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Nöldnerstraße 21
Neubau von 14 Eigentumswohnungen
Project details
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AddressNöldnerstraße 21, 10317 Berlin
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Housing typeApartment
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Price€406,020 - €807,909
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Rooms3 - 4 Rooms
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Living space60 - 98 m²
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Ready to occupyQ1 2029
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Units14
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Sales progress80% sold
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CategoryUpscale
Features
- Aufzug
- Balkon
- Barrierearm
- Bodengleiche Dusche
- Feinsteinzeugfliesen
- Fußbodenheizung
- Gemeinschaftsgarten
- Kellerraum
- Kinderspielplatz
- Luft-Wärmepumpe
- Parkettboden
- Photovoltaikanlage
- Terrasse
Project description
Nöldnerstraße 21
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Das Grundstück in der Nöldnerstraße liegt zwischen zwei bestehenden Wohnhäusern, das neue Gebäude passt sich in seiner Tiefe an die Nachbarn an. Nach Süden zur Straße wird ein kleiner Vorgarten geschaffen, der den Nutzungen im Erdgeschosss mehr Privatsphäre ermöglicht. In den oberen Geschossen bauen wir großzügige Balkone, die gleichzeitig die Verschattung im Sommer sicherstellen. Im Norden grenzt das Grundstück an den Bahndamm der S-Bahn Richtung Lichtenberg, eine ungefähr vier Meter hohe Mauer begrenzt hier den Hof.
Aufgrund der bisherigen Nutzung als Gewerbebetrieb ist die Hoffläche großflächig versiegelt und vollständig unbegrünt. An der westlichen Grundstücksgrenze befinden sich einige Garagen. Wir planen, einen Teil dieser Garagen zu erhalten, um sie als Fahrradstellplätze und einen kostengünstigen Gartenraum zu nutzen. Der Rest der Hoffläche wird entsiegelt und begrünt.
Regelgeschoss
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Das Haus wird von einem zentralen Treppenhaus erschlossen, dass alle Geschosse über eine verglaste Fassade mit dem Innenhof verbindet. Daneben sind alle Wohnungen auch barrierefrei mit dem Aufzug erreichbar. Während die Fassaden zur Straße im Süden von großen Fenstern und einem durchgehenden Balkon gegliedert wird, befinden sich im Norden die Schlafräume. Der Schallschutz zur S-Bahn wird über Kastenfester gewährleistet.
Die kleine Wohnung in der Mitte kann in der weiteren Planung so angepasst werden, dass sie zum Teil oder ganz den anderen Wohnungen zugeschlagen wird. So ist es möglich, diese um ein Zimmer zu erweitern oder auch mit einer Einliegerwohnung zu planen, die später abgetrennt und separat vermietet werden kann.
Erdgeschoss
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Im Erdgeschoss befindet sich der Zugang zum Hof und zu den Kellerräumen. Die beiden Wohnateliers rechts und links vom Durchgang besitzen jeweils eine kleine Vorgartenzone an der Straße sowie einen zweigeschossigen ca. sechs Meter hohen Raum im Souterrain der mit einer eigenen internen Treppe zu erreichen ist.
Dachterrasse
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Auf dem Dach befindet sich eine Aufdachterrasse die von allen Bewohnern genutzt werden kann. Durch die besondere Exponiertheit haben Sie tollen Rundumblick sowohl zur Rummelsburger Bucht als auch zur Innenstadt.
Energiestandart
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Auf dem Dach befinden sich die PV Module, so dass das Haus eigenen Strom produziert. Dieser wird für die Luftwärmepumpe genutzt, die zu den niedrigen Heizkosten beiträgt.
Als Energiestandart planen wir den Förderstandart KfW 55.
Umgebung
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Das Grundstück liegt zwischen Kaskelkiez und Rummelsburger Bucht und ist sehr gut erreichbar von den S-Bahn-Stationen Nöldnerplatz, Rummelsburg sowie Ostkreuz. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite liegen die gründerzeitliche Erlöserkirche sowie die denkmalgeschützte Schule an der Victoriastadt. Zur Rummelsburger Bucht sind es von dort fußläufig nur fünf Minuten.
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Das Grundstück in der Nöldnerstraße liegt zwischen zwei bestehenden Wohnhäusern, das neue Gebäude passt sich in seiner Tiefe an die Nachbarn an. Nach Süden zur Straße wird ein kleiner Vorgarten geschaffen, der den Nutzungen im Erdgeschosss mehr Privatsphäre ermöglicht. In den oberen Geschossen bauen wir großzügige Balkone, die gleichzeitig die Verschattung im Sommer sicherstellen. Im Norden grenzt das Grundstück an den Bahndamm der S-Bahn Richtung Lichtenberg, eine ungefähr vier Meter hohe Mauer begrenzt hier den Hof.
Aufgrund der bisherigen Nutzung als Gewerbebetrieb ist die Hoffläche großflächig versiegelt und vollständig unbegrünt. An der westlichen Grundstücksgrenze befinden sich einige Garagen. Wir planen, einen Teil dieser Garagen zu erhalten, um sie als Fahrradstellplätze und einen kostengünstigen Gartenraum zu nutzen. Der Rest der Hoffläche wird entsiegelt und begrünt.
Regelgeschoss
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Das Haus wird von einem zentralen Treppenhaus erschlossen, dass alle Geschosse über eine verglaste Fassade mit dem Innenhof verbindet. Daneben sind alle Wohnungen auch barrierefrei mit dem Aufzug erreichbar. Während die Fassaden zur Straße im Süden von großen Fenstern und einem durchgehenden Balkon gegliedert wird, befinden sich im Norden die Schlafräume. Der Schallschutz zur S-Bahn wird über Kastenfester gewährleistet.
Die kleine Wohnung in der Mitte kann in der weiteren Planung so angepasst werden, dass sie zum Teil oder ganz den anderen Wohnungen zugeschlagen wird. So ist es möglich, diese um ein Zimmer zu erweitern oder auch mit einer Einliegerwohnung zu planen, die später abgetrennt und separat vermietet werden kann.
Erdgeschoss
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Im Erdgeschoss befindet sich der Zugang zum Hof und zu den Kellerräumen. Die beiden Wohnateliers rechts und links vom Durchgang besitzen jeweils eine kleine Vorgartenzone an der Straße sowie einen zweigeschossigen ca. sechs Meter hohen Raum im Souterrain der mit einer eigenen internen Treppe zu erreichen ist.
Dachterrasse
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Auf dem Dach befindet sich eine Aufdachterrasse die von allen Bewohnern genutzt werden kann. Durch die besondere Exponiertheit haben Sie tollen Rundumblick sowohl zur Rummelsburger Bucht als auch zur Innenstadt.
Energiestandart
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Auf dem Dach befinden sich die PV Module, so dass das Haus eigenen Strom produziert. Dieser wird für die Luftwärmepumpe genutzt, die zu den niedrigen Heizkosten beiträgt.
Als Energiestandart planen wir den Förderstandart KfW 55.
Umgebung
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Das Grundstück liegt zwischen Kaskelkiez und Rummelsburger Bucht und ist sehr gut erreichbar von den S-Bahn-Stationen Nöldnerplatz, Rummelsburg sowie Ostkreuz. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite liegen die gründerzeitliche Erlöserkirche sowie die denkmalgeschützte Schule an der Victoriastadt. Zur Rummelsburger Bucht sind es von dort fußläufig nur fünf Minuten.
The complete project description can be found here.
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Location
Residential units
Legal notice: the information on the construction project is an editorial contribution by neubau kompass AG. It is for information purposes only and does not constitute an offer in the legal sense. The content offered is published and checked by neubau kompass AG in accordance with § 2 TMG. Information on any commission obligation can be obtained from the provider. All information, in particular on prices, living space, furnishings and readiness for occupancy, is provided without guarantee. Errors excepted.
Provider
Contact
Team ifau
0049.30.27560453
ifau@berlin.heimat.de
