hochwasserschutz wurde vorausschauend geplant. Die Hauseingänge und oberirdischen Hauptnutzflächen liegen oberhalb des 100-jährlichen Hochwasserniveaus (HQ100). Ein wasserdichtes und auftriebssicheres Untergeschoss sowie bei Bedarf ergänzende Schutzelemente sorgen dafür, dass das Gebäude auch für außergewöhnliche Hochwassersituationen gut vorbereitet ist. ...
Residential units
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Provider
Contact
Martin Pässler
02175 18786 20
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