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Die neuen 6 in Hangelar
Modern & energieeffizient, Neubau von 6 hochwertigen Eigentumswohnungen, in St. Augustin-Hangelar
Project details
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AddressLindenstraße 2, 53757 Sankt Augustin / Sankt Augustin
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Housing typeApartment
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Price/m²from 5,608 €
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Rooms1 - 4 Zimmer
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Living space28 - 100 m²
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Ready to occupyMitte 2027
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Units6
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CategoryUpscale
Project description
Moderne Eigentumswohnungen für Eigennutzer & Kapitalanleger
In begehrter Wohnlage von Sankt Augustin-Hangelar, in der ruhigen und dennoch zentral gelegenen Lindenstraße 2, entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit insgesamt sechs hochwertigen Wohneinheiten. Das Projekt vereint moderne Architektur, zeitgemäße Grundrisse und höchste Wohnqualität – ideal für Eigennutzer wie auch für Investoren mit Blick auf nachhaltige Wertstabilität.
Das Neubauprojekt
Der Neubau umfasst sechs moderne Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 28 m² bis ca. 100 m² und bietet damit ein attraktives Spektrum – vom kompakten Apartment bis zur großzügigen Familien- oder Komfortwohnung.
Ergänzt wird das Wohnkonzept durch eine Garage mit vier Stellplätzen, und zwei Außenstellplätzen, die komfortables und sicheres Parken gewährleisten.
Die Fertigstellung ist für Mitte 2027 geplant.
Ausstattung & Wohnkomfort
Alle Wohneinheiten werden bezugsfertig übergeben und überzeugen durch eine hochwertige und zeitlose Ausstattung, die modernen Wohnansprüchen gerecht wird:
- hochwertige Sanitärausstattung
- moderne Bodenbeläge in allen Wohnräumen
- Wände mit Malervlies versehen und weiß gestrichen
- dreifachverglaste Fenster für exzellenten Schall- und Wärmeschutz
- Personenaufzug für barrierearmen Zugang zu allen Etagen
- Gegensprechanlage mit Kamerafunktion
- dezentrale kontrollierte Wohnraumlüftung
- Energieeffiziente Bauweise nach neuesten energetischen
Anforderungen
- jede Wohnung verfügt über einen Kellerraum
- 4 Garagen- und zwei KFZ Außenstellplätze
Die Kombination aus Qualität, Funktionalität und zeitlosem Design schafft ein Wohnumfeld mit hohem Wohlfühlfaktor.
Nachhaltigkeit & Energieeffizienz
Das Objekt erfüllt aktuelle energetische KFW 55 Standards und setzt auf eine zukunftsorientierte Bauweise. Die effiziente Gebäudehülle, moderne Verglasung und zeitgemäße Haustechnik sorgen für niedrige Energiekosten und leisten einen nachhaltigen Beitrag zum Werterhalt der Immobilie.
Für Eigennutzer & Kapitalanleger
Das Neubauvorhaben richtet sich gezielt an Selbstnutzer, die modernes, energieeffizientes Wohnen in bester Lage suchen, sowie an Investoren, die auf langfristige Vermietbarkeit und stabile Renditen setzen.
Gerade im Neubausegment profitieren Kapitalanleger aktuell von interessanten steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten, die – abhängig von individueller Situation – die Attraktivität einer Investition zusätzlich erhöhen können. Eine steuerliche Beratung wird empfohlen. ...
Equipment overview
- moderne Bodenbeläge in allen Wohnräumen
- Wände mit Malervlies versehen und weiß gestrichen
- dreifachverglaste Fenster für exzellenten Schall- und Wärmeschutz
- Personenaufzug für barrierearmen Zugang zu allen Etagen
- Gegensprechanlage mit Kamerafunktion
- dezentrale kontrollierte Wohnraumlüftung
- Energieeffiziente Bauweise nach neuesten energetischen
Anforderungen
- jede Wohnung verfügt über einen Kellerraum
- 4 Garagen- und zwei KFZ Außenstellplätze ...
Location
Neben der Zentralen Lage zwischen den Metropolen Köln und Bonn mit seinen vielen überregional tätigen großen Arbeitgebern hat sich in den vergangenen Jahren die „Fachhochschule St. Augustin“ in der Region einen guten Namen gemacht und fest etabliert. Freizeitmäßig überzeugt auch die Nähe zu Erholungsflächen im Bereich der Siegniederungen, der Wahner Heide oder dem Bonner „Ennert“. So bieten sich hier eine Vielzahl von Strecken zum Joggen, Fahrradfahren und Spazierengehen an. Weiterhin sind für die gehobenen Ansprüche auch einige Golfplätze im Umkreis weniger Kilometer vorhanden. Auch das Vereinsleben wird in der Region GROßGESCHRIEBEN. Hier ist für jeden, egal ob groß oder klein, etwas dabei… ...
Residential units
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Provider
Contact
Ralf Gloeser
+49 2241 9998996
ralf.gloeser@vr-immobilien-brs.de
