Kleespies GmbH & Co. KG
LVY³
Neubau von Eigentumswohnungen
Project details
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AddressIm Bachgange, 61138 Niederdorfelden
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Housing typeApartment
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Price€341,900
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Rooms2 - 5 Rooms
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Living space62 - 117 m²
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Ready to occupy2027
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Units47
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CategoryUpscale
Features
- Abstellraum
- Aufzug
- Bodentiefe Fenster
- Einbruchhemmende Fenster
- Elektrische Rollläden
- Fahrradraum
- Feinsteinzeugfliesen
- Fenster 3-fach verglast
- Fußbodenheizung
- Kinderspielplatz
- Ladestation für Elektrofahrzeuge
- Loggia
- Parkettboden
- Photovoltaikanlage
- Teilw. barrierefrei
- Terrasse
- Tiefgarage
- Video-Gegensprechanlage
Project description
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// Dieses Projekt vereint Architektur mit Anspruch - klar in der Form, hochwertig in der Ausführung und alltagsnah in der Planung. Jede Wohnung wurde mit Blick auf echte Bedürfnisse konzipiert. Die Vielfalt der Grundrisse schafft Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe. Und macht aus einem Neubau ein Zuhause mit Zukunft.
Am südlichen Rand des Ortskerns entsteht ein Ensemble aus drei modernen Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 47 Wohnungen, verbunden durch eine gemeinsame Tiefgarage mit 78 Stellplätzen. Eingebettet zwischen den Straßen „Im Bachgange“, „Die Landwehr“ und „Die Kappesgärten“, fügt sich das Projekt harmonisch in seine Umgebung ein - nah an der Natur, nah am Leben.
Die drei Häuser sind klar gegliedert und leicht versetzt angeordnet, wodurch großzügige Zwischenräume, Wege und Plätze entstehen. Die Erschließung erfolgt komfortabel über Aufzüge, barrierearme Zugänge und eine zentrale Tiefgarage, deren Zufahrt dezent auf der rückseitigen Grundstücksseite liegt. Durchdachte Wegeführungen verbinden die Eingänge mit den umliegenden Straßen und sorgen für kurze, gut erreichbare Wege im Alltag.
Besonders durchdacht ist auch die Freiraumgestaltung: Zwei begrünte Plätze, einer als Sitzbereich mit Hochbeet und Baum, der andere als Spielplatz für verschiedene Altersgruppen, schaffen Raum für Begegnung und Entspannung. Wege durch das Quartier verbinden nicht nur die Häuser miteinander, sondern öffnen sich in Richtung Spielplatz und bestehender Grünflächen.
Die Architektur der Gebäude ist auf Alltagstauglichkeit, Komfort und Qualität ausgelegt. Alle Wohnungen verfügen über großzügige Freibereiche (Loggien, Terrassen oder Gärten) und sind sinnvoll über die drei Häuser verteilt. Ein Teil der Wohnungen ist barrierefrei, drei davon sogar rollstuhlgerecht gestaltet.
Jede Wohnung bietet ihren eigenen Freiraum - ob nach außen zum Grün oder nach innen zum ruhigen Quartier. So entsteht ein Wohnort, der verbindet: Leben, Ruhe, Nachbarschaft
Überblick
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- Komfortabler Wohnraum
Angebotsmix aus 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen (von ca. 62 m² bis ca. 117 m² Wohnfläche)
- Sicher parken – komfortabel laden
Tiefgarage mit 78 Stellplätzen + E-Lademöglichkeiten sowie Fahrradabstellplätze und Kellerräume
- Aufzug bis in alle Geschosse
Bequem von Tiefgarage bis in jedes Stockwerk und auch barrierefreie bzw. rollstuhltaugliche Wohnoptionen verfügbar
- Komfort auf höchstem Niveau
Fertigparkettboden, Glasfasertapeten, 3-fach-Fenster, elektrische Rollläden, Video-Gegensprechanlage u.v.m.
- Misch-Energiekonzept
Fußbodenheizung in jedem Raum (dank Pellets-/Gasheizung) sowie Photovoltaikanlage auf jedem Hausdach
- Beratung im Info-Center
Direkt im Baugebiet – bitte beachten Sie die aktuellen Beratungs-/Öffnungszeiten auf www.
Weitere Informationen
Besichtigung:
Sonntag 14:00 bis 16:00 Uhr
Info-Center auf dem Grundstück "Die Landwehr/Im Bachgange", 61138 Niederdorfelden
Location
Residential units
Price
€346,900
Living space
61.96 m²
Rooms
2 rooms
Price
€346,900
Living space
63.25 m²
Rooms
2 rooms
Price
€351,900
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61.96 m²
Rooms
2 rooms
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2 rooms
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€352,900
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2 rooms
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63 m²
Rooms
3 rooms
Price
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Living space
77.09 m²
Rooms
3 rooms
Price
€436,900
Living space
77.09 m²
Rooms
3 rooms
Legal notice: the information on the construction project is an editorial contribution by neubau kompass AG. It is for information purposes only and does not constitute an offer in the legal sense. The content offered is published and checked by neubau kompass AG in accordance with § 2 TMG. Information on any commission obligation can be obtained from the provider. All information, in particular on prices, living space, furnishings and readiness for occupancy, is provided without guarantee. Errors excepted.
Provider
Kleespies GmbH & Co. KG
Deutelbacher Straße 10, 63637 Jossgrund
Contact
Team Kleespies GmbH & Co. KG
vertrieb@kleespies.de
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