etage3 Immobilienmarketing GmbH
Freiraum 8 | Neubauwohnungen in Isen
Ruhig, zentral, lichtdurchflutet: KfW-55-Neubau mit Aufzug, Bezug 2027, Provisionsfrei
Project details
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AddressHermann-Eigner-Straße 1, 84424 Isen / Isen
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Housing typeApartment
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Price/m²from 5,454 €
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Rooms3 - 4 Rooms
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Living space73.4 - 90.2 m²
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Ready to occupy2027
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Units8
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Sales progress10% sold
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CategoryUpscale
Features
- Aufzug
- Balkon
- Barrierefrei
- Bodengleiche Dusche
- Dreifachverglasung
- Dreifachverglasung
- Echtholzparkett
- Einbauküche optional
- Elektrische Rollläden
- Fernwärme
- Fernwärme
- Fußbodenheizung
- Garage
- KNX Smart Home
- Kellerabteil
- KfW-55
- Kontrollierte Wohnraumlüftung
- Stellplatz
- Videosprechanlage
- Wärmerückgewinnung
Project description
Acht Eigentumswohnungen in Isen, Landkreis Erding. Provisionsfrei direkt vom Bauträger, KfW-55-Standard, Bezug 2027.
Freiraum 8 ist ein modernes Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise mit acht Wohnungen auf vier Ebenen. Drei und vier Zimmer, 73 bis 90 Quadratmeter, jede Einheit mit Balkon, eigenem Kellerabteil und Aufzugsanbindung bis zur Wohnungstür.
Die Grundrisse sind ohne Kompromisse geplant: der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich als Mittelpunkt, davon klar getrennte Zimmer, kurze Wege, keine Durchgangsräume. Bodentiefe Fenster in allen Wohnbereichen.
AUSSTATTUNG UND TECHNIK
KfW-55-Standard mit Fernwärmeversorgung und hohem Anteil erneuerbarer Energien. Fußbodenheizung in allen Aufenthaltsräumen, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Dreifach-Wärmeschutzverglasung, elektrisch betriebene Rollläden. KNX-System für Licht, Rollläden und Raumtemperatur. Echtholzparkett in den Wohnbereichen, Feinsteinzeug in den Bädern, bodengleiche Duschen, Videosprechanlage.
LAGE UND ANBINDUNG
Isen liegt im östlichen Münchner Umland. Einkauf, Ärzte, Schulen und Kinderbetreuung sind im Ort vorhanden. Die S-Bahnhöfe Dorfen und Markt Schwaben (Linie S2) erreichen Sie in 15 bis 25 Minuten. Über die A94 sind es rund 30 Minuten in die Münchner Innenstadt und etwa 30 Minuten zum Flughafen München. Therme Erding und die oberbayerischen Badeseen liegen in kurzer Fahrzeit.
KAUFPREISE UND KONDITIONEN
Kaufpreise ab 394.900 Euro. Der Erwerb erfolgt provisionsfrei direkt vom Projektentwickler, die Käuferprovision entfällt vollständig. Solange weniger als die Hälfte der Einheiten verkauft ist, ist die Garage im Kaufpreis enthalten, danach kostet sie 24.900 Euro. Ein zusätzlicher Stellplatz ist für 14.900 Euro erhältlich. Der KfW-55-Standard eröffnet den Zugang zu zinsgünstiger KfW-Förderung.
Die Baugenehmigung wurde vom Landratsamt Erding am 29.07.2025 erteilt.
Grundrisse, Baubeschreibung und die aktuelle Verfügbarkeitsliste erhalten Sie auf Anfrage. Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden bei Ihnen. ...
Freiraum 8 ist ein modernes Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise mit acht Wohnungen auf vier Ebenen. Drei und vier Zimmer, 73 bis 90 Quadratmeter, jede Einheit mit Balkon, eigenem Kellerabteil und Aufzugsanbindung bis zur Wohnungstür.
Die Grundrisse sind ohne Kompromisse geplant: der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich als Mittelpunkt, davon klar getrennte Zimmer, kurze Wege, keine Durchgangsräume. Bodentiefe Fenster in allen Wohnbereichen.
AUSSTATTUNG UND TECHNIK
KfW-55-Standard mit Fernwärmeversorgung und hohem Anteil erneuerbarer Energien. Fußbodenheizung in allen Aufenthaltsräumen, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Dreifach-Wärmeschutzverglasung, elektrisch betriebene Rollläden. KNX-System für Licht, Rollläden und Raumtemperatur. Echtholzparkett in den Wohnbereichen, Feinsteinzeug in den Bädern, bodengleiche Duschen, Videosprechanlage.
LAGE UND ANBINDUNG
Isen liegt im östlichen Münchner Umland. Einkauf, Ärzte, Schulen und Kinderbetreuung sind im Ort vorhanden. Die S-Bahnhöfe Dorfen und Markt Schwaben (Linie S2) erreichen Sie in 15 bis 25 Minuten. Über die A94 sind es rund 30 Minuten in die Münchner Innenstadt und etwa 30 Minuten zum Flughafen München. Therme Erding und die oberbayerischen Badeseen liegen in kurzer Fahrzeit.
KAUFPREISE UND KONDITIONEN
Kaufpreise ab 394.900 Euro. Der Erwerb erfolgt provisionsfrei direkt vom Projektentwickler, die Käuferprovision entfällt vollständig. Solange weniger als die Hälfte der Einheiten verkauft ist, ist die Garage im Kaufpreis enthalten, danach kostet sie 24.900 Euro. Ein zusätzlicher Stellplatz ist für 14.900 Euro erhältlich. Der KfW-55-Standard eröffnet den Zugang zu zinsgünstiger KfW-Förderung.
Die Baugenehmigung wurde vom Landratsamt Erding am 29.07.2025 erteilt.
Grundrisse, Baubeschreibung und die aktuelle Verfügbarkeitsliste erhalten Sie auf Anfrage. Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden bei Ihnen. ...
Equipment overview
Die Ausstattung ist auf Langlebigkeit und niedrige Betriebskosten ausgelegt, nicht auf Effekte beim ersten Besichtigungstermin.
ENERGIE UND TECHNIK
KfW-55-Standard mit Fernwärmeversorgung und dezentralen Wohnungsstationen. Fußbodenheizung in allen Aufenthaltsräumen, Handtuchheizkörper in den Bädern. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für gleichmäßiges Raumklima ohne Lüftungsverluste. Dreifach-Wärmeschutzverglasung und elektrische Rollläden dämpfen Wärmeverluste im Winter und Überhitzung im Sommer.
Über das KNX-System steuern Sie Beleuchtung, Rollläden und Raumtemperatur zentral oder raumweise. Dazu Videosprechanlage und strukturierte Medienverkabelung.
INNENAUSBAU
Echtholz-Parkett in den Wohnbereichen, Feinsteinzeug in den Bädern, weiß gestrichene Wand- und Deckenflächen. Bodengleiche Duschen sowie Sanitärobjekte und Armaturen namhafter Hersteller.
BAUWEISE UND SCHALLSCHUTZ
Massivbauweise mit Stahlbetonfundamenten und -decken, Außenwände aus wärmedämmendem Ziegelmauerwerk mit Wärmedämmverbundsystem. Dämmung von Dach, Kellerdecke und erdberührten Bauteilen nach GEG. Wohnungstrennwände und Decken sind nach den geltenden DIN-Anforderungen schallschutztechnisch ausgeführt.
KOMFORT IM HAUS
Ein Aufzug verbindet alle Ebenen bis zur Wohnungstür, jede Wohnung ist barrierefrei erreichbar. Zu jeder Einheit gehören ein Balkon und ein eigenes Kellerabteil.
INDIVIDUELL
Einbauküche je nach Grundriss möglich, Sonderwünsche im Rahmen der Bemusterung. ...
ENERGIE UND TECHNIK
KfW-55-Standard mit Fernwärmeversorgung und dezentralen Wohnungsstationen. Fußbodenheizung in allen Aufenthaltsräumen, Handtuchheizkörper in den Bädern. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für gleichmäßiges Raumklima ohne Lüftungsverluste. Dreifach-Wärmeschutzverglasung und elektrische Rollläden dämpfen Wärmeverluste im Winter und Überhitzung im Sommer.
Über das KNX-System steuern Sie Beleuchtung, Rollläden und Raumtemperatur zentral oder raumweise. Dazu Videosprechanlage und strukturierte Medienverkabelung.
INNENAUSBAU
Echtholz-Parkett in den Wohnbereichen, Feinsteinzeug in den Bädern, weiß gestrichene Wand- und Deckenflächen. Bodengleiche Duschen sowie Sanitärobjekte und Armaturen namhafter Hersteller.
BAUWEISE UND SCHALLSCHUTZ
Massivbauweise mit Stahlbetonfundamenten und -decken, Außenwände aus wärmedämmendem Ziegelmauerwerk mit Wärmedämmverbundsystem. Dämmung von Dach, Kellerdecke und erdberührten Bauteilen nach GEG. Wohnungstrennwände und Decken sind nach den geltenden DIN-Anforderungen schallschutztechnisch ausgeführt.
KOMFORT IM HAUS
Ein Aufzug verbindet alle Ebenen bis zur Wohnungstür, jede Wohnung ist barrierefrei erreichbar. Zu jeder Einheit gehören ein Balkon und ein eigenes Kellerabteil.
INDIVIDUELL
Einbauküche je nach Grundriss möglich, Sonderwünsche im Rahmen der Bemusterung. ...
Location
Isen liegt im östlichen Münchner Umland, rund 15 Kilometer südöstlich von Erding. Der Markt zählt etwa 5.600 Einwohner und ist damit die sechstgrößte Gemeinde im Landkreis. Im Regionalplan ist Isen als Unterzentrum eingestuft, der Ort deckt den täglichen Bedarf also vollständig aus eigener Kraft. Das merkt man im Alltag: gewachsenes Ortsbild, kurze Wege, und trotzdem die Ruhe, die man im direkten Umland von München selten bekommt.
ALLTAG IM ORT
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Apotheke und ärztliche Versorgung sind vor Ort. Für Familien stehen Kindergärten, Grund- und Mittelschule sowie Spielplätze zur Verfügung, ergänzt durch eine Volkshochschule und ein aktives Vereinsleben. Wer hier einzieht, muss für den Wochenendeinkauf, den Arzttermin oder den Schulweg nicht ins Auto steigen.
PENDELN NACH MÜNCHEN UND ERDING
Die MVV-Buslinie 505 verbindet Isen direkt mit dem S-Bahnhof Markt Schwaben, von dort fährt die S2 in die Münchner Innenstadt. Auch der Bahnhof Dorfen an der S2 ist in 15 bis 25 Minuten erreichbar. Mit dem Auto führt die A94 zügig Richtung München, die Fahrzeit in die Innenstadt liegt je nach Verkehrslage bei etwa 30 Minuten. Der Flughafen München ist in rund 30 Minuten erreicht, Erding und Dorfen liegen jeweils im Nahbereich. Weitere Busverbindungen bestehen nach Gars und Haag.
ARBEITEN IN DER REGION
Isen ist kein reiner Schlafort. Ein breiter Mittelstand aus Handwerk, Industrie, Handel und Dienstleistung stellt vor Ort knapp 1.000 Arbeitsplätze. Dazu kommen die Arbeitsmärkte in Erding, Dorfen, am Flughafen und im Münchner Osten.
FREIZEIT UND NATUR
Die Therme Erding, eine der größten Thermen Europas, ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Das Isental mit seinen Rad- und Wanderwegen beginnt direkt vor der Haustür. Chiemsee und die oberbayerischen Badeseen liegen 30 bis 60 Autominuten entfernt.
Isen verbindet damit, was sich sonst meist ausschließt: ländliche Ruhe und ein intaktes Ortsleben auf der einen Seite, verlässliche Anbindung an Arbeitsplätze, Flughafen und Großstadt auf der anderen. ...
ALLTAG IM ORT
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Apotheke und ärztliche Versorgung sind vor Ort. Für Familien stehen Kindergärten, Grund- und Mittelschule sowie Spielplätze zur Verfügung, ergänzt durch eine Volkshochschule und ein aktives Vereinsleben. Wer hier einzieht, muss für den Wochenendeinkauf, den Arzttermin oder den Schulweg nicht ins Auto steigen.
PENDELN NACH MÜNCHEN UND ERDING
Die MVV-Buslinie 505 verbindet Isen direkt mit dem S-Bahnhof Markt Schwaben, von dort fährt die S2 in die Münchner Innenstadt. Auch der Bahnhof Dorfen an der S2 ist in 15 bis 25 Minuten erreichbar. Mit dem Auto führt die A94 zügig Richtung München, die Fahrzeit in die Innenstadt liegt je nach Verkehrslage bei etwa 30 Minuten. Der Flughafen München ist in rund 30 Minuten erreicht, Erding und Dorfen liegen jeweils im Nahbereich. Weitere Busverbindungen bestehen nach Gars und Haag.
ARBEITEN IN DER REGION
Isen ist kein reiner Schlafort. Ein breiter Mittelstand aus Handwerk, Industrie, Handel und Dienstleistung stellt vor Ort knapp 1.000 Arbeitsplätze. Dazu kommen die Arbeitsmärkte in Erding, Dorfen, am Flughafen und im Münchner Osten.
FREIZEIT UND NATUR
Die Therme Erding, eine der größten Thermen Europas, ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Das Isental mit seinen Rad- und Wanderwegen beginnt direkt vor der Haustür. Chiemsee und die oberbayerischen Badeseen liegen 30 bis 60 Autominuten entfernt.
Isen verbindet damit, was sich sonst meist ausschließt: ländliche Ruhe und ein intaktes Ortsleben auf der einen Seite, verlässliche Anbindung an Arbeitsplätze, Flughafen und Großstadt auf der anderen. ...
Residential units
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Provider
Contact
Christian Kainzelsperger
+49 8725 27898-13
ck@etage3.immo
