Boname Projektentwicklungs GmbH
KMS45 – Wohnen in Hanau
KMS45 – KfW-40-Neubau: Urbanes Wohnen mit Stil im Herzen von Hanau
Project details
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AddressKarl-Marx-Straße 45, 63452 Hanau
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Housing typeApartment
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Price€244,750 - €450,000
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Price/m²from 4,700 €
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Rooms2 - 3 Rooms
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Living space47.99 - 95.58 m²
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Ready to occupyQ1 2027
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Units16
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CategoryUpscale
Project description
Die Wohnungen überzeugen mit offenen, funktionalen Grundrissen, bodentiefen Fensterfronten und hochwertigen Materialien. Ob entspannter Feierabend auf dem Balkon oder gesellige Stunden im offenen Wohn-Ess-Bereich – KMS45 bietet Raum für jeden Lebensstil. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über private Gartenbereiche, die naturnahes Wohnen direkt vor der Haustür ermöglichen.
Ein moderner Personenaufzug verbindet alle Etagen – inklusive direkter Anbindung an die Tiefgarage. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Tiefgaragenstellplatz. Barrierearme Zugänge sorgen für Komfort in allen Lebenslagen.
KfW-40-EFFIZIENZHAUS – IHRE FÖRDERVORTEILE BEIM KAUF
Der Neubau entspricht dem KfW-Effizienzhaus-40-Standard mit Wärmepumpe und Dreifachverglasung. Das senkt nicht nur dauerhaft Ihre Energiekosten – es eröffnet Ihnen attraktive Förderungen:
✓ KfW 297 „Klimafreundlicher Neubau“: zinsgünstiger Förderkredit bis 100.000 € – aktuell ab ca. 0,6 % eff. Jahreszins*
✓ KfW 300 „Wohneigentum für Familien“: bis zu 175.000 € Förderkredit für Familien mit einem Kind (je weiteres Kind +5.000 €, max. 270.000 €) – Zinsen deutlich unter Marktniveau
✓ Hessengeld: bis zu 25.000 € Zuschuss zur Grunderwerbsteuer für ein Paar mit einem Kind beim erstmaligen Immobilienerwerb (10.000 € je einziehendem Erwerber + 5.000 € je Kind) – nicht zurückzuzahlen
✓ Hessen-Darlehen der WIBank: für Ersterwerber bis zu 220.000 € zu 0,60 % Sollzins, 20 Jahre Zinsbindung – mit KfW kombinierbar
✓ Für Kapitalanleger: KfW 298 plus 5 % degressive AfA – hohe Abschreibung in den ersten Jahren
Beispiel: Eine Familie mit einem Kind kann den Kaufpreis zu einem erheblichen Teil über zinsvergünstigte Förderkredite finanzieren und erhält zusätzlich bis zu 25.000 € Hessengeld – das entspricht nahezu der kompletten Grunderwerbsteuer.
*Stand 06/2026. Alle Förderungen vorbehaltlich persönlicher Voraussetzungen (u. a. Einkommensgrenzen, Erstimmobilie, Selbstnutzung) und verfügbarer Mittel. Förderanträge müssen vor Abschluss des Kaufvertrags gestellt werden – wir begleiten Sie gerne durch den Prozess.
KMS45 – weil gutes Wohnen keine Kompromisse kennt. ...
Equipment overview
Massivbauweise (Stein auf Stein) – langlebig, wertbeständig und energieeffizient
Hochwertige Bodenbeläge in Echtholzoptik oder Feinsteinzeug
Fußbodenheizung in allen Räumen (individuell regelbar)
Bodentiefe Fenster für helle, lichtdurchflutete Räume
Elektrische Rollläden bzw. Raffstores
Sanitärobjekte namhafter Markenhersteller
Ebenerdige Duschen mit Glasabtrennung
Moderne, großformatige Fliesen in Bad und Küche
Video-Gegensprechanlage
Aufzugsanlage zu allen Etagen, inklusive direkter Verbindung zur Tiefgarage
Jede Wohnung mit eigenem Tiefgaragenstellplatz
Fahrradstellplätze in der Tiefgarage und im Außenbereich
Energieeffiziente Bauweise (KfW-55) mit Wärmepumpe und Dreifachverglasung
Balkone oder Terrassen in allen Wohnungen
Erdgeschosswohnungen mit privaten Gärten
Barrierearme Zugänge zu allen Etagen
Vorbereitung für E-Ladestationen in der Tiefgarage (optional) ...
Location
Das Neubauprojekt KMS45 entsteht in der Karl-Marx-Straße 45 – einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Herzen von Hanau. Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: die Nähe zur Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten – und zugleich ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün.
Der Marktplatz von Hanau sowie zahlreiche Geschäfte, Cafés und Supermärkte sind in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Der Bahnhof Hanau-West und mehrere Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Über die B43a und die A66 erreichen Sie Frankfurt am Main, Offenbach und Aschaffenburg in kurzer Fahrzeit – perfekt für Pendler.
Auch Erholung kommt nicht zu kurz: Der nahegelegene Wilhelmsbader Kurpark, verschiedene Grünanlagen und die Mainufer-Promenade laden zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und sportlicher Erholung ein.
KMS45 – Wohnen in Hanau bietet somit eine attraktive Kombination aus urbanem Stadtleben, ruhiger Wohnqualität und optimaler Infrastruktur – ein idealer Ort zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen. ...
Further info
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Kontaktieren Sie uns für mehr Informationen gerne direkt unter info@Boname.de oder mobil unter +49172 58 78 524.
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Legal notice: the information on the construction project is an editorial contribution by neubau kompass AG. It is for information purposes only and does not constitute an offer in the legal sense. The content offered is published and checked by neubau kompass AG in accordance with § 2 TMG. Information on any commission obligation can be obtained from the provider. All information, in particular on prices, living space, furnishings and readiness for occupancy, is provided without guarantee. Errors excepted.
Provider
Boname Projektentwicklungs GmbH
Carl-Benz-Str. 4, 63526 Erlensee
Contact
Sezer Ergül
+49 172 58 78 524
info@boname.de
