Walser Immobiliengruppe
the greenery
Neubau von 113 Eigentumswohnungen
- Efficiency House 40 QNG
Project details
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AddressHimmelschlüsselstraße 50, 80995 Munich / Feldmoching
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Housing typeCondominium, Investment
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Pricefrom €319,900
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Rooms1 - 3 rooms
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Living space25 - 78 m2
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Ready to occupyab Herbst 2028
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Units113
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CategoryUpscale
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Project ID28087
Features
- Fitted kitchen
- Groundwater heatpump
- Photovoltaic installation
- Underground garage
Location
Project description
Himmlisch wohnen.
Sorglos investieren.
Mit The Greenery entsteht ein neues Wohnquartier auf dem Gelände einer ehemaligen Gärtnerei: nachhaltig, energieeffizient und wirtschaftlich durchdacht.
Großzügige Außenflächen
Terrassen, private Außenbereiche sowie Spiel-
und Aufenthaltsflächen erweitern den Wohnraum
ins Freie. Begrünte Gemeinschaftsflächen mit
Urban Gardening laden zum Entspannen und
Verweilen ein.
Nachhaltiges Energiekonzept
Eine Grundwasser-Wärmepumpe sorgt für eine nachhaltige Wärmeversorgung, während Photovoltaikanlagen Strom regenerativ erzeugen.
Natürlich stilvoll
Zeitlose Architektur, klare Linien
und natürlichen Materialien
prägen The Greenery.
Investment mit 3 Rendite-Boostern
Nutzen Sie die Chance! Die kompakten Einheiten werden schnell vergriffen sein.
1. Kompakte Einheiten
- Geringes Kaufpreisvolumen
- Optimale Vermietbarkeit: 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen werden am stärksten nachgefragt.
- Überdurchschnittliches Mietniveau pro m²
2. KfW-40 mit QNG
- Steuerliche Begünstigungen
- 150.000 € KfW-Darlehen – deutlich unter Markt-Zins!
3. In München
- Münchner Norden ist Heimat vieler großer Unternehmen: Hier wohnen die Mieter von morgen!
- München ist der Zukunftsstandort in Europa: sicher, wohlhabend, mit Wachstum und Lebensqualität.
- Mieteinnahmen und Steuersparnis finanzieren Ihre Immobilie mit TOP-Rendite und positivem Cash Flow!
- Das perfekte Investment zum Vermögensaufbau, zur Alterssicherung, als Inflationsschutz und zur Erbvorbereitung für Kinder oder Enkel!
- Auf Wunsch mit Vermietungsservice
Steuer-Turbo durch KfW-40 QNG
The Greenery wird nach dem KfW-40-QNG-Standard gebaut. Dadurch profitieren Investoren von 5 % degressiver AfA plus 5 % Sonder-AfA im ersten Jahr – eine seltene Kombination am Münchner Markt.
Zusätzlich profitieren Sie von einem KfW-Förderdarlehen von bis zu 150.000 € zu deutlich unter Marktzins, das Ihre Finanzierung spürbar optimiert und die Eigenkapitalrendite erhöht.
- Maximale steuerliche Entlastung
- Positiver Cashflow nach Steuern
- Beste Rendite-Chancen
Treten Sie ein!
Jedes der fünf Gebäude besitzt einen eigenen Zugang. Warme Holztöne, mineralische Oberflächen und natürliche Farbnuancen schaffen eine ruhige, hochwertige Atmosphäre mit zeitloser Eleganz – geprägt von hochwertiger Neubauqualität.
Kompakte Wohnqualität
Durchdacht geschnittene Wohnungen, die auf kompakter Fläche ein angenehm großzügiges Wohngefühl schaffen.
Qualitäts-Ausstattung
Inklusive Einbauküche, wertige Markensanitärartikel von Laufen und Grohe, Glas- Duschtrennwände, Handtuchheizkörper, Feinsteinzeugfliesen Fiandre im Format 120x60cm, Parkett Dielenboden, elektrische Rollläden u.v.m.
Lage
Fasanerie /
Lerchenau
Die Fasanerie und die benachbarte Lerchenau zählen zu den etablierten Wohnlagen im Münchner Norden. Geprägt von lebenswerter Bebauung, viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaft entsteht hier ein Umfeld, das Ruhe und Stabilität vermittelt.
Bestens angebunden
Die in wenigen Gehminuten erreichbare S-Bahn-Station sowie
die direkte Anbindung an das U-Bahn-Netz in Feldmoching
sorgen für eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt.
Auch mit dem Auto ist The Greenery hervorragend angebunden
– ein Vorteil für Eigennutzer ebenso wie für Mieter.
Im grünen Teil der Stadt
Parks, Seen und Waldflächen befinden sich in unmittelbarer
Umgebung und schaffen hohen Freizeitwert. Gleichzeitig bietet
der Standort von The Greenery eine sehr gute Infrastruktur mit
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Sport- und Freizeitangeboten
sowie die direkte Nähe zu diversen Arbeitgebern wie zum
Beispiel BMW, MAN, Siemens Mobility und MTU.
Mehr draußen.
Mehr Leben.
Natur, Wasser und Bewegung prägen das Leben rund um The Greenery. Fasaneriesee, Lerchenauer See und Feldmochinger See liegen nur wenige Minuten entfernt und eröffnen vielfältige Möglichkeiten für aktive und entspannte Stunden im Freien.
Ob morgendliche Runde am Wasser, eine Auszeit auf dem SUP, Radfahren, Spazieren oder einfach die Ruhe genießen – hier entsteht Lebensqualität, die weit über das Wohnen hinausgeht.
Ein Umfeld, das jeden Tag neue Möglichkeiten bietet – und das Leben spürbar bereichert.
Die Landeshauptstadt vereint international Strahlkraft, hohe Lebensqualität und eine konstant starke Nachfrage nach Wohnraum.
Global Player
Globale Konzerne, innovative Mittelständler und eine
lebendige Start-up-Szene prägen den Standort. Der
internationale Arbeitsmarkt sorgt für kontinuierlichen
Zuzug und eine stabile Nachfrage nach attraktiven
Wohnangeboten insbesondere im Segment kompakter
Stadtwohnungen.
Lebensqualität zwischen Stadt und Natur
München verbindet wirtschaftliche Stärke mit außer-
gewöhnlicher Lebensqualität. Zahlreiche Parks, Seen
und Naherholungsgebiete prägen das Stadtbild und
bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig
sind die Alpen in kurzer Zeit erreichbar und erweitern
das Angebot um Sport- und Naturerlebnisse in einer
der schönsten Bergregionen Europas.
Langfristige Wertperspektive
In diesem Umfeld bietet Wohneigentum in München
nicht nur laufende Einnahmepotenziale, sondern auch
eine solide Basis für langfristige Wertentwicklung.
Der Standort fungiert als Sicherheitsanker – gerade
in einem anspruchsvollen Marktumfeld.
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Provider
Walser Immobiliengruppe
Bavariafilmplatz 7, 82031 Grünwald
