This building project is sold out.
Project details
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AddressAn der Landstraße 15, 40764 Langenfeld-Rheinland
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Housing typeCondominium
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PriceOn request
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Roomsrooms
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Living spaceOn request
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Ready to occupyUpon request
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Units144
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CategoryUpscale
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Project ID10957
Location

Project description
Wachsende
Nachfrage nach
qualifizierter
Pflege

Die Nachfrage nach Pflegeimmobilien wird aber auch durch einen weiteren Faktor befeuert: Das "klassische" Familienmodell, bei denen nur der Mann arbeitet und die Frau später pflegebedürftige Eltern versorgen kann, ist stark im Rückgang. Zudem reisen immer mehr Menschen ihrem Job hinterher, sie können also rein geografisch bedingt pflegebedürftige Angehörige nicht im Familienumfeld pflegen.
Aus diesen Gründen haben sich Pflegeimmobilien in den letzten Jahren zu einem beliebten Anlageobjekt entwickelt. Doch wie immer liegt auch hier der Unterschied in vielen kleinen, aber wichtigen Details. Vom Anbieter bis zur juristischen und finanziellen Konstruktion.

Die
Werte
erhalten


Leben wie
im Urlaub

Langenfeld auf einen Blick:
- 114 Pflegeapppartements mit eigenem Bad
- 12 Tagespflegeplätze
- Großzügige Gemeinschafts- und Therapieräume
- Zusätzlicher Bereich für Tagespflege (auch, um Interessenten für die Pflegeappartements zu gewinnen)
- Eigene Küche mit seniorengerechten Gerichten, bevorzugt aus regional erzeugten Zutaten
- Öffentlich zugängliche Cafeteria
- Kindertagesstätte für den Nachwuchs der Mitarbeiter
Der Mensch
macht den
Unterschied


Perfekt
positioniert

Durch die Nähe zu den drei Großstädten mit einer Autofahrzeit von etwa 30 Minuten haben zudem die Angehörigen als auch die Mitarbeiter von PRO TALIS einen weiteren Vorteil, der den Wettbewerbsvorteil der Lage zusätzlich steigert.
Das Beste
aus zwei
Welten

Mit Portfolio Care® hat PRO URBAN ein Anlageprodukt entwickelt, das die Vorteile einer klassischen Eigentumswohnung mit denen eines festverzinslichen Wertpapiers in einzigartiger Weise kombiniert. Denn der Eigentümer eines PRO URBAN-PflegeAppartements vermietet über einen langfristigen Mietvertrag an PRO TALIS und erhält monatlich eine sichere Rendite in Höhe von mindestens 4,75 % als Miete. Und das unabhängig davon, ob PRO TALIS das individuelle Appartement nun weitervermietet hat oder nicht. Zusätzlich können der Eigentümer selbst oder Verwandte bei akutem Bedarf selbst in eines der PRO TALIS-Pflege-Appartements ziehen - egal an welchem Standort.
Sicherheit,
die sich selbst
bezahlt

So zahlt sich beim aktuellen Zinsniveau Ihr Appartement durch die attraktive Mietrendite von 4,75 % innerhalb von 20 Jahren selbst ab, wenn Sie 10 % Eigenkapital einsetzen. Und das bei voller Zinssicherheit in der Finanzierung! Nicht berücksichtigt bei dieser Beispielrechnung sind Ihre persönlichen Steuervorteile, Förderungsmöglichkeiten nach dem KfW-70-Programm, die Kaufnebenkosten und regelmäßig anfallende Kosten (ca. 60,- €/Monat). Die Berater von PRO URBAN stellen Ihnen gerne eine individuelle Berechnung mit Berücksichtigung aller Faktoren zusammen.
Mietrendite 4,75 % - unabhängig von der tatsächlichen Belegung
Infaltionssicher:
Automatische Anpassung der Miethöhe an den offiziellen Verbraucherpreisindex
Langfristig:
Mindestdauer Mietvertrag: 20 Jahre (plus 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption)
Solvente Mieter, gesicherte Einnahmen über Krankenkassen
Sachlage:
Eintragung des Eigentums ins Grundbuch
Flexibilität:
Verkauf, Vererbung und dingliche Sicherung(zum Beispiel für Finanzierung) jederzeit möglich
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