EI23 – Eigenheimstraße 23

In der schönen Gemeinde Oberschleißheim entstehen zwei repräsentative Doppelhaushälften, welche so großzügig geplant sind, dass darin die ganze Familie Platz zum Leben, aber auch private Rückzugsorte findet.

Die Terrassen und Gärten mit ihrer Westlage sorgen dabei für ein ausgewogenes Sonnenklima: viel Licht am Nachmittag und Abend, ohne die starke Mittagshitze. Das Anwesen selbst ist von gepflegten Grundstücken umgeben. Somit genießen die zukünftigen Bewohner den Ausblick in eine grüne, natürliche Umgebung und ihre Zeit zu Hause in einer ruhigen Nachbarschaft.

Trotz der ländlich anmutenden Kulisse wohnen Sie hier keinesfalls abgelegen, sondern in einem beliebten, bestens angebundenen Vorort nördlich Münchens. S-Bahn und Bushaltestelle sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell erreicht.

Daten & Fakten

Die durchdachte Planung setzt auf lebendige Bereiche, in denen alle Familienmitglieder zusammenkommen, aber auch auf Rückzugszonen, in denen jeder für sich sein kann

Das Erdgeschoss mit Wohnen, Essen und Küche zeigt ein offenes Konzept mit freiem Blick über großzügige Fensterfronten auf die einladende Terrasse und in den sonnigen Garten.

Im Obergeschoss erschließen sich für die Bewohner attraktive Rückzugsmöglichkeiten: Das Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie großzügigem Badezimmer bietet den Eltern ihren persönlichen Privatbereich. Nebenan findet der Nachwuchs ein helles, geräumiges Kinderzimmer.

• Gesunde Ziegelbauweise
• Hervorragende Ausstattung in hoher Produktqualität
• Luft-Wasser-Wärmepumpe als Energiekonzept ohne Erdgas
• Kühlungsfunktion in den Wohnräumen mittels Wärmepumpe
• Garage mit Vorbereitung für Elektroauto-Ladestation

Bäder

Die Badezimmer glänzen nicht nur durch Funktionalität und außergewöhnliches Design, sondern überzeugen auch mit einer stilvollen Komplettausstattung.

Wir achten auf praxisgerechte Planung und ansprechendes Design in Verbindung mit sorgfältig ausgewählten und kombinierten Ausstattungsdetails. Waschtische, Armaturen und die sonstige Badeinrichtung beziehen wir deshalb ausschließlich von bekannten Markenherstellern. Ästhetische und qualitativ hochwertige Materialien garantieren, dass Sie an Ihrem neuen Zuhause lange Freude haben werden!

• Keramikserie Villeroy & Boch Subway 2.0
• Wandhänge-WC Villeroy & Boch Subway 2.0
• Einbauwanne Kaldewei Puro Ambiente in Weiß
• Armaturen Grohe Lineare, verchromt
• Bad-Accessoires Grohe Essentials, verchromt
• Elektrische Handtuchheizkörper
• Duschen mit maßgefertigten Echtglas-Trennwänden
• Kristallspiegel jeweils über dem Waschbecken

BODENBELÄGE

In allen Wohn- und Aufenthaltsräumen hochwertige Landhausdiele des Herstellers mafi Country Eiche gebürstet und weiß geölt, einschließlich formschöner, weißer Holzsockelleisten.

HEIZUNG UND WARMWASSER

Beheizung und Warmwasserbereitung mit einer Luft-Wasser- Wärmepumpenanlage. Fußbodenheizung in allen Wohnräumen einschließlich des Untergeschosses (mit Ausnahme des Haustechnik-Waschraums). Zusätzliche Badheizkörper (im OG und DG) zur Bereithaltung angewärmter Handtücher.

INNENTÜREN

Überfälzte Innentüren mit Weißlack-Oberfläche; passende Rosetten- Drückergarnitur des Herstellers Südmetall, Modell Madrid in Edelstahl, inklusive Soft-Close-Funktion. Die Türen zwischen Diele und Wohn-/Esszimmer als Schiebetüre, in der Wand laufend, mit Glasausschnitt aus Einscheiben-Sicherheitsglas (Klarglas).

ELEKTRISCHE ROLLLÄDEN

Alle Rollläden erhalten einen Elektroantrieb. Die Rollläden im Erdgeschoss werden mit einer zentralen elektronischen Zeitschaltuhr mit Astro-Funktion ausgerüstet. Die integrierte Astro-Funktion berücksichtigt – bei entsprechender Einstellung – die unterschiedlichen Sonnenauf- und -untergangszeiten im Laufe des Jahres. Damit wird auch bei längerer Abwesenheit eine Nutzung der Wohnungen simuliert, was zum Schutz vor Einbrüchen beitragen kann. Die Dachflächenfenster erhalten ebenso Vorbaurollläden.

MULTIMEDIA-VERNETZUNG

Vernetzung aller Aufenthaltsräume mit einem homeway-System. Jede Dose stellt Anschlüsse für TV, Radio, Telefon und Datennetzwerk bereit. So können Sie die unterschiedlichsten Geräte flexibel platzieren und in jedem Wohnraum mit maximaler Geschwindigkeit aufs Internet zugreifen – selbst ohne Einrichtung eines WLAN!

VOLLAUSGESTATTETER UG-HOBBYRAUM (WOHNUNG 2)

• Perimeterdämmung im Untergeschoss
• Voll verputzt und gestrichen
• Fußbodenheizung
• Fußboden gefliest mit zusätzlicher Feuchtigkeitsabdichtung
• homeway-System Anschluss
• Fenster in Wohnraumqualität mit Fensterbänken
• Betonierte Lichtschächte

GARAGE

Zukunftsweisend rüsten wir jeden Garagenstellplatz mit einem Stromanschluss vor, damit bei Bedarf eine Ladestation für Elektroautos installiert werden kann.

Bekannt ist Oberschleißheim vor allem für die prachtvolle Schlossanlage. Sie besteht aus drei einzelnen Bauten, die im 17. und 18. Jahrhundert entstanden sind: das Alte Schloss Schleißheim, das benachbarte Neue Schloss Schleißheim sowie das am Ostende des Schlossparks gelegene Schloss Lustheim. Die Anlage zählt nicht nur zu den bedeutendsten Barockbauwerken Deutschlands, sondern ist heute bei Anwohnern und Besuchern gleichermaßen beliebt – sei es zum Joggen oder Spazierengehen im Park oder zum gemütlichen Beisammensein in der denkmalgeschützten Schlosswirtschaft mit dem dazugehörigen Biergarten.

Ganz in der Nähe liegt eine weitere Attraktion: Die Flugwerft Schleissheim, eine Außenstelle des Deutschen Museums, begeistert mit verschiedenen Exponaten aus der Luft- und Raumfahrt und mit regelmäßigen Veranstaltungen.