Krieger + Schramm FrankfurtRheinMain GmbH & Co. KG
Sleepwell Living - Neubau-Kapitalanlage
Bau gestartet: QNG-zertifizierte Neubauwohnungen in Hattersheim – Ready-to-rent inklusive
Project details
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AddressSchulstraße 29, 65795 Hattersheim
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Housing typeApartment
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Rooms2 - 4 Rooms
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Living space38 - 137 m²
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Ready to occupy01.03.2028
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Units124
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Sales progress70% sold
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CategoryUpscale
Features
- Aufzug
- Balkon/Terrasse
- Barrierefrei
- Fußbodenheizung
- Keller
- QNG
- Stellplatz
- Vermietungsservice
- Wohngesundes Bauen
Project description
Nicht nur investieren. Eigentum aufbauen.
Der Bau von Sleepwell Living in Hattersheim am Main hat begonnen. In der Schulstraße 29 entsteht ein modernes Wohnensemble mit 124 Eigentumswohnungen mitten in der wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Main – zwischen Frankfurt, Wiesbaden und dem Frankfurter Flughafen.
Sleepwell Living richtet sich besonders an Menschen, die ihr Vermögen langfristig mit Immobilien aufbauen möchten. Statt täglich auf Börsenkurse zu schauen, investieren Sie in einen realen Sachwert: eine moderne Neubauwohnung an einem Standort mit wachsender Bevölkerung, starker Wirtschaft und hoher Pendlernachfrage.
Die Wohnungen entstehen als KfW-40-Effizienzhaus mit QNG-Zertifizierung und verbinden energieeffizientes Bauen mit langlebiger, vermietungsfreundlicher Ausstattung. Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger ist bereits inklusive: das Ready-to-rent-Paket mit Einbauküche, Badezimmerspiegel und Duschabtrennung. Damit reduziert sich der organisatorische und finanzielle Aufwand bis zur ersten Vermietung deutlich.
Dazu kommen 10 Jahre kostenfreier Vermietungsservice und 10 Jahre Mietgarantie – auch bei Leerstand – gemäß den Bedingungen der K+S Mietgarantie. Während andere Anleger selbst Mietinteressenten suchen, Bonitäten prüfen und Mietverträge organisieren müssen, soll Sleepwell Living den Vermögensaufbau möglichst komfortabel machen.
Hinter Sleepwell Living steht mit Krieger + Schramm ein inhabergeführter Wohnungsbauspezialist mit über 30 Jahren Erfahrung. Fast 2.000 fertiggestellte Wohnungen an fünf deutschen Standorten und zahlreiche Auszeichnungen stehen für Erfahrung, Verlässlichkeit und Baukompetenz.
Mehr vom aufgebauten Vermögen behalten
Eine Immobilie funktioniert steuerlich anders als ein Wertpapierdepot. Realisierte Gewinne aus Aktien und ETFs gehören grundsätzlich zu den steuerpflichtigen Kapitalerträgen. Bei einer privat gehaltenen Immobilie kann ein Veräußerungsgewinn nach Ablauf der gesetzlichen Zehnjahresfrist nach heutiger Rechtslage grundsätzlich außerhalb der Besteuerung privater Veräußerungsgeschäfte liegen.
Für langfristig orientierte Anleger entsteht damit eine interessante Perspektive: Mieteinnahmen während der Haltedauer, ein realer Sachwert im eigenen Vermögen und die Möglichkeit, bei einem späteren Verkauf mehr vom aufgebauten Wert zu behalten.
Sleepwell Living ist damit kein kurzfristiges Steuersparmodell. Es ist ein langfristig gedachter Vermögensbaustein: aus Kapital wird Immobilieneigentum – und aus Immobilieneigentum kann Schritt für Schritt Vermögen werden.
Die Bezugsfreiheit ist derzeit ab 01.03.2028 vorgesehen. Die aktuelle Projektseite weist einen Verkaufsstand von rund 70 % aus.
Der Bau von Sleepwell Living in Hattersheim am Main hat begonnen. In der Schulstraße 29 entsteht ein modernes Wohnensemble mit 124 Eigentumswohnungen mitten in der wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Main – zwischen Frankfurt, Wiesbaden und dem Frankfurter Flughafen.
Sleepwell Living richtet sich besonders an Menschen, die ihr Vermögen langfristig mit Immobilien aufbauen möchten. Statt täglich auf Börsenkurse zu schauen, investieren Sie in einen realen Sachwert: eine moderne Neubauwohnung an einem Standort mit wachsender Bevölkerung, starker Wirtschaft und hoher Pendlernachfrage.
Die Wohnungen entstehen als KfW-40-Effizienzhaus mit QNG-Zertifizierung und verbinden energieeffizientes Bauen mit langlebiger, vermietungsfreundlicher Ausstattung. Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger ist bereits inklusive: das Ready-to-rent-Paket mit Einbauküche, Badezimmerspiegel und Duschabtrennung. Damit reduziert sich der organisatorische und finanzielle Aufwand bis zur ersten Vermietung deutlich.
Dazu kommen 10 Jahre kostenfreier Vermietungsservice und 10 Jahre Mietgarantie – auch bei Leerstand – gemäß den Bedingungen der K+S Mietgarantie. Während andere Anleger selbst Mietinteressenten suchen, Bonitäten prüfen und Mietverträge organisieren müssen, soll Sleepwell Living den Vermögensaufbau möglichst komfortabel machen.
Hinter Sleepwell Living steht mit Krieger + Schramm ein inhabergeführter Wohnungsbauspezialist mit über 30 Jahren Erfahrung. Fast 2.000 fertiggestellte Wohnungen an fünf deutschen Standorten und zahlreiche Auszeichnungen stehen für Erfahrung, Verlässlichkeit und Baukompetenz.
Mehr vom aufgebauten Vermögen behalten
Eine Immobilie funktioniert steuerlich anders als ein Wertpapierdepot. Realisierte Gewinne aus Aktien und ETFs gehören grundsätzlich zu den steuerpflichtigen Kapitalerträgen. Bei einer privat gehaltenen Immobilie kann ein Veräußerungsgewinn nach Ablauf der gesetzlichen Zehnjahresfrist nach heutiger Rechtslage grundsätzlich außerhalb der Besteuerung privater Veräußerungsgeschäfte liegen.
Für langfristig orientierte Anleger entsteht damit eine interessante Perspektive: Mieteinnahmen während der Haltedauer, ein realer Sachwert im eigenen Vermögen und die Möglichkeit, bei einem späteren Verkauf mehr vom aufgebauten Wert zu behalten.
Sleepwell Living ist damit kein kurzfristiges Steuersparmodell. Es ist ein langfristig gedachter Vermögensbaustein: aus Kapital wird Immobilieneigentum – und aus Immobilieneigentum kann Schritt für Schritt Vermögen werden.
Die Bezugsfreiheit ist derzeit ab 01.03.2028 vorgesehen. Die aktuelle Projektseite weist einen Verkaufsstand von rund 70 % aus.
The complete project description can be found here.
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Equipment overview
Sleepwell Living steht für Qualität, Nachhaltigkeit und Vermietungsfreundlichkeit.
Alle Wohnungen sind auf langfristige Vermietbarkeit ausgelegt und bieten eine Ausstattung, die sowohl Mieter als auch Kapitalanleger überzeugt:
- Strapazierfähige Böden und hochwertige Bäder
- Stellplatz mit Option auf E-Ladestation
- Fahrradstellplätze, Besucherparkplätze und Carsharing-Angebote
- Urban Gardening auf der Dachterrasse
- Schadstoffarme Bauprodukte für gesunde Raumluft
- Keine CO₂-Umlage dank effizienter Energieversorgung
Sleepwell Living – Ihre sichere Kapitalanlage mit Substanz und Seele. ...
Alle Wohnungen sind auf langfristige Vermietbarkeit ausgelegt und bieten eine Ausstattung, die sowohl Mieter als auch Kapitalanleger überzeugt:
- Strapazierfähige Böden und hochwertige Bäder
- Stellplatz mit Option auf E-Ladestation
- Fahrradstellplätze, Besucherparkplätze und Carsharing-Angebote
- Urban Gardening auf der Dachterrasse
- Schadstoffarme Bauprodukte für gesunde Raumluft
- Keine CO₂-Umlage dank effizienter Energieversorgung
Sleepwell Living – Ihre sichere Kapitalanlage mit Substanz und Seele. ...
Location
Platz 1 vor den Toren Frankfurts
Bei einer Kapitalanlage zählt nicht nur die Wohnung. Entscheidend ist, ob Menschen dort langfristig wohnen wollen – und können.
Hattersheim am Main bringt dafür außergewöhnlich gute Voraussetzungen mit. Im Frankfurter Umlandranking von Wüest Partner erreichte Hattersheim Platz 1 mit der Note 1,38. Bewertet wurde die dynamische Entwicklung der Umlandgemeinden unter anderem anhand von Faktoren wie Bevölkerungsentwicklung, Beschäftigung und Immobilienmarkt. Wüest Partner hebt insbesondere die überdurchschnittlichen Wachstumsraten und die Mischung aus Wohnen und Arbeiten hervor.
Auch die längerfristige Entwicklung spricht für den Standort: Nach Daten des IHK-Wohnungsmarktberichts wuchs die Bevölkerung Hattersheims zwischen 2013 und 2023 um 11,6 %.
Frankfurt, Wiesbaden und Airport praktisch vor der Haustür
Sleepwell Living liegt nur rund 290 Meter bzw. vier Gehminuten vom Bahnhof Hattersheim entfernt.
Von dort erreichen Bewohner:
Frankfurt Hauptbahnhof mit der S1 in rund 19 Minuten
Wiesbaden Hauptbahnhof in rund 21 Minuten
den Flughafen Frankfurt mit dem Bus in rund 17 Minuten
Auch mit dem Auto liegen die wichtigsten Ziele des Rhein-Main-Gebiets nah: rund 12 Minuten zum Flughafen, rund 25 Minuten in die Frankfurter Innenstadt und rund 22 Minuten nach Wiesbaden.
Hattersheim profitiert nicht nur von seiner Lage zwischen Frankfurt, Wiesbaden und dem Flughafen. Die Nähe zum Internetknoten DE-CIX, die gute Infrastruktur und die Entwicklung zum Technologie- und Rechenzentrumsstandort stärken die wirtschaftliche Perspektive zusätzlich.
Auch die Mietentwicklung liefert ein wichtiges Signal. Die im Projekt-Exposé zitierte ImmoScout24-Standortanalyse weist für die vorausgegangenen zehn Jahre ein durchschnittliches Mietpreiswachstum von rund 3,7 % pro Jahr aus.
Für Anleger bedeutet das: nicht irgendwo im Rhein-Main-Gebiet kaufen – sondern dort investieren, wo Erreichbarkeit, Arbeitsplätze, Bevölkerungsentwicklung und Wohnqualität zusammenkommen. ...
Bei einer Kapitalanlage zählt nicht nur die Wohnung. Entscheidend ist, ob Menschen dort langfristig wohnen wollen – und können.
Hattersheim am Main bringt dafür außergewöhnlich gute Voraussetzungen mit. Im Frankfurter Umlandranking von Wüest Partner erreichte Hattersheim Platz 1 mit der Note 1,38. Bewertet wurde die dynamische Entwicklung der Umlandgemeinden unter anderem anhand von Faktoren wie Bevölkerungsentwicklung, Beschäftigung und Immobilienmarkt. Wüest Partner hebt insbesondere die überdurchschnittlichen Wachstumsraten und die Mischung aus Wohnen und Arbeiten hervor.
Auch die längerfristige Entwicklung spricht für den Standort: Nach Daten des IHK-Wohnungsmarktberichts wuchs die Bevölkerung Hattersheims zwischen 2013 und 2023 um 11,6 %.
Frankfurt, Wiesbaden und Airport praktisch vor der Haustür
Sleepwell Living liegt nur rund 290 Meter bzw. vier Gehminuten vom Bahnhof Hattersheim entfernt.
Von dort erreichen Bewohner:
Frankfurt Hauptbahnhof mit der S1 in rund 19 Minuten
Wiesbaden Hauptbahnhof in rund 21 Minuten
den Flughafen Frankfurt mit dem Bus in rund 17 Minuten
Auch mit dem Auto liegen die wichtigsten Ziele des Rhein-Main-Gebiets nah: rund 12 Minuten zum Flughafen, rund 25 Minuten in die Frankfurter Innenstadt und rund 22 Minuten nach Wiesbaden.
Hattersheim profitiert nicht nur von seiner Lage zwischen Frankfurt, Wiesbaden und dem Flughafen. Die Nähe zum Internetknoten DE-CIX, die gute Infrastruktur und die Entwicklung zum Technologie- und Rechenzentrumsstandort stärken die wirtschaftliche Perspektive zusätzlich.
Auch die Mietentwicklung liefert ein wichtiges Signal. Die im Projekt-Exposé zitierte ImmoScout24-Standortanalyse weist für die vorausgegangenen zehn Jahre ein durchschnittliches Mietpreiswachstum von rund 3,7 % pro Jahr aus.
Für Anleger bedeutet das: nicht irgendwo im Rhein-Main-Gebiet kaufen – sondern dort investieren, wo Erreichbarkeit, Arbeitsplätze, Bevölkerungsentwicklung und Wohnqualität zusammenkommen. ...
Residential units
Legal notice: The information on this development project is provided by the respective provider and is intended for informational purposes only. It does not constitute a legally binding offer. The respective provider is responsible for the accuracy, completeness, and timeliness of the content it provides – in particular regarding prices, living space, fittings, energy and sustainability features, and move-in readiness. neubau kompass does not generally review this information prior to publication and assumes no liability for it. Errors and changes remain reserved. Information on any applicable commission obligations, as well as further details on the development project, should be requested directly from the provider. Notices regarding potentially inaccurate, misleading, or unlawful content can be reported to neubau kompass.
Provider
Krieger + Schramm FrankfurtRheinMain GmbH & Co. KG
Neue Str. 12, 37351 Dingelstädt
Contact
K+S Verkaufsteam
+49 69 87403399
anfrage@krieger-schramm.de
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