ESCON GmbH
Wohnen am Maybachufer - direkt einziehen
29 Neubau-Eigentumswohnungen - Provisionsfrei - degressive AfA - Übernahme der Erstvermietung
Project details
-
AddressPannierstraße 37, 12047 Berlin
-
Housing typeApartment
-
Price€480,000 - €1,234,420
-
Rooms1 - 4 Rooms
-
Living space40 - 120 m²
-
Ready to occupy1. Quartal 2026
-
Units29
-
Sales progress60% sold
-
CategoryUpscale
Features
- 7 Elektroladesäulen für PKWs
- Alle Wohnungen barrierefrei
- Anthrazitfarbenen Aluminiumfenstern
- Balkone oder Terrassen in jeder Wohnung
- Dachgeschosswohnungen mit elektrisch gesteuerten Dachflächenfenstern
- Gemütliche Gemeinschaftsterrasse
- Geschmackvoll angelegte Grünanlagen mit Platz zum Verweilen und Spielen
- Glasfaseranschluss in den Wohnungen
- Hochwertige und geschmackvolle Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung
- Ruhige Lage im großzügigen Innenhof
- Sicherheitskonzept RC3 der Wohnungseingangstüren
- Sondernutzungsrechte für Fahrräder verfügbar
- Sondernutzungsrechte für die Erdgeschosseinheiten
- Stellplatz für PKWs und/oder Motorräder können in der Tiefgarage erworben werden
- Wand- und Fassadenbegrünung sowie Dachbegrünung im Innenhof
- zusätzliches Sicherheitskonzept im EG und 1. OG RC2 bei Fenstertüren
Project description
Im Berliner Szenebezirk Neukölln entsteht in der Pannierstraße 37 ein exklusives Neubauprojekt, das in Kürze bezogen werden kann. Im ersten Bauabschnitt werden die beiden Hofhäuser fertiggestellt. Sie werden im ersten Quartal 2026 bezugsfertig sein. Bei diesem Objekt ist eine erhöhte Abschreibung nach § 7 Absatz 5a EStG möglich. Es besteht die Möglichkeit, jährlich 5 % Abschreibung über einen Zeitraum von sechs Jahren geltend zu machen.
Das moderne Ensemble der Hofhäuser besteht aus zwei Häusern und umfasst insgesamt 29 stilvolle Wohneinheiten, die höchsten Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen gerecht werden. Von kompakten 1-Zimmer-Wohnungen bis hin zu großzügigen 3-Zimmer-Einheiten zwischen 40 m² bis 120 m² finden sich hier maßgeschneiderte Lösungen für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.
Der Innenhof wird komplett neugestaltet und bietet den Bewohnern eine grüne Oase mitten in der Stadt. Hier können Sie entspannen oder sich mit Nachbarn treffen. Auch das Gemeinschaftseigentum der Bestandsgebäude wird umfangreich saniert und erhält eine moderne Anmutung, um den hohen Standard des gesamten Projekts zu gewährleisten. ...
Equipment overview
1. Degressive Abschreibung (AfA)
Neubauten ermöglichen eine erhöhte Abschreibung in den ersten Jahren.
Das führt zu:
• deutlich reduzierter Steuerlast
• höherem Cashflow
• schnellerem Kapitalrückfluss
2. Möblierte Vermietung = höhere Miete
Sonderkonditionen Möblierungspaket:
• überschaubare Investitionskosten für den Anleger
• sofortige Vermietbarkeit
• ca. 0,3 % höhere Rendite (von 3,7 % auf ca. 4,0 %)
3. Reduziertes Risiko & Liquiditätsvorteil
• Kauf zur Fertigstellung der Wohnung
• nur 2 MaBV-Raten
• keine hohen Bereitstellungszinsen
4. Rundum-Sorglos-Einstieg
• Erstvermietung inklusive
• Möblierungspaket mit Sonderkonditionen
• Sondereigentumsverwaltung im 1. Jahr kostenfrei
• Ideal auch für Erstinvestoren
Jetzt investieren und steuerlich profitieren – sichern Sie sich Ihre Neubau-Kapitalanlage in Berlin-Neukölln. ...
Location
Charmante Cafés, gemütliche Restaurants und einzigartige kleine Geschäfte laden zum Verweilen ein. Beginnen Sie Ihren Tag mit einem frisch gebrühten Kaffee in einem der vielen lokalen Cafés, bevor Sie durch die Boutiquen und Läden schlendern, die alles von handgefertigten Produkten bis hin zu Vintage-Schätzen bieten. Die kulinarische Szene lässt keine Wünsche offen: Von internationaler Küche bis hin zu traditionellen Berliner Spezialitäten – hier findet jeder Gaumen sein Glück.
Neben der hervorragenden Infrastruktur bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Volkspark Hasenheide lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während das kulturelle Angebot von Galerien bis hin zu kleinen Theatern reicht.
Dieses Objekt ist ideal für alle, die das urbane Leben lieben und Teil einer dynamischen Gemeinschaft sein möchten. Erleben Sie den einzigartigen Charme von Neukölln und machen Sie diese besondere Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause. ...
Further info
Residential units
Price
€475,648
Living space
59.83 m²
Rooms
2 rooms
Price
€492,854
Living space
59.38 m²
Rooms
2 rooms
Price
€492,854
Living space
59.38 m²
Rooms
2 rooms
Price
€497,193
Living space
62.54 m²
Rooms
2 rooms
Price
€532,220
Living space
59.8 m²
Rooms
2 rooms
Price
€585,943
Living space
74.17 m²
Rooms
3 rooms
Price
€699,304
Living space
88.97 m²
Rooms
3 rooms
Price
€699,304
Living space
88.97 m²
Rooms
3 rooms
Price
€712,989
Living space
88.57 m²
Rooms
3 rooms
Price
€744,496
Living space
94.24 m²
Rooms
3 rooms
Price
€744,496
Living space
94.24 m²
Rooms
3 rooms
Price
€765,856
Living space
93.97 m²
Rooms
3 rooms
Price
€765,856
Living space
93.97 m²
Rooms
3 rooms
Price
€780,283
Living space
94.01 m²
Rooms
3 rooms
Price
€780,283
Living space
94.01 m²
Rooms
3 rooms
Price
€799,425
Living space
94.05 m²
Rooms
3 rooms
Price
€799,892
Living space
102.88 m²
Rooms
3 rooms
Price
€1,136,306
Living space
121.53 m²
Rooms
3 rooms
Legal notice: the information on the construction project is an editorial contribution by neubau kompass AG. It is for information purposes only and does not constitute an offer in the legal sense. The content offered is published and checked by neubau kompass AG in accordance with § 2 TMG. Information on any commission obligation can be obtained from the provider. All information, in particular on prices, living space, furnishings and readiness for occupancy, is provided without guarantee. Errors excepted.
Provider
ESCON GmbH
,
Contact
Escon GmbH
+49 30 809331637
anfrage@escon-objekte.de
