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BÖCKER-Wohnimmobilien
Moderne Doppelhäuser Trosperdelle 28
Neubau von Doppelhäusern
Project details
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AddressTrosperdelle 28, 47269 Duisburg / Rahm
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Housing typeSemi-detached house
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PriceOn request
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Rooms5 rooms
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Living spaceOn request
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Ready to occupyUpon request
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Units2
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CategoryUpscale
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Project ID7251
Location
Project description
Trosperdelle 28
Moderne Doppelhäuser mit alternativen Energien
- KfW-Effizienzhaus 70
- Wärmepumpenanlage mit Wasserspeicher
- Fußbodenhzg. mit Einzelraumtermostat
- bodentiefe Fenster, elektr. Rollläden
- gehobene Ausstattung
- lichtdurchflutete Architektur
- Süd-West Terrasse
- Garage
Das Objekt
Beschreibung
Hier entstehen 2 exklusive Doppelhäuser in moderner Architektur. Eine hervorragende Grundriss -Gestaltung, helle Räumlichkeiten und eine gehobene Ausstattung verspricht Ihnen Wohlfühl-Ambiente auf ganzer Linie. Ebenfalls bietet Ihnen die Wohnlage in einem gewachsenem Baugebiet, in bester Villenlage von
Duisburg, ein sicheres und angenehmes Umfeld. Die Ausstattung entspricht gehobenen Ansprüchen und lässt keine Wünsche offen. Diese modernen Doppelhaushälften bestechen durch ihre ruhige und gleichzeitig zentrale Lage. Großzügig geschnittene Grundrisse bieten viel Platz für individuelle Gestaltungswünsche.
Die Ausstattung
im Überblick
Exklusivität, sowie eine individuelle Architektur versprechen Ihnen diese modernen Doppelhaushälften. Eine Symbiose aus geschmackvoll inszeniertem Wohnkomfort und zeitgemäßer Wirtschaftlichkeit. Erstklassige Energiewerte werden durch die integrierte Luft-Wasser- Wärmepumpenanlage, Fußußbodenheizung in den Wohnräumen, sowie der Dreischeiben-Isolierverglasung und vor allem durch die erstklassige Bauausführung erfüllt. Somit werden alle Voraussetzungen für ein "KfWEffizenzhaus 70" geschaffen. Das harmonische Außenbild wird durch die Verbindung zwischen dem weiß verputzten Mauerwerk (Wärmedämmverbundsystem) und dem verblendeten Vormauerklinker in einem Grau- oder Anthrazitfarbton geboten. Durch die reichlich bestückte Fensteranzahl erhalten Sie lichtdurchflutete Wohräume. Ein zusätzlich architektonisches Highlight sind die großen Gauben,
die den Wohnwert des Obergeschosses zusätzlich enorm steigern. Eine exklusive Badausstattung mit Keramik-Objekten von Duravit Starck 3, Hansgrohe Armaturen, sowie elektrische Rollläden an allen Fenstern und eine Fußbodenheizung in den Wohnräumen mit Einzelraumtermostaten, sind nur ein Ausschnitt der Details, die für eine hochwertige Ausstattung sprechen. Privatsphäre wird Ihnen durch den gelungenen seitlichen Hauseingang geboten, sowie durch die ausgeführten Terrassentrennwände auf der Rückseite des Hauses. Zusätzlich ermöglicht Ihnen die optimal ausgerichtete Sonnenterrasse ein Ort der Ruhe und Erholung. Diese familiengerechten Doppelhäuser bestechen durch ihre ruhige und gleichzeitig zentrale Lage. Großzügig geschnittene Grundrisse bieten viel Platz für individuelle Gestaltungswünsche. Ein rundum gelungenes Gesamtbild - Ein Wohlfühl-Ambiente für die ganze Familie.
Die Lage
Land und Umgebung
Alt-Rahm bevorzugte Lage mit besonderem Reiz! Der dörflich geprägte Ortsteil Alt-Rahm mit seinem historischen Ortskern ist ein bevorzugtes Wohngebiet im Duisburger Süden. Trosperdelle selbst ist hier eine erste Adresse in ruhiger Wohnlage mit gepflegter Villenbebauung. Hoher Freizeitwert in der Umgebung mit vielen Möglichkeiten zum Wandern, Reiten und Radfahren. Beste Verkehrsanbindungen in alle Richtungen, nur wenige Fahrkilometer zu den Stadtzentren von Duisburg, Düsseldorf, Ratingen, Krefeld und Essen. Autobahnkreuz Düsseldorf-Breitscheid ist 5 km entfernt, zum Flughafen Düsseldorf sind es ca. 10 km. Die S-Bahn nach Düsseldorf und Duisburg ist fußläufig erreichbar. Einkaufmöglichkeiten gibt es direkt im Ort und
in der nahe liegenden Umgebung. Kindergarten und Grundschule sind im Ort, weiterführende Schulen sind im Duisburger Stadtbereich oder im Düsseldorfer Norden angesiedelt. Auch die internationale St. George's School ist in nur 8 Autominuten zu erreichen. Der besondere Reiz der Lage resultiert allerdings auch daraus, dass man nicht nur die Vorzüge des Duisburger Südens genießen kann. Alt-Rahm grenzt auch an den Düsseldorfer Norden und ermöglicht somit schnellen Anschluss an die schönen Düsseldorfer Wohnorte Angermund (Schloss Heltorf), Wittlaer (Rheinauen) und an das historische Kaiserswerth (Kaiserpfalz). In ein paar Autominuten ist man am Rhein oder per Fahrradtour schnell in den schönsten ländlichen Erholungsgebieten.
Angaben gemäß EnEV:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis (gültig bis 23.04.2024)
Endenergiebedarf: 42,8kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Energie mit Warmwasser: Ja
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Baujahr: 2014
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Provider
BÖCKER-Wohnimmobilien
Klemensplatz 3, 40489 Dusseldorf
