Furthmann Massivhaus
Quartier Reusrath
Neubau von 8 Eigentumswohnungen
- Energy efficiency class A+
- Turnkey-ready
Project details
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AddressAngerweg 21, 40764 Langenfeld-Rheinland / Reusrath
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Housing typeCondominium, Investment
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Price€279,000 - €649,000
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Rooms2 - 4 rooms
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Living space47.1 - 104.2 m2
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Ready to occupyest. 2026
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Units8
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CategoryUpscale
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Project ID27598
Features
- Elevator
- Balcony
- Floor-level windows
- Rooftop terrace
- Real wood parquet
- Triple-glazed windows
- Underfloor heating
- Garten
- Air heatpump
- Photovoltaic installation
- Branded sanitary ware
- Terrace
- Video intercom
Location
Further info
Weiteres Ausstattungsmerkmal:
- Fahrradkeller mit Aufzug
Residential units
Project description
Quartier Reusrath
Haus 1
Das Objekt
Ihr neues Zuhause
Im begehrten Stadtteil Langenfeld- Reusrath errichten wir für Sie ein neues Wohnquartier inklusive vollständig neu erschlossener Spielstraße im ruhigen Hinterland. Wie gewohnt erstellen wir Ihre Wohnung in Massivbauweise schlüsselfertig zum Festpreis inklusive aller Erschließungskosten. Verteilt auf vier Architektenhäuser entstehen hier 34 attraktive, individuell gestaltbare Eigentumswohnungen von 47 m² bis 119 m² in ruhiger Wohnlage.
Dieses Exposé bezieht sich hierbei auf Haus 1, bei welchem der Baustart bereits für das dritte Quartal 2025 geplant ist. Nach Haus 1 werden sukzessive die Häuser 2-4 errichtet, wobei die Fertigstellung des letzten Hauses für circa ein Jahr nach Fertigstellung von Haus 1 geplant ist.
Die Ausstattung
Jede Wohnung ein Unikat - Individuell für Sie geplant
Jede Wohnung ist im Zusammenspiel mit unseren hauseigenen Architekten individuell für Sie gestaltbar, um Ihren persönlichen Wohnträumen gerecht zu werden. Hierfür vereinbaren wir mit Ihnen gerne jederzeit persönliche Termine auf der Baustelle, in unserem Büro oder bei Ihnen zu Hause mit unseren Architekten und Kundenberatern.
Komfort und Sicherheit: Heute, Morgen und Übermorgen.
Der Zugang zu all unseren Wohnungen wird barrierefrei gestaltet, sodass Sie stufenlos und bequem über den Personenaufzug Ihre Wohnungseingangstür erreichen. Auch die Ausgänge zu den Balkonen und (Dach-)Terrassen werden auf einer Ebene ausgeführt. Genießen Sie Komfort und Sicherheit – Heute, Morgen und Übermorgen.
Exklusive Ausstattungselemente sind bei einer derartigen Wohnanlage für uns selbstverständlich
- Stufenloser Zugang dank Aufzug zu allen Wohnungen
- Alle Wohnungen verfügen über einen eigenen, großzügigen Außenbereich als Terrasse mit Garten, Balkon oder Dachterrasse.
- Wärme- & schallisolierende Dreifachverglasung, energiesparende Heiztechnik mit Wärmepumpe und Energieeffizienzklasse A+
- Echtholzparkett- oder Fliesenfußböden nach Wahl auf Fußbodenheizung in allen Räumen
- Sanitärausstattung von namhaften Herstellern wie Hansgrohe und Villeroy & Boch
- Klimafreundliches Gründach und Photovoltaikanlage
- Gegensprechanlage mit Videomonitoren
- Fahrradkeller mit Aufzug
- Sehr schön gestaltete Außenanlagen
Kapitalanlage
Nicht nur als Eigenheim, sondern auch als stabile Wertanlage interessant
Die von uns errichteten Eigentumswohnungen eignen sich nicht nurbestens als Eigenheim, sondern auch als sichere Kapitalanlage.
Sollten Sie Ihre Immobilie lieber zur Vermietung erwerben wollen, bietet sich Ihnen in Langenfeld ein starker Mietmarkt mit erfahrungsgemäß realisierbaren Mietpreisen von 16,00 €/m² bis18,00 €/m² bei aktueller Erstvermietung unserer Neubauimmobilien.
Bei der Vermietung einer Neubauimmobilie profitieren Sie außerdem von den neuen gesetzlichen Regelungen zur degressiven Abschreibung. So können im ersten Jahr 5 % der Investition und in den folgenden Jahren jeweils 5 % des Restwertes steuerlich geltend gemacht werden. Bei einer Investition von 400.000,00 € und einem Gebäudeanteil von 90 % ergibt sich im ersten Jahr eine Abschreibung in Höhe von 18.000,00 €. Bei einem angenommenen Grenzsteuersatz von 42 % ergibt sich bereits im ersten Jahr ein Steuervorteil von 7.560,00 €.
Die Lage
Eine Lage, in der es sich zu leben lohnt
Das Quartier Reusrath besticht besonders durch seine ruhige und grüne Lage - direkt angrenzend an den Angerweg 19 - sowie die ideale Anbindung an die Autobahnen A3 und A59. Mit dem Auto erreichen Sie so die Stadtzentren von Düsseldorf und Köln in nur 25-30 Minuten. Das Stadtzentrum Langenfelds liegt nur wenige Minuten entfernt.
Der S-Bahn-Anschluss befindet sich nur 5 Minuten entfernt und ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto bequem erreichbar. Der Langenfelder S-Bahnhof verfügt über einen P+R Parkplatz. Anschlüsse an den öffentlichen Nahverkehr finden Sie nur 100 m von Ihrer neuen Wohnung entfernt an der Bushaltestelle „Am Hagelkreuz“.
Schulen und Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe fußläufig erreichbar, wodurch der Standort für alle Altersklassen interessant ist.
In direkter Nähe zu Ihrer neuen Wohnung befinden sich weitläufige Felder, die zu ausgiebigen Spaziergängen einladen.
Eine Lage, in der es sich jetzt und in Zukunft zu leben lohnt.
Legal notice: the information on the construction project is an editorial contribution by neubau kompass AG. It is for information purposes only and does not constitute an offer in the legal sense. The content offered is published and checked by neubau kompass AG in accordance with § 2 TMG. Information on any commission obligation can be obtained from the provider. All information, in particular on prices, living space, furnishings and readiness for occupancy, is provided without guarantee. Errors excepted.
Provider
Furthmann Massivhaus
Grenzstraße 49, 40764 Langenfeld-Rheinland
