WALSER Projekt Management GmbH
Quartier Mittenheim
Ein grünes Quartier zum Wohlfühlen – Mitten im Leben
Project details
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AddressBirkhahnstraße, 85764 Oberschleißheim
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Housing typeApartment
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Price€377,400 - €1,109,900
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Price/m²from 8,420 €
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Rooms1 - 5 Rooms
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Living space27.29 - 119.49 m²
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Ready to occupy30.09.2027
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Units132
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CategoryUpscale
Features
- Autofreies Quartier mit direktem Zugang zur Natur
- Bike- und Car-Sharing
- Dachbegrünung
- E-Ladestationen
- Full-Service-Vermietung für Kapitalanleger
- Fußbodenheizung und Wohnraumtemperierung
- Kaltes Nahwärmenetz
Project description
KfW 40 QNG: € 150.000,-- ab 1,4 % effektiv Zins, 10 Jahre fest, 100 % Auszahlung gemäß PAngV (Stand 15.03.2026) +++
Ein Projekt von Krämmel: Auf rund 85.000 m² entsteht im nördlichen Münchner Umland ein zukunftsweisendes Wohnensemble, das urbanes Leben und naturnahes Wohnen perfekt vereint. Das Quartier Mittenheim in Oberschleißheim stellt einen Lebensraum für Menschen mit Anspruch an Qualität, Nachhaltigkeit und Gemeinschaft dar.
Im Herzen des Quartiers lädt die Grüne Mitte mit weitläufigem Park zum Verweilen ein, während sich Streuobstwiesen, Äcker und Wiesen unmittelbar anschließen. Hochwertige Architektur, Nachhaltigkeit und vielfältige Wohnformen schaffen ein Zuhause inmitten einer parkähnlichen Landschaft.
Das Angebot umfasst Wohnungen von 1 bis 5 Zimmern sowie Familien-Doppelhaushälften, alle nach KfW 40 NH-Standard mit QNG-Nachhaltigkeitssiegel errichtet. Durch die förderfähige Bauweise profitieren Kapitalanleger von einer degressiven AfA mit bis zu 5 % jährlich sowie einer zusätzlichen Sonder-AfA von 5 % im ersten Jahr. Das bedeutet: bis zu ca. 40 % Abschreibung innerhalb der ersten vier Jahre – abhängig von individueller steuerlicher Situation und Förderfähigkeit.
Das regenerative Energiekonzept mit Grundwasserwärmepumpe und Photovoltaik verzichtet vollständig auf fossile Brennstoffe.
Quartierstreff, Kindertagesstätte, die "Grüne Mitte" sowie Bike- und Car-Sharing prägen das autofreie Quartier – ideal für Familien, Singles, Paare. Investoren steht optional eine Full-Service-Vermietung zur Verfügung. ...
Equipment overview
Großzügige Balkone und Terrassen, bodentiefe Fensterflächen und hochwertiges Echtholzparkett prägen das Wohnambiente, während die hochwertig ausgestatteten Bäder als persönliche Rückzugsorte überzeugen.
Unterschiedliche Ausstattungslinien bieten für jeden Geschmack den passenden Stil. Hochwertige Materialien wie Marazzi Feinsteinzeug, edle Gessi Armaturen und Laufen-Sanitärobjekte inkl. Duschtrennwänden setzen stilvolle Akzente.
Die dezentrale Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung garantiert frische Raumluft und Energieeffizienz. Elektrischer Sonnenschutz außen und ein leistungsstarker Glasfaseranschluss komplettieren die moderne Wohnungsausstattung.
Immobilien mit Substanz. Mit Krämmel.
Seit über 75 Jahren und nunmehr in der 3. Generation steht die Krämmel Unternehmensgruppe für ganzheitliche Immobilienlösungen, regionale Verwurzelung und nachhaltige Bauqualität. Als Projektentwickler, Bauträger und Bauherr gestalten wir Lebensräume, die bleiben – mit durchdachten Konzepten, energieeffizienter Technik und einem klaren Anspruch: Bauen leicht gemacht. ...
Location
Die S-Bahn Oberschleißheim befindet sich nur rund 1,5 km entfernt – die Münchner Innenstadt ist in etwa 25 Minuten erreichbar. Der Flughafen München liegt etwa 15 Minuten mit dem Auto oder 20 Minuten mit der S1 entfernt.
Die Infrastruktur vor Ort überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung, im Quartier entsteht zudem ein eigener Kindergarten. Für Freizeit und Erholung bieten sich Schlosspark, Berglbach und die umliegende Natur an.
Das Quartier liegt in einem grünen Idyll – mit Streuobstwiesen und dem idyllischen Berglbach in direkter Nachbarschaft. Die erhöhte Lage auf der sogenannten „Scholle" schafft eine besondere Atmosphäre mit Weitblick und Ruhe. ...
Further info
Residential units
Price
€452,400
Living space
48.41 m²
Rooms
2 rooms
Price
€457,400
Living space
53.32 m²
Rooms
2 rooms
Price
€487,400
Living space
53.07 m²
Rooms
2 rooms
Price
€547,400
Living space
58.54 m²
Rooms
2 rooms
Price
€574,900
Living space
64.46 m²
Rooms
3 rooms
Price
€574,900
Living space
64.31 m²
Rooms
3 rooms
Price
€614,900
Living space
69.32 m²
Rooms
3 rooms
Price
€694,900
Living space
82.42 m²
Rooms
3 rooms
Price
€954,900
Living space
98.82 m²
Rooms
3 rooms
Legal notice: the information on the construction project is an editorial contribution by neubau kompass AG. It is for information purposes only and does not constitute an offer in the legal sense. The content offered is published and checked by neubau kompass AG in accordance with § 2 TMG. Information on any commission obligation can be obtained from the provider. All information, in particular on prices, living space, furnishings and readiness for occupancy, is provided without guarantee. Errors excepted.
Provider
WALSER Projekt Management GmbH
,
Contact
Melanie Heim
+49 8171 - 2444028
info@quartier-mittenheim.de
