Bau Ehrlich GmbH
Prema34
Neubau von 13 Eigentumswohnungen
- Efficiency House 40 KFN
Project details
-
AddressCamerloherstraße 34, 80686 Munich / Laim
-
Housing typeCondominium, Apartment, Investment
-
Price€311,480 - €499,356
-
Rooms1 - 2 rooms
-
Living space23.96 - 42.68 m2
-
Ready to occupyUpon request
-
Units13
-
CategoryUpscale
-
Project ID28111
Features
- Elevator
- Balcony
- Electrical roller shutters
- Underfloor heating
- Basement room
- Air heatpump
- Furnished
- Terrace
Location
Further info
Premium Micro Apartments in München-Laim. 13 möblierte Neubau-Einheiten, KfW 40 KfN, 5 % degressive AfA, U-Bahn in 250 m. Ab 311.480 €.
Für Kapitalanleger entscheidend: 5 % degressive AfA in den ersten Jahren, Mietrenditen ab 4,01 %, Mieten zwischen 1.100 und 1.700 € je Apartment, sofortige Vermietbarkeit dank Möblierung. Eine Wohneinheit erwirtschaftet bis 2036 eine Steuerersparnis von 40.000 bis 50.000 €.
- 13 möblierte Premium Micro Apartments, 24 – 41 m²
- Kaufpreise 311.000 – 483.000 €, vollmöbliert inkl. EBK
- 5 % degressive AfA — bis 50.000 € Steuerersparnis bis 2036
- Mietrendite ab 4,01 %, Mieten 1.100 – 1.700 €
- KfW 40 KfN (Klimafreundlicher Neubau), Effizienzklasse A
- Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Aufzug, elektr. Rollläden
- Balkon oder Terrasse · separates Kellerabteil
- Hochwertige Fliesen & Naturdesignboden
- Umfassendes Mobilitätskonzept: ebenerdige Fahrradabstellplätze, Lastenrad- und E-Scooter-Stellplätze, Sharing-Angebote (Pedelec, E-Roller, E-Auto, Anhänger), E-Ladestationen
- Ruhige Seitenstraße, U-Bahn in 250 m, Hauptbahnhof in 10 Min.
Residential units
Price
€311,480
Living space
23.96 m2
Rooms
1 rooms
RESERVED
Living space
25.36 m2
Rooms
1 rooms
RESERVED
Living space
25.57 m2
Rooms
1 rooms
Project description
PREMA 34
Camerloherstraße 34, 80686 München
Das Neubauprojekt Prema 34 entsteht im beliebten Stadtteil München – Laim. Auf 13 Ein- bis Zwei-Zimmer-Apartments zwischen 24 m² und 41 m² finden Mieter die passende Wohnsituation. Alle Apartments verfügen über Balkone oder Terrassen und werden möbliert übergeben. Hochwertige Fliesen, Naturdesignböden mit Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und moderne Bäder sorgen für komfortables Wohnen. Über den Aufzug gelangen Sie bequem von den Fahrradabstellplätzen oder den Kellerabteilen in Ihr Apartment.
Die zentrale Lage garantiert kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die nächste U-Bahn- Station liegt nur 250 m entfernt, sodass Sie schnell in die Innenstadt gelangen. Gleichzeitig profitieren Sie von der ruhigen Seitenstraße in einem verkehrsberuhigten Bereich.
Nachhaltigkeit, modernes Design und energieeffizientes Wohnen prägen das Projekt PREMA 34. Alle Gebäude werden im KfW 40 KfN-Standard errichtet. Das Gebäude gewährleistet niedrige Energie- und Betriebskosten sowie ein angenehmes Raumklima.
Besonders attraktiv für Investoren:
Die 5 % degressive AfA macht die Apartments zu einer lohnenden und sicheren Kapitalanlage. So verbinden sich Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und Werterhalt in einem Paket.
Überblick
- 13 Wohneinheiten zwischen 24 m² bis 41 m²
- Stilvolle möblierte Ein- bis Zwei-Zimmer-Wohnungen
- Im beliebten Stadtteil München - Laim
- Ebenerdige Fahrradabstellplätze, Stellplätze für Lastenräder und E-Scooter, Sharing-Fahrräder und Pedelecs, Ladestationen für Elektroautos, E-Roller
- Mit Aufzug, Elektrische Rollos, Gegensprechanlage
- Terrasse oder Balkon
- Separate Kellerabteile
- Hochwertige Fliesen & Naturdesignboden inkl. Fußbodenheizung
- Energiestandard KfW 40 KfN
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Fußläufig erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, ÖffentlicheVerkehrsmittel (U-Bahn 250m entfernt)
- Ruhige Lage in einer Seitenstraße
Mobilitätskonzept
NACHHALTIG | FLEXIBEL | URBAN
Prema34 setzt auf ein durchdachtes und modernes Mobilitätskonzept, das urbanes Wohnen besonders komfortabel macht. Alle Angebote sind direkt am Wohngebäude verfügbar, sodass kurze Wege und maximale Flexibilität garantiert sind.
Die Bewohner profitieren von:
- Ebenerdigen Fahrradabstellplätzen für sicheren und bequemen Zugang
- Stellplätzen für Lastenräder und E-Scooter
- Sharing-Angeboten für Fahrräder, Pedelecs, E-Vespas, E-Scooter, Lastenräder, PKW-Anhänger & E-PKWs
- Ladestationen für E-PKWs, E-Scooter & E-Vespas
- Fahrradreparatur- und Fahrradwaschstationen für optimalen Komfort
Dieses umfassende Konzept ermöglicht es den Bewohnern, nachhaltig, flexibel und komfortabel unterwegs zu sein – egal, ob im Alltag, auf dem Weg zur Arbeit oder in der Freizeit. Prema34 verbindet damit urbanes Wohnen mit modernen Mobilitätslösungen, die Zeit sparen, den Alltag erleichtern und gleichzeitig umweltfreundlich sind.
Lage
Laim gehört zu den nachgefragtesten Münchner Wohnvierteln im westlichen Innenstadtgürtel — gewachsen, ruhig, mit dichter Nahversorgung und durchgehender Mieternachfrage. PREMA 34 liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße, fußläufig erreichbar sind:
- U-Bahn Friedenheimer Straße in 250 m
- U-Bahn Laimer Platz in 400 m
- S-Bahn Laim in 6 Min.
- Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Ärzte, Zahnarzt, Kindergarten in 200 – 500 m
- Hauptbahnhof München in 10 Min., Marienplatz in 20 Min.
- Autobahnauffahrt Laim in 4 Min., Flughafen München in 40 Min.
Mikrolage
Makrolage
Legal notice: the information on the construction project is an editorial contribution by neubau kompass AG. It is for information purposes only and does not constitute an offer in the legal sense. The content offered is published and checked by neubau kompass AG in accordance with § 2 TMG. Information on any commission obligation can be obtained from the provider. All information, in particular on prices, living space, furnishings and readiness for occupancy, is provided without guarantee. Errors excepted.
Provider
Bau Ehrlich GmbH
Sophie-Germain-Straße 3-5, 90443 Nuremberg
