Wohnen am Grafenberger Wald

Ihr neues Zuhause

In exponierter Ecklage am Grafenberger Wald errichten wir für Sie ein modernes Architektenhaus mit 31 Wohneinheiten und Tiefgarage. Die Wohnungsgrößen reichen von effizienten 34 m² bis hin zu großzügigen 118 m² Wohnfläche und bieten damit ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für eine nachhaltige Kapitalanlage.

Die abgerundete Fassade und das hochwertig ausgeführte Mansarddach bilden eine klare, wertige Silhouette und verleihen dem Gebäude eine unverwechselbare Identität. Das derzeit bestehende Gebäude wird vollständig abgebrochen und die entstehende Baulücke durch den Neubau wieder geschlossen. Auf der Rückseite entsteht eine grüne Ruheoase mit eigenem Kinderspielplatz.

Jede Wohnung ein Unikat - Individuell für Sie geplant

Jede Wohnung ist im Zusammenspiel mit unseren hauseigenen Architekten individuell für Sie gestaltbar, um Ihren persönlichen Wohnträumen gerecht zu werden. Hierfür vereinbaren wir mit Ihnen gerne jederzeit persönliche Termine auf der Baustelle, in unserem Büro oder bei Ihnen zu Hause mit unseren Architekten und Kundenberatern.

Exklusive Ausstattungselemente

• Barrierearme Grundrisse und stufenloser Zugang dank Aufzug zu allen Wohnungen
• Zeitlose neoklassizistische Architektur
• Wärme- & schallisolierende Dreifachverglasung, energiesparende Heiztechnik mit Wärmepumpe und Energieeffizienzklasse A+
• Echtholzparkett- oder Fliesenfußböden nach Wahl auf Fußbodenheizung in allen Räumen
• Sanitärausstattung von namhaften Herstellern wie Hansgrohe und Villeroy & Boch
• Hochwertiges Mansarddach mit Photovoltaikanlage
• Gegensprechanlage mit Videomonitoren
• Tiefgarage mit komfortabler Ein- und Ausfahrt
• Sehr schön gestaltete Außenanlagen

Steuervorteile und Förderung

Bei der Vermietung einer Neubauimmobilie profitieren Kapitalanleger zudem von den aktuellen gesetzlichen Regelungen zur degressiven Neubau-Abschreibung. Dadurch lassen sich steuerliche Vorteile bereits in den ersten Jahren besonders effizient nutzen und die laufende Belastung spürbar reduzieren. So können im ersten Jahr 5 % der Investitionskosten und in den Folgejahren jeweils 5 % des verbleibenden Restwerts steuerlich geltend gemacht werden. Bei einer Investition von 300.000 € und einem Gebäudeanteil von 90 % ergibt sich bereits im ersten Jahr eine Abschreibung in Höhe von 13.500 €.

Bei einem angenommenen Grenzsteuersatz von 42 % entspricht dies einem Steuervorteil von rund 5.670 € im ersten Jahr. Dies kann – je nach persönlicher steuerlicher Situation – einen wesentlichen Beitrag zur Optimierung der Gesamtrendite leisten und die Investition von Beginn an wirtschaftlich attraktiver gestalten.

Ergänzend besteht derzeit die Möglichkeit, zinsgünstige Förderdarlehen der KfW in Höhe von bis zu 100.000 € in Anspruch zu nehmen. Mit einem aktuellen effektiven Jahreszins ab 1,90 % lässt sich die Finanzierung optimieren und die Rendite dieser wertstabilen Kapitalanlage zusätzlich steigern.

Eine Lage, in der es sich zu leben lohnt

Das Bauvorhaben überzeugt auch verkehrstechnisch durch seine hervorragende Lage. Die Bus- und Straßenbahnanbindungen befinden sich in rund 100 Metern Entfernung und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Düsseldorfer Innenstadt. Die Königsallee ist mit dem Fahrrad in weniger als 20 Minuten erreichbar, während sowohl die Messe Düsseldorf als auch der Düsseldorfer Flughafen mit dem Auto in unter 15 Minuten angefahren werden können.

In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Grafenberger Wald und genießen damit eine seltene Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Spazier- und Joggingstrecken, weitläufige Grünflächen sowie erholsame Rückzugsorte beginnen praktisch vor der Haustür – ideal für alle, die im Alltag Wert auf Ruhe und Lebensqualität legen. Gleichzeitig profitieren Sie von der erstklassigen Infrastruktur Düsseldorfs mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und ärztlicher Versorgung in komfortabler Reichweite.