Furthmann Massivhaus GmbH
Quartier Reusrath
Attraktive Neubau-Eigentumswohnungen im ruhigen Langenfeld-Reusrath zwischen Düsseldorf und Köln
Project details
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AddressAngerweg 21, 40764 Langenfeld
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Housing typeApartment
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Price€309,000 - €725,000
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Price/m²from 5,909 €
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Rooms2 - 4 Rooms
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Living space47.1 - 119.1 m²
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Ready to occupy2026
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Units16
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Sales progress90% sold
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CategoryUpscale
Features
- Balkon
- Carport/Stellplatz
- Dachterrasse
- Fahrradkeller mit Aufzug
- Garten
- Gäste-WC
- Keller
- Personenaufzug
- Terrasse
- stufenloser Zugang
Project description
Im begehrten Stadtteil Langenfeld-Reusrath errichten wir für Sie ein neues Wohnquartier inklusive vollständig neu erschlossener Spielstraße im ruhigen Hinterland, direkt angrenzend an den Angerweg 19.
Wie gewohnt erstellen wir Ihre Wohnung in Massivbauweise schlüsselfertig zum Festpreis inklusive aller Erschließungskosten.
Verteilt auf vier Architektenhäuser entstehen hier 34 attraktive, individuell gestaltbare Eigentumswohnungen von 47 m² bis 119 m² in ruhiger Wohnlage.
Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht es, die Innenstädte von Düsseldorf und Köln in 25-30 Minuten zu erreichen. Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zur Natur und eine angenehme, familienfreundliche Umgebung. Schulen und Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe fußläufig erreichbar, wodurch der Standort für alle Altersklassen interessant ist.
- Individuell für Sie geplant
Jede Wohnung ist im Zusammenspiel mit unseren hauseigenen Architekten individuell für Sie gestaltbar, um Ihren persönlichen Wohnträumen gerecht zu werden.
Hierfür vereinbaren wir mit Ihnen gerne jederzeit persönliche Termine auf der Baustelle, in unserem Büro oder bei Ihnen zu Hause mit unseren Architekten und Kundenberatern.
- Neubauwohnung als attraktive Kapitalanlage mit neuen Abschreibungsvorteilen
Die von uns errichteten Eigentumswohnungen eignen sich nicht nur bestens als Eigenheim, sondern auch als sichere Kapitalanlage.
Sollten Sie Ihre Immobilie lieber zur Vermietung erwerben wollen, bietet sich Ihnen in Langenfeld ein starker Mietmarkt mit erfahrungsgemäß realisierbaren Mietpreisen von 16,00 €/m² bis 18,00 €/m² bei aktueller Erstvermietung unserer Neubauimmobilien.
Bei der Vermietung einer Neubauimmobilie profitieren Sie außerdem von der degressiven Neubau-Abschreibung. So können im ersten Jahr 5 % der Investition und in den folgenden Jahren jeweils 5 % des Restwertes steuerlich abgezogen werden. Bei einer Investition von 400.000,00 € und einem Gebäudeanteil von 90 % ergibt sich im ersten Jahr eine Abschreibung in Höhe von 18.000,00 €. Bei einem angenommenen Grenzsteuersatz von 42 % ergibt sich bereits im ersten Jahr ein Steuervorteil von 7.560,00 €.
Ergänzend besteht die Möglichkeit, zinsgünstige Förderdarlehen der KfW in Höhe von bis zu 100.000 € ab einem Zins von 1,83 % in Anspruch zu nehmen.
- Furthmann Massivhaus – Ihr verlässlicher Partner für Immobilien im Rheinland seit 35 Jahren
Wie all unsere Bauvorhaben wird auch das Quartier Reusrath in Massivbauweise errichtet. Sie profitieren von der hohen Qualität, die wir dank unseres eingespielten Teams aus erfahrenen Architekten und Bauleitern, sowie unseren langjährigen Partnerschaften mit Handwerkern aus der Region erreichen. Selbstverständlich erhalten Sie Ihre Eigentumswohnung bei uns schlüsselfertig zum Festpreis inkl. aller Baunebenkosten. Als seriöser Bauträger mit 35 Jahren Erfahrung erhalten Sie von uns außerdem 5 Jahre Gewährleistung auf Ihre Immobilie. ...
Wie gewohnt erstellen wir Ihre Wohnung in Massivbauweise schlüsselfertig zum Festpreis inklusive aller Erschließungskosten.
Verteilt auf vier Architektenhäuser entstehen hier 34 attraktive, individuell gestaltbare Eigentumswohnungen von 47 m² bis 119 m² in ruhiger Wohnlage.
Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht es, die Innenstädte von Düsseldorf und Köln in 25-30 Minuten zu erreichen. Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zur Natur und eine angenehme, familienfreundliche Umgebung. Schulen und Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe fußläufig erreichbar, wodurch der Standort für alle Altersklassen interessant ist.
- Individuell für Sie geplant
Jede Wohnung ist im Zusammenspiel mit unseren hauseigenen Architekten individuell für Sie gestaltbar, um Ihren persönlichen Wohnträumen gerecht zu werden.
Hierfür vereinbaren wir mit Ihnen gerne jederzeit persönliche Termine auf der Baustelle, in unserem Büro oder bei Ihnen zu Hause mit unseren Architekten und Kundenberatern.
- Neubauwohnung als attraktive Kapitalanlage mit neuen Abschreibungsvorteilen
Die von uns errichteten Eigentumswohnungen eignen sich nicht nur bestens als Eigenheim, sondern auch als sichere Kapitalanlage.
Sollten Sie Ihre Immobilie lieber zur Vermietung erwerben wollen, bietet sich Ihnen in Langenfeld ein starker Mietmarkt mit erfahrungsgemäß realisierbaren Mietpreisen von 16,00 €/m² bis 18,00 €/m² bei aktueller Erstvermietung unserer Neubauimmobilien.
Bei der Vermietung einer Neubauimmobilie profitieren Sie außerdem von der degressiven Neubau-Abschreibung. So können im ersten Jahr 5 % der Investition und in den folgenden Jahren jeweils 5 % des Restwertes steuerlich abgezogen werden. Bei einer Investition von 400.000,00 € und einem Gebäudeanteil von 90 % ergibt sich im ersten Jahr eine Abschreibung in Höhe von 18.000,00 €. Bei einem angenommenen Grenzsteuersatz von 42 % ergibt sich bereits im ersten Jahr ein Steuervorteil von 7.560,00 €.
Ergänzend besteht die Möglichkeit, zinsgünstige Förderdarlehen der KfW in Höhe von bis zu 100.000 € ab einem Zins von 1,83 % in Anspruch zu nehmen.
- Furthmann Massivhaus – Ihr verlässlicher Partner für Immobilien im Rheinland seit 35 Jahren
Wie all unsere Bauvorhaben wird auch das Quartier Reusrath in Massivbauweise errichtet. Sie profitieren von der hohen Qualität, die wir dank unseres eingespielten Teams aus erfahrenen Architekten und Bauleitern, sowie unseren langjährigen Partnerschaften mit Handwerkern aus der Region erreichen. Selbstverständlich erhalten Sie Ihre Eigentumswohnung bei uns schlüsselfertig zum Festpreis inkl. aller Baunebenkosten. Als seriöser Bauträger mit 35 Jahren Erfahrung erhalten Sie von uns außerdem 5 Jahre Gewährleistung auf Ihre Immobilie. ...
Equipment overview
Exklusive Ausstattungselemente sind bei einer derartigen Wohnanlage für uns selbstverständlich
• Stufenloser Zugang dank Aufzug zu allen Wohnungen
• Alle Wohnungen verfügen über einen eigenen, großzügigen Außenbereich als Terrasse mit Garten, Balkon oder Dachterrasse.
• Wärme- & schallisolierende Dreifachverglasung, energiesparende Heiztechnik mit Wärmepumpe und Energieeffizienzklasse A+
• Echtholzparkett- oder Fliesenfußböden nach Wahl auf Fußbodenheizung in allen Räumen
• Sanitärausstattung von namhaften Herstellern wie Hansgrohe und Villeroy & Boch
• Klimafreundliches Gründach und Photovoltaikanlage
• Gegensprechanlage mit Videomonitoren
• Fahrradkeller mit Aufzug
• Sehr schön gestaltete Außenanlagen ...
• Stufenloser Zugang dank Aufzug zu allen Wohnungen
• Alle Wohnungen verfügen über einen eigenen, großzügigen Außenbereich als Terrasse mit Garten, Balkon oder Dachterrasse.
• Wärme- & schallisolierende Dreifachverglasung, energiesparende Heiztechnik mit Wärmepumpe und Energieeffizienzklasse A+
• Echtholzparkett- oder Fliesenfußböden nach Wahl auf Fußbodenheizung in allen Räumen
• Sanitärausstattung von namhaften Herstellern wie Hansgrohe und Villeroy & Boch
• Klimafreundliches Gründach und Photovoltaikanlage
• Gegensprechanlage mit Videomonitoren
• Fahrradkeller mit Aufzug
• Sehr schön gestaltete Außenanlagen ...
Location
Die vier Architektenhäuser entstehen in ruhiger, gewachsener Lage im beliebten Stadtteil Langenfeld-Reusrath, direkt angrenzend an den Angerweg 19.
Mit dem Auto erreichen Sie die Stadtzentren von Düsseldorf und Köln in nur 25-30 Minuten. Der Leverkusener Chempark mit vielen überregional attraktiven Arbeitgebern befindet sich in nur 10 Minuten Entfernung. Das Stadtzentrum Langenfelds liegt nur wenige Minuten entfernt.
Der S-Bahn-Anschluss befindet sich nur 5 Minuten entfernt und ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto bequem erreichbar. Der Langenfelder S-Bahnhof verfügt über einen P+R Parkplatz. Anschlüsse an den öffentlichen Nahverkehr finden Sie nur 100 m von Ihrer neuen Wohnung entfernt an der Bushaltestelle „Am Hagelkreuz“.
Schulen und Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe fußläufig erreichbar, wodurch der Standort für alle Altersklassen interessant ist.
In direkter Nähe zu Ihrer neuen Wohnung befinden sich weitläufige Felder, die zu ausgiebigen Spaziergängen einladen.
Eine Lage, in der es sich jetzt und in Zukunft zu leben lohnt. ...
Mit dem Auto erreichen Sie die Stadtzentren von Düsseldorf und Köln in nur 25-30 Minuten. Der Leverkusener Chempark mit vielen überregional attraktiven Arbeitgebern befindet sich in nur 10 Minuten Entfernung. Das Stadtzentrum Langenfelds liegt nur wenige Minuten entfernt.
Der S-Bahn-Anschluss befindet sich nur 5 Minuten entfernt und ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto bequem erreichbar. Der Langenfelder S-Bahnhof verfügt über einen P+R Parkplatz. Anschlüsse an den öffentlichen Nahverkehr finden Sie nur 100 m von Ihrer neuen Wohnung entfernt an der Bushaltestelle „Am Hagelkreuz“.
Schulen und Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe fußläufig erreichbar, wodurch der Standort für alle Altersklassen interessant ist.
In direkter Nähe zu Ihrer neuen Wohnung befinden sich weitläufige Felder, die zu ausgiebigen Spaziergängen einladen.
Eine Lage, in der es sich jetzt und in Zukunft zu leben lohnt. ...
Residential units
Legal notice: the information on the construction project is an editorial contribution by neubau kompass AG. It is for information purposes only and does not constitute an offer in the legal sense. The content offered is published and checked by neubau kompass AG in accordance with § 2 TMG. Information on any commission obligation can be obtained from the provider. All information, in particular on prices, living space, furnishings and readiness for occupancy, is provided without guarantee. Errors excepted.
Provider
Furthmann Massivhaus GmbH
Rheinpromenade 11, 40789 Monheim am Rhein
Contact
Jonas Fontein
+49 2173 10137 20
fontein@furthmann-massivhaus.de
