Creativ-Haus
Erna14
Neubau von 10 Eigentumswohnungen
Project details
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AddressErnastr. 14, 81827 München
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Housing typeApartment
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Price€643,500 - €1,045,000
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Rooms2 - 3 Rooms
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Living space56.27 - 89.79 m²
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Ready to occupyEnde 2027
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Units10
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CategoryUpscale
Features
- Aufzug
- Balkon
- Bodengleiche Dusche
- Dachterrasse
- Einbruchhemmende Fenster
- Einzelstellplatz TG
- Elektrische Rollläden
- Frischwassersystem
- Fußbodenheizung
- Grundwasserwärmepumpe
- Gäste-WC
- Kellerraum
- Parkettboden
- Tageslichtbad
- Teilw. Gartenanteil
- Video-Gegensprechanlage
- Wohnraumbelüftung
Project description
In ruhiger Lage entstehen auf 1.000m² Grund in der Ernastr. 14, 81825 München zwei Wohnhäuser mit jeweils 5 attraktive Wohnungen und einer gemeinsamen Tiefgarage mit Einzelstellplätzen.
Jede Wohnung ist barrierefrei vom Kellergeschoß mit dem Lift erreichbar
Der Baubeginn ist im Frühjahr 2026 erfolgt. Bezugsfertigkeit Ende 2027.
Wohnungstypen im Überblick - Haus 1 + 2 sind nahezu identisch.
- Erdgeschoß – jede Wohnung mit Privatgartenanteil:
- 2- Zimmer mit Tageslichtbad + Abstellraum sowie 3 Zimmer mit Tageslichtbad + Gäste-WC + Abstellraum.
- Offener Wohn-/Essbereich, wobei auch die Möglichkeit besteht den Kochbereich abzutrennen optional.
- Alle Räume mit bodentiefen Fenstern für optimale Lichtverhältnisse.
- Obergeschoss - identisch mit dem Erdgeschoß jeweils mit quadratischem Balkon je Wohnung.
- Dachgeschoss – jeweils eine großzügige 3-Zi.-Dachterrassen-Wohnung mit Lift.
Der Lift endet direkt in der Wohnung und ist mit einer zusätzlichen Sicherheitstür versehen. Diese Wohnung - als alleinige Wohnung im Dachgeschoß - wird durch das charmante Walmdach mit vielen Gauben ein behagliches Raumgefühl bei viel Lichteinfall vermitteln. Jeder Raum hat eine Gaube und teilweise zusätzlich Dachflächenfenster.
Der Wohn/Essbereich hat gesamt 35m², könnte optional auch geteilt werden.
1 quadratische Dachterrasse mit 10m² ist sowohl vom Wohnraum als auch vom Schlafraum begehbar.
Ein großzügiges Tageslichtbad + weiteres Gäste-WC mit WM-Anschluß runden den Grundriss ab.
- Kellergeschoss – Je Wohnung ein Kellerraum + WM-Anschluß im gemeinschaftlichen Waschraum, welcher auf den Zähler der Wohnung läuft. Jede Wohnung verfügt auch über einen WM-Anschluß direkt in der Wohnung.
Kurz-Baubeschreibung
- Bauausführung nach Gebäudeenergiegesetz (GEG 2022) als Effizienzhaus 55 (EH55)
- Energiesparende wohngesunde Ziegelbauweise, Außenmauerwerk 36,5 cm stark
- Erdgeschosswohnungen mit Gartenanteil
- Energiesparende Heizung mit Grundwasserwärmepumpe
- Warmwasserbereitung als Frischwassersystem
- Einzelstellplatz in der Tiefgarage je 34.000€
Jede Wohnung ist barrierefrei vom Kellergeschoß mit dem Lift erreichbar
Der Baubeginn ist im Frühjahr 2026 erfolgt. Bezugsfertigkeit Ende 2027.
Wohnungstypen im Überblick - Haus 1 + 2 sind nahezu identisch.
- Erdgeschoß – jede Wohnung mit Privatgartenanteil:
- 2- Zimmer mit Tageslichtbad + Abstellraum sowie 3 Zimmer mit Tageslichtbad + Gäste-WC + Abstellraum.
- Offener Wohn-/Essbereich, wobei auch die Möglichkeit besteht den Kochbereich abzutrennen optional.
- Alle Räume mit bodentiefen Fenstern für optimale Lichtverhältnisse.
- Obergeschoss - identisch mit dem Erdgeschoß jeweils mit quadratischem Balkon je Wohnung.
- Dachgeschoss – jeweils eine großzügige 3-Zi.-Dachterrassen-Wohnung mit Lift.
Der Lift endet direkt in der Wohnung und ist mit einer zusätzlichen Sicherheitstür versehen. Diese Wohnung - als alleinige Wohnung im Dachgeschoß - wird durch das charmante Walmdach mit vielen Gauben ein behagliches Raumgefühl bei viel Lichteinfall vermitteln. Jeder Raum hat eine Gaube und teilweise zusätzlich Dachflächenfenster.
Der Wohn/Essbereich hat gesamt 35m², könnte optional auch geteilt werden.
1 quadratische Dachterrasse mit 10m² ist sowohl vom Wohnraum als auch vom Schlafraum begehbar.
Ein großzügiges Tageslichtbad + weiteres Gäste-WC mit WM-Anschluß runden den Grundriss ab.
- Kellergeschoss – Je Wohnung ein Kellerraum + WM-Anschluß im gemeinschaftlichen Waschraum, welcher auf den Zähler der Wohnung läuft. Jede Wohnung verfügt auch über einen WM-Anschluß direkt in der Wohnung.
Kurz-Baubeschreibung
- Bauausführung nach Gebäudeenergiegesetz (GEG 2022) als Effizienzhaus 55 (EH55)
- Energiesparende wohngesunde Ziegelbauweise, Außenmauerwerk 36,5 cm stark
- Erdgeschosswohnungen mit Gartenanteil
- Energiesparende Heizung mit Grundwasserwärmepumpe
- Warmwasserbereitung als Frischwassersystem
- Einzelstellplatz in der Tiefgarage je 34.000€
The complete project description can be found here.
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Equipment overview
Kurzbaubeschreibung
- Bauausführung nach Gebäudeenergiegesetz (GEG 2022) als Effizienzhaus 55 (EH55)
- Energiesparende wohngesunde Ziegelbauweise, Außenmauerwerk 36,5 cm stark
- Erdgeschosswohnungen mit Gartenanteil
- Energiesparende Heizung mit Grundwasserwärmepumpe
- Warmwasserbereitung in sog. „Frischwassersystem“ (somit keine Legionellenprüfung notwendig)
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Einzel-Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Rollläden mit elektrischem Antrieb, bei den Dachflächenfenstern Innenjalousien mit
Schnurzugbetätigung
- Fenster, Balkon- und Terrassentüren in Kunststoffausführung, Farbe Weiß, außenseitig
mit Aluschale Anthrazitgrau, mit 3-fach Wärmedämmverglasung
- Sanitärleitungen in Edelstahl
- Bodenbeläge in hochwertigem Parkett, Bodenfliesen- bzw. Keramikfliesen in den
Sanitärräumen und Küchen
- Wände in den Bädern und WC‘s raumhoch gefliest nach freier Wahl zum
Materialpreis von 60,- € pro m² inkl. MwSt.
- Formschöne Sanitärobjekte und Armaturen
- Bodenebene Duschwannen in den Bädern
- Innentüren in Holz, ca. 2,10 m Durchgangshöhe
- Tiefgarage mit bequemem Einzelstellplätzen
- Video-Sprechanlage zur Haustüre
- Personenaufzug vom Keller- bis Dachgeschoß ...
- Bauausführung nach Gebäudeenergiegesetz (GEG 2022) als Effizienzhaus 55 (EH55)
- Energiesparende wohngesunde Ziegelbauweise, Außenmauerwerk 36,5 cm stark
- Erdgeschosswohnungen mit Gartenanteil
- Energiesparende Heizung mit Grundwasserwärmepumpe
- Warmwasserbereitung in sog. „Frischwassersystem“ (somit keine Legionellenprüfung notwendig)
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Einzel-Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Rollläden mit elektrischem Antrieb, bei den Dachflächenfenstern Innenjalousien mit
Schnurzugbetätigung
- Fenster, Balkon- und Terrassentüren in Kunststoffausführung, Farbe Weiß, außenseitig
mit Aluschale Anthrazitgrau, mit 3-fach Wärmedämmverglasung
- Sanitärleitungen in Edelstahl
- Bodenbeläge in hochwertigem Parkett, Bodenfliesen- bzw. Keramikfliesen in den
Sanitärräumen und Küchen
- Wände in den Bädern und WC‘s raumhoch gefliest nach freier Wahl zum
Materialpreis von 60,- € pro m² inkl. MwSt.
- Formschöne Sanitärobjekte und Armaturen
- Bodenebene Duschwannen in den Bädern
- Innentüren in Holz, ca. 2,10 m Durchgangshöhe
- Tiefgarage mit bequemem Einzelstellplätzen
- Video-Sprechanlage zur Haustüre
- Personenaufzug vom Keller- bis Dachgeschoß ...
Location
Ihr neues Zuhause in der Gartenstadt Trudering
Im beliebten Münchner Osten entsteht ein Wohnprojekt, das Ruhe, Natur und Lebensqualität vereint.
Trudering begeistert durch seine gewachsene Struktur und die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grünflächen.
Zwischen dem Riemer Park mit seinem Badesee und dem idyllischen Truderinger Wald gelegen, genießen Sie hier Freizeitmöglichkeiten für jeden Anspruch – direkt vor Ihrer Haustür. ...
Im beliebten Münchner Osten entsteht ein Wohnprojekt, das Ruhe, Natur und Lebensqualität vereint.
Trudering begeistert durch seine gewachsene Struktur und die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grünflächen.
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Residential units
Legal notice: the information on the construction project is an editorial contribution by neubau kompass AG. It is for information purposes only and does not constitute an offer in the legal sense. The content offered is published and checked by neubau kompass AG in accordance with § 2 TMG. Information on any commission obligation can be obtained from the provider. All information, in particular on prices, living space, furnishings and readiness for occupancy, is provided without guarantee. Errors excepted.
Provider
Contact
Frau Dagmar Tannhäuser Creativ-Haus Baubetreuung mbH
+49 89 54613213
verkauf@creativ-haus.de
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