WvM Vertriebsgesellschaft mbH
Nesselrodestraße 2-4
Neubau von 65 Eigentumswohnungen und 5 Gewerbeeinheiten
Project details
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AddressNesselrodestraße 2-4 & 8-10, Niehler Straße 346-348, 50735 Köln
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Housing typeApartment
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Price€294,900 - €684,900
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Rooms2 - 4 Rooms
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Living space43 - 97 m²
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Ready to occupyQ1 & Q4 2028
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Units29
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CategoryUpscale
Features
- Aufzug
- Balkon
- Bodengleiche Dusche
- Dachterrasse
- Echtholz-Parkett
- Elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung
- Großformatige Fliesen
- Handtuchheizkörper
- Ladestation für Elektrofahrzeuge
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage
- Terrasse
- Tiefgarage
- Video-Gegensprechanlage
- Vorbereitung für E-Ladestation
Project description
ZWISCHEN RHEIN UND RENNBAHN
WOHNEN IM GRÜNEN VEEDEL
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Nesselrodestraße 2-4 & 8-10, Niehler Straße 346-348
Wohnen mit Konzept
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An der Nesselrodestraße in Köln entsteht ein modernes Wohnensemble, das in zwei aufeinander abgestimmten Bauabschnitten realisiert wird und sich harmonisch in die gewachsene Umgebung einfügt. Die Architektur verbindet klare Linien mit einer warmen, zeitlosen Gestaltung: Klinkerriemchen im Erdgeschoss bilden ein robustes Fundament, darüber sorgt eine helle Putzfassade für Leichtigkeit. Fein abgestimmte Materialien und dezente Farbakzente unterstreichen das hochwertige Gesamtbild. Unterschiedliche Grundrisse bieten passende Lösungen für Singles, Paare und Familien. Jede Wohnung verfügt über eine Loggia, einen Balkon oder eine Dachterrasse und eröffnet damit privaten Freiraum mitten in der Stadt. Die Zugänge sind barrierefrei, alle Wohnungen sind komfortabel über Aufzüge direkt mit der Tiefgarage verbunden.
Bauteil 1 – Nesselrodestraße 8–10
Im ersten Bauabschnitt entstehen 29 Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von ca. 43 m² bis 99 m², erschlossen über zwei separate Hauseingänge.
Bauteil 2 – Niehler Straße 346 – 348 | Nesselrodestr. 2 – 4
Mit dem zweiten Bauabschnitt wird das Ensemble konsequent weitergeführt und städtebaulich ergänzt. Drei Hauseingänge an der Nesselrodestraße und der Niehler Straße sorgen für eine klare Adressbildung und schaffen überschaubare Hausgemeinschaften. Hier entstehen 36 Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von ca. 46 m² bis 97 m². Im Erdgeschoss des „Niehler Ecks“ ergänzen fünf flexibel nutzbare Gewerbeeinheiten mit 2 bis 3 Räumen und Flächen zwischen ca. 67 m² und 80 m² das Nutzungskonzept und bieten Raum für Büro oder Praxis.
DAS PROJEKT
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- 65 Neubau-Eigentumswohnungen
- Ca. 43 – 97 m²
- 5 Gewerbeeinheiten
- Ca. 67 – 80 m²
- 28 Tiefgaragenstellplätze
- Vorrichtung für E-Mobilität an jedem Stellplatz
- 117 Zweirad-Stellplätze
- Einhausung für 13 Lastenräder
- Begrünter Innenhof
- Nachhaltige Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage
DIE HÄUSER
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- 5 Hauseingänge
- Barrierefreie Bauausführung
- Moderne Treppenhäuser mit Aufzügen
ENERGIEAUSWEIS
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BAUTEIL 1
- Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
- Wert des Endenergiebedarfs: 12,1 kWh/(m²*a)
- Energieträger: Strom-Mix
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Baujahr: 2025
- Energieeffizienzklasse: A+
- Fertigstellung: Q1 2028
BAUTEIL 2
- Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
- Wert des Endenergiebedarfs: 12,4 kWh/(m²*a)
- Energieträger: Strom-Mix
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Baujahr: 2025
- Energieeffizienzklasse: A+
- Fertigstellung: Q4 2028
Ausstattung zum Wohlfühlen
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Egal ob Single, Paar oder Familie – die 65 Wohneinheiten bieten für jede Lebensphase den passenden Grundriss.
Weitere Informationen
KfW förderfähiger EH 40 Standard
WOHNEN IM GRÜNEN VEEDEL
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Nesselrodestraße 2-4 & 8-10, Niehler Straße 346-348
Wohnen mit Konzept
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An der Nesselrodestraße in Köln entsteht ein modernes Wohnensemble, das in zwei aufeinander abgestimmten Bauabschnitten realisiert wird und sich harmonisch in die gewachsene Umgebung einfügt. Die Architektur verbindet klare Linien mit einer warmen, zeitlosen Gestaltung: Klinkerriemchen im Erdgeschoss bilden ein robustes Fundament, darüber sorgt eine helle Putzfassade für Leichtigkeit. Fein abgestimmte Materialien und dezente Farbakzente unterstreichen das hochwertige Gesamtbild. Unterschiedliche Grundrisse bieten passende Lösungen für Singles, Paare und Familien. Jede Wohnung verfügt über eine Loggia, einen Balkon oder eine Dachterrasse und eröffnet damit privaten Freiraum mitten in der Stadt. Die Zugänge sind barrierefrei, alle Wohnungen sind komfortabel über Aufzüge direkt mit der Tiefgarage verbunden.
Bauteil 1 – Nesselrodestraße 8–10
Im ersten Bauabschnitt entstehen 29 Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von ca. 43 m² bis 99 m², erschlossen über zwei separate Hauseingänge.
Bauteil 2 – Niehler Straße 346 – 348 | Nesselrodestr. 2 – 4
Mit dem zweiten Bauabschnitt wird das Ensemble konsequent weitergeführt und städtebaulich ergänzt. Drei Hauseingänge an der Nesselrodestraße und der Niehler Straße sorgen für eine klare Adressbildung und schaffen überschaubare Hausgemeinschaften. Hier entstehen 36 Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von ca. 46 m² bis 97 m². Im Erdgeschoss des „Niehler Ecks“ ergänzen fünf flexibel nutzbare Gewerbeeinheiten mit 2 bis 3 Räumen und Flächen zwischen ca. 67 m² und 80 m² das Nutzungskonzept und bieten Raum für Büro oder Praxis.
DAS PROJEKT
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- 65 Neubau-Eigentumswohnungen
- Ca. 43 – 97 m²
- 5 Gewerbeeinheiten
- Ca. 67 – 80 m²
- 28 Tiefgaragenstellplätze
- Vorrichtung für E-Mobilität an jedem Stellplatz
- 117 Zweirad-Stellplätze
- Einhausung für 13 Lastenräder
- Begrünter Innenhof
- Nachhaltige Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage
DIE HÄUSER
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- 5 Hauseingänge
- Barrierefreie Bauausführung
- Moderne Treppenhäuser mit Aufzügen
ENERGIEAUSWEIS
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BAUTEIL 1
- Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
- Wert des Endenergiebedarfs: 12,1 kWh/(m²*a)
- Energieträger: Strom-Mix
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Baujahr: 2025
- Energieeffizienzklasse: A+
- Fertigstellung: Q1 2028
BAUTEIL 2
- Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
- Wert des Endenergiebedarfs: 12,4 kWh/(m²*a)
- Energieträger: Strom-Mix
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Baujahr: 2025
- Energieeffizienzklasse: A+
- Fertigstellung: Q4 2028
Ausstattung zum Wohlfühlen
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Egal ob Single, Paar oder Familie – die 65 Wohneinheiten bieten für jede Lebensphase den passenden Grundriss.
Weitere Informationen
KfW förderfähiger EH 40 Standard
The complete project description can be found here.
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Location
Residential units
Legal notice: the information on the construction project is an editorial contribution by neubau kompass AG. It is for information purposes only and does not constitute an offer in the legal sense. The content offered is published and checked by neubau kompass AG in accordance with § 2 TMG. Information on any commission obligation can be obtained from the provider. All information, in particular on prices, living space, furnishings and readiness for occupancy, is provided without guarantee. Errors excepted.
Provider
WvM Vertriebsgesellschaft mbH
Hardefuststraße 7, 50677 Köln
Contact
Team WvM Vertriebsgesellschaft mbH
product@wvm.de
