Immobilien-Service, Fred Kropp
Village Garden
Village Garden – Wohnen mit Substanz. Investieren mit Steuervorteil.
Project details
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AddressAm Dorfgarten 65, 60435 Frankfurt-Preungesheim / Preungesheim
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Housing typeApartment
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Rooms2 - 3 Zimmer
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Living space58 - 87 m²
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Ready to occupy01.12.2027
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Units16
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CategoryUpscale
Features
- Aufzug ab der Tiefgarage
- Barrierefreie Wohnungszugänge
- Großflächige, dreifach verglaste Fenster
- Hauswirtschaftsraum und eigener Kellerraum je Einheit
- Hochwertige Parkett- und Feinsteinzeugböden
- Hochwertige Parkett- und Feinsteinzeugböden
- Kontrollierte Wohnraum belüftung
- Malervlies an allen Wänden
- Markenbäder mit bodenebenen Duschen und Handtuchheizkörpern
- Tiefgarage mit 16 Stellplätzen
- Video-Gegensprechanlage
Project description
In Frankfurt-Preungesheim entsteht mit dem Village Garden ein Neubauprojekt mit 16 Eigentumswohnungen – geplant als Effizienzhaus 40 mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG). Ob als renditestarke Kapitalanlage oder als neues Zuhause: Hier treffen höchster Energiestandard, zeitlose Architektur und durchdachte Grundrisse zusammen.
FÜR KAPITALANLEGER: STEUERVORTEIL VON ANFANG AN
Der Neubaustandard eröffnet eine der derzeit attraktivsten steuerlichen Förderungen: die Sonderabschreibung nach § 7b EStG.
• Sonder-AfA nach § 7b EStG: zusätzlich 5 % pro Jahr über vier Jahre
• Degressive AfA nach § 7 Abs. 5a EStG: 5 % pro Jahr vom jeweiligen Restwert
• Beide Abschreibungen sind kombinierbar
• Baukostenobergrenze nach § 7b EStG durch Steuerberater geprüft und eingehalten
• Geplante Übergabe Ende November 2027 – die Sonder-AfA kann bereits für 2027 in voller Höhe genutzt werden
Unsere Beispielrechnung für eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz zeigt: In den Jahren 2027 bis 2030 können rund 142.000 € abgeschrieben werden – mehr als ein Viertel der Gebäudekosten. Bei einem zu versteuernden Einkommen von 120.000 € ergibt sich in diesen vier Jahren eine Steuerersparnis von rund 56.000 €. Die vollständige Berechnung erhalten Sie gerne auf Anfrage.
FÜR EIGENNUTZER: EIN ZUHAUSE MIT ZUKUNFT
Wer selbst einziehen möchte, profitiert ebenso vom Effizienzhaus-40-Standard: dauerhaft niedrige Energiekosten, ein angenehmes Wohnklima und Unabhängigkeit von steigenden Energiepreisen. Zudem ist eine zinsgünstige KfW-Förderung für klimafreundlichen Neubau möglich – für Eigennutzer wie für Kapitalanleger. Eine Immobilie auf diesem Niveau ist auch langfristig eine wertbeständige Grundlage für Ihre Altersvorsorge.
WOHNQUALITÄT MIT SUBSTANZ
Die Wohnungen reichen von effizient geplanten Zwei-Zimmer-Einheiten bis zu großzügigen Drei-Zimmer-Wohnungen sowie Staffelgeschosswohnungen mit Dachterrassen. Jede Einheit verfügt über einen privaten Außenbereich – Balkon, Terrasse oder Gartenanteil.
Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Räume, offene Wohn- und Essbereiche bilden den Mittelpunkt. Gut proportionierte Schlafräume sowie Hauswirtschaftsbereiche oder Gäste-WC runden die Grundrisse ab – durchdacht für Paare, Familien und alle, die Wert auf Klarheit legen.
Der Village Garden verbindet, was Anleger und Eigennutzer gleichermaßen suchen: nachhaltige Bauqualität, durchdachtes Wohnen und wirtschaftliche Vorteile von Anfang an.
Vereinbaren Sie jetzt einen persönlichen Beratungstermin – wir erstellen Ihnen gerne eine individuelle Berechnung für Ihre Wunschwohnung, ob zur Vermietung oder zur Eigennutzung. ...
FÜR KAPITALANLEGER: STEUERVORTEIL VON ANFANG AN
Der Neubaustandard eröffnet eine der derzeit attraktivsten steuerlichen Förderungen: die Sonderabschreibung nach § 7b EStG.
• Sonder-AfA nach § 7b EStG: zusätzlich 5 % pro Jahr über vier Jahre
• Degressive AfA nach § 7 Abs. 5a EStG: 5 % pro Jahr vom jeweiligen Restwert
• Beide Abschreibungen sind kombinierbar
• Baukostenobergrenze nach § 7b EStG durch Steuerberater geprüft und eingehalten
• Geplante Übergabe Ende November 2027 – die Sonder-AfA kann bereits für 2027 in voller Höhe genutzt werden
Unsere Beispielrechnung für eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz zeigt: In den Jahren 2027 bis 2030 können rund 142.000 € abgeschrieben werden – mehr als ein Viertel der Gebäudekosten. Bei einem zu versteuernden Einkommen von 120.000 € ergibt sich in diesen vier Jahren eine Steuerersparnis von rund 56.000 €. Die vollständige Berechnung erhalten Sie gerne auf Anfrage.
FÜR EIGENNUTZER: EIN ZUHAUSE MIT ZUKUNFT
Wer selbst einziehen möchte, profitiert ebenso vom Effizienzhaus-40-Standard: dauerhaft niedrige Energiekosten, ein angenehmes Wohnklima und Unabhängigkeit von steigenden Energiepreisen. Zudem ist eine zinsgünstige KfW-Förderung für klimafreundlichen Neubau möglich – für Eigennutzer wie für Kapitalanleger. Eine Immobilie auf diesem Niveau ist auch langfristig eine wertbeständige Grundlage für Ihre Altersvorsorge.
WOHNQUALITÄT MIT SUBSTANZ
Die Wohnungen reichen von effizient geplanten Zwei-Zimmer-Einheiten bis zu großzügigen Drei-Zimmer-Wohnungen sowie Staffelgeschosswohnungen mit Dachterrassen. Jede Einheit verfügt über einen privaten Außenbereich – Balkon, Terrasse oder Gartenanteil.
Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Räume, offene Wohn- und Essbereiche bilden den Mittelpunkt. Gut proportionierte Schlafräume sowie Hauswirtschaftsbereiche oder Gäste-WC runden die Grundrisse ab – durchdacht für Paare, Familien und alle, die Wert auf Klarheit legen.
Der Village Garden verbindet, was Anleger und Eigennutzer gleichermaßen suchen: nachhaltige Bauqualität, durchdachtes Wohnen und wirtschaftliche Vorteile von Anfang an.
Vereinbaren Sie jetzt einen persönlichen Beratungstermin – wir erstellen Ihnen gerne eine individuelle Berechnung für Ihre Wunschwohnung, ob zur Vermietung oder zur Eigennutzung. ...
Equipment overview
Energie & Technik
• Effizienzhaus 40 mit QNG-Zertifizierung (Klimafreundlicher Neubau)
• Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• Gemeinschafts-Photovoltaik (ca. 8 kWp) plus eigenes PV-Kleinkraftwerk (ca. 800 W) pro Wohnung
• Kontrollierte Wohnraum Be- und Entlüftung
Fenster & Sicherheit
• Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung, teils bodentief
• Elektrische Aluminium-Rollläden
• Sicherheits-Wohnungseingangstür RC 2 mit Mehrfachverriegelung
• Video-Gegensprechanlage mit Farbmonitor
Wohnräume
• Lichte Raumhöhe ca. 2,60 m
• Eichen-Parkett in Wohn-, Schlafräumen und Flur
• Feinsteinböden im Format 30 × 60 cm in Küche, Bad, HWR und Diele – frei wählbar aus der Bemusterung
• Weiße Innentüren
• LAN-Verkabelung (CAT7) in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmern
Bäder
• Sanitärobjekte von Laufen, Unterputz-Armaturen von hansgrohe
• Flache, in den Boden eingelassene Kaldewei-Duschwanne bzw. Kaldewei-Badewanne
• Wandhängendes WC, Design-Handtuchheizkörper
Außenbereiche
• Jede Wohnung mit Balkon, Terrasse, Dachterrasse oder Garten
• Feinsteinzeug- oder Betonwerksteinbelag, Außensteckdose und Außenleuchte
• Gartenwohnungen mit Einfriedung, und Außenwasseranschluss
Gemeinschaftseigentum
• Tiefgarage mit Vorrüstung für E-Ladestationen an jedem Stellplatz
• Personenaufzug in Haus B
• Treppenhaus mit Natursteinbelag
• Keller- bzw. Abstellräume im Untergeschoss, Fahrradstellplätze
• Baubegleitende Qualitätskontrolle durch öffentlich bestellten Sachverständigen ...
• Effizienzhaus 40 mit QNG-Zertifizierung (Klimafreundlicher Neubau)
• Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• Gemeinschafts-Photovoltaik (ca. 8 kWp) plus eigenes PV-Kleinkraftwerk (ca. 800 W) pro Wohnung
• Kontrollierte Wohnraum Be- und Entlüftung
Fenster & Sicherheit
• Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung, teils bodentief
• Elektrische Aluminium-Rollläden
• Sicherheits-Wohnungseingangstür RC 2 mit Mehrfachverriegelung
• Video-Gegensprechanlage mit Farbmonitor
Wohnräume
• Lichte Raumhöhe ca. 2,60 m
• Eichen-Parkett in Wohn-, Schlafräumen und Flur
• Feinsteinböden im Format 30 × 60 cm in Küche, Bad, HWR und Diele – frei wählbar aus der Bemusterung
• Weiße Innentüren
• LAN-Verkabelung (CAT7) in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmern
Bäder
• Sanitärobjekte von Laufen, Unterputz-Armaturen von hansgrohe
• Flache, in den Boden eingelassene Kaldewei-Duschwanne bzw. Kaldewei-Badewanne
• Wandhängendes WC, Design-Handtuchheizkörper
Außenbereiche
• Jede Wohnung mit Balkon, Terrasse, Dachterrasse oder Garten
• Feinsteinzeug- oder Betonwerksteinbelag, Außensteckdose und Außenleuchte
• Gartenwohnungen mit Einfriedung, und Außenwasseranschluss
Gemeinschaftseigentum
• Tiefgarage mit Vorrüstung für E-Ladestationen an jedem Stellplatz
• Personenaufzug in Haus B
• Treppenhaus mit Natursteinbelag
• Keller- bzw. Abstellräume im Untergeschoss, Fahrradstellplätze
• Baubegleitende Qualitätskontrolle durch öffentlich bestellten Sachverständigen ...
Location
Der Village Garden entsteht Am Dorfgarten 65 im gewachsenen Frankfurter Stadtteil Preungesheim. Ruhige Wohnstraßen und eine gewachsene Nachbarschaft treffen hier auf kurze Wege in die Innenstadt – eine Kombination, die Preungesheim seit Jahren zu einer gefragten Wohnlage im Frankfurter Norden macht.
Mobilität
• U-Bahn-Linie U5, Haltestelle „Preungesheim“: ca. 4 Minuten zu Fuß entfernt
• Ergänzende Buslinien im Stadtteil
• Über die Friedberger Landstraße direkt ins Zentrum, über die A661 schnell ins Rhein-Main-Gebiet
• Geplant: Verlängerung der U5 zum Frankfurter Berg
Alltag und Versorgung
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte liegen im direkten Umfeld. Ein weiteres Nahversorgungsangebot findet sich am Frankfurter Bogen, Gastronomie und Geschäfte in Preungesheim und im benachbarten Eckenheim. Kitas und Schulen sind gut erreichbar.
Grün und Freizeit
Spielplätze, Grünflächen und Sportvereine liegen in der Nachbarschaft. Der Huthpark und der Lohrberg mit Blick über Frankfurt sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Gefragter Standort
Die gute Anbindung, die ruhige Wohnlage und der anhaltende Bedarf an modernem Wohnraum in Frankfurt sorgen für eine stabile Nachfrage – bei Eigennutzern ebenso wie bei Mietern. ...
Mobilität
• U-Bahn-Linie U5, Haltestelle „Preungesheim“: ca. 4 Minuten zu Fuß entfernt
• Ergänzende Buslinien im Stadtteil
• Über die Friedberger Landstraße direkt ins Zentrum, über die A661 schnell ins Rhein-Main-Gebiet
• Geplant: Verlängerung der U5 zum Frankfurter Berg
Alltag und Versorgung
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte liegen im direkten Umfeld. Ein weiteres Nahversorgungsangebot findet sich am Frankfurter Bogen, Gastronomie und Geschäfte in Preungesheim und im benachbarten Eckenheim. Kitas und Schulen sind gut erreichbar.
Grün und Freizeit
Spielplätze, Grünflächen und Sportvereine liegen in der Nachbarschaft. Der Huthpark und der Lohrberg mit Blick über Frankfurt sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Gefragter Standort
Die gute Anbindung, die ruhige Wohnlage und der anhaltende Bedarf an modernem Wohnraum in Frankfurt sorgen für eine stabile Nachfrage – bei Eigennutzern ebenso wie bei Mietern. ...
Residential units
Legal notice: The information on this development project is provided by the respective provider and is intended for informational purposes only. It does not constitute a legally binding offer. The respective provider is responsible for the accuracy, completeness, and timeliness of the content it provides – in particular regarding prices, living space, fittings, energy and sustainability features, and move-in readiness. neubau kompass does not generally review this information prior to publication and assumes no liability for it. Errors and changes remain reserved. Information on any applicable commission obligations, as well as further details on the development project, should be requested directly from the provider. Notices regarding potentially inaccurate, misleading, or unlawful content can be reported to neubau kompass.
Provider
Contact
Fred Kropp
0171 7781299
anfragen@immobilien-service.biz
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