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Walser Immobilienwelt München
Landhausvillen Dietersheim bei Garching
Neubau von Einfamilienhäusern
Project details
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AddressIsarstaße / Ecke Mühlenweg, 85386 Eching-Freising / Dietersheim
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Housing typeDetached house, House
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PriceOn request
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Rooms6 and more rooms
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Living spacefrom 180 m2
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Ready to occupyImmediately
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Units2
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CategoryUpscale
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Project ID15887
Features
- Electrical roller shutters
- Triple-glazed windows
- Underfloor heating
- Garage
- Hobby room
- Parquet flooring
- Terrace
Location
Project description
LANDHAUSVILLEN
ZWISCHEN ISARAUEN UND FORSCHUNGSZENTRUM GARCHING U6
Willkommen in Dietersheim bei Garching
Willkommen
IHRE NEUE HEIMAT ZWISCHEN NATUR & HIGHTECH
Wohnen, Arbeiten und Freizeitgenuss in einer der attraktivsten Regionen Deutschlands – im Norden Münchens finden Sie einfach ideale Voraussetzungen dafür: beste Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt und gleichzeitig hervorragende Anbindungen an den Airport sowie das ganze Alpenvorland. Dietersheim bei Garching, ein charmantes Örtchen an den malerischen Isarauen, gleichzeitig aber nur wenige hundert Meter entfernt vom international renommierten Hightech-Standort Forschungszentrum Garching (U6), eine hervorragende Infrastruktur sowie beste Ausbildungsund Arbeitsbedingungen im direkten Einzugsgebiet von München-City, dem boomenden Münchner Norden mit Garching, Munich Airport sowie der Stadt Freising. Am Mühlenweg in Dietersheim bei Garching entsteht etwas, das in München mittlerweile mehr als rar geworden ist: freistehende Einfamilienhäuser im Stil von modernen Landhausvillen. Die extra großen Häuser und Grundstücke bieten in ruhiger Lage besonders jungen Paaren und Familien sowie Berufstätigen im Umfeld von Lehre, Forschung und Technologie perfekte Lebensbedingungen.
Freistehende Einfamilienhäuser mit modernstem Komfort in solch attraktiver Lage sind generationenübergreifend hoch begehrt und versprechen ein nachhaltiges und sicheres Investment.
Freistehende Einfamilienhäuser mit modernstem Komfort in solch attraktiver Lage sind generationenübergreifend hoch begehrt und versprechen ein nachhaltiges und sicheres Investment.
Lage
IHR DIETERSHEIMVORTEIL
Dietersheim bei Garching – ein historisch gewachsenes Dorf an der Isar mit rund 1.700 Einwohnern – wurde einst an der alten Hauptverkehrsstraße zwischen Freising und München gegründet und ist 859 n. Chr. erstmals urkundlich erwähnt.
Südlich grenzt Dietersheim direkt an die Universitätsstadt Garching, westlich an Unterschleißheim, nördlich an Eching und Neufahrn, jenseits der Isar im Osten an Ismaning und Hallbergmoos. Die U-Bahn-Linie U6, die vom Münchener Stadtzentrum über Schwabing/Universität bis nach Garching- Forschungszentrum führt, verbindet die gesamte Region im Minutentakt. Die S-Bahn-Linie S1 bietet über das benachbarte Neufahrn eine perfekte Airport-Connection. Die Autobahnen A9 und A92 sind ebenfalls binnen Minuten über die Auffahrt „Garching-Nord“ erreichbar.
Die beiden Universitätsstädte Garching (Forschungszentrum) und Freising (Weihenstephan) sind international renommierte Hochschul- und Forschungsstandorte. Dies lockt vor allem Forschende und Lehrende, Führungskräfte von internationalen Hightech-Unternehmen, hochqualifizierte Fachkräfte und besonders auch Familien an, die zwischen München-City und traumhafter Natur ihr adäquates Lebensumfeld finden.
Südlich grenzt Dietersheim direkt an die Universitätsstadt Garching, westlich an Unterschleißheim, nördlich an Eching und Neufahrn, jenseits der Isar im Osten an Ismaning und Hallbergmoos. Die U-Bahn-Linie U6, die vom Münchener Stadtzentrum über Schwabing/Universität bis nach Garching- Forschungszentrum führt, verbindet die gesamte Region im Minutentakt. Die S-Bahn-Linie S1 bietet über das benachbarte Neufahrn eine perfekte Airport-Connection. Die Autobahnen A9 und A92 sind ebenfalls binnen Minuten über die Auffahrt „Garching-Nord“ erreichbar.
Die beiden Universitätsstädte Garching (Forschungszentrum) und Freising (Weihenstephan) sind international renommierte Hochschul- und Forschungsstandorte. Dies lockt vor allem Forschende und Lehrende, Führungskräfte von internationalen Hightech-Unternehmen, hochqualifizierte Fachkräfte und besonders auch Familien an, die zwischen München-City und traumhafter Natur ihr adäquates Lebensumfeld finden.
Standort
DER MÜNCHNER NORDEN BOOOOOMT!
Die Region München-Nord zwischen Ismaning, Garching und Freising zählt zu den attraktivsten Wirtschaftsregionen Deutschlands. Hier herrscht die geringste Arbeitslosigkeit und das stärkste Wirtschaftswachstum. Rund um die Hochschul- und Forschungsstandorte Garching-Forschungszentrum und Freising-Weihenstephan haben sich zahlreiche Startups und Unternehmen angesiedelt, die topdotierte Arbeitsplätze in der Hightech-, Biotech-, Livescience- und Automotive-Wirtschaft anbieten.
Zu den bekannten Unternehmensnamen gehören GE Global Research, Bosch Rexroth, Swiss-Re, Osram, Linde, Siemens, Hansa-Flex, Würth Elektronik, Zeppelin, Caterpillar, sowie die Stammwerke und das Forschungsund Innovationszentrum der BMW Group (FIZ) im Münchener Norden.
Die Flughafen München Gesellschaft (FGM) plant entlang der Zufahrtsstraße zum Airport einen Innovationscampus mit sage und schreibe 500.000 m² Workspace (Quelle: Süddeutsche Zeitung). Die ersten Gebäude mit insgesamt 120.000 m² sollen bereits in zwei Jahren bezugsfertig sein – das komplette Areal bis 2025. Bereits im ersten Schritt wird hier Raum für ca. 5.000 hochqualifizierte Arbeitsplätze geschaffen, was die zukünftige Power der Region München-Nord ansehnlich unterstreicht.
Mit Ihrer Wahl für Dietersheim bei Garching entscheiden Sie sich also nicht nur für eine absolute Rarität – eines der wenigen verfügbaren Familien-Refugien im Grünen im Münchner Norden – sondern investieren auch in einen phänomenal aufstrebenden BOOM-STANDORT mit hervorragenden Perspektiven und damit in Ihre Zukunft.
Zu den bekannten Unternehmensnamen gehören GE Global Research, Bosch Rexroth, Swiss-Re, Osram, Linde, Siemens, Hansa-Flex, Würth Elektronik, Zeppelin, Caterpillar, sowie die Stammwerke und das Forschungsund Innovationszentrum der BMW Group (FIZ) im Münchener Norden.
Die Flughafen München Gesellschaft (FGM) plant entlang der Zufahrtsstraße zum Airport einen Innovationscampus mit sage und schreibe 500.000 m² Workspace (Quelle: Süddeutsche Zeitung). Die ersten Gebäude mit insgesamt 120.000 m² sollen bereits in zwei Jahren bezugsfertig sein – das komplette Areal bis 2025. Bereits im ersten Schritt wird hier Raum für ca. 5.000 hochqualifizierte Arbeitsplätze geschaffen, was die zukünftige Power der Region München-Nord ansehnlich unterstreicht.
Mit Ihrer Wahl für Dietersheim bei Garching entscheiden Sie sich also nicht nur für eine absolute Rarität – eines der wenigen verfügbaren Familien-Refugien im Grünen im Münchner Norden – sondern investieren auch in einen phänomenal aufstrebenden BOOM-STANDORT mit hervorragenden Perspektiven und damit in Ihre Zukunft.
Umgebung
FÜHLEN SIE SICH DIETERSHEIMISCH
Wohnen in Dietersheim bei Garching verbindet das Angenehme mit dem Nützlichen. Im Ort lässt sich alles noch zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen: die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, der Kindergarten Löwenzahn oder der Sportverein SV Dietersheim, in dem unter anderem Fußball und Tennis trainiert werden können.
Das Plus für Fußballfans: Zu den Spielen in der Allianz Arena sind es nur zwei U-Bahn-Stationen – oder ca. 20 Min. direkt mit dem Fahrrad.
Grund-, Mittel- und sogar Hochschulen, eine Musikschule sowie weitere Kindergärten und hervorragend vielfältige Einkaufsmöglichkeiten finden sich im benachbarten Garching nur 1 U-Bahn-Station entfernt. Zur U-Bahn- Haltestelle Garching-Forschungszentrum führt ein nachts beleuchteter Fußund Fahrradweg. Die Arbeitsplätze im Umland und in München können so auch umweltschonend per Bahn und Bus im Münchner Verkehrsverbund (MVV) erreicht werden.
Zum Spaziergang, Laufen und Radeln laden die nahen Isarauen ein. Vom Mühlenweg gelangt man über die Isarstraße direkt zum Fluss. Das astronomische Erlebniszentrum Supernova-Planetarium, die Flugwerft des Deutschen Museums sowie das barocke Schloss Schleißheim sind beliebte Ausflugsziele. Herrliches Sommerbadevergnügen bietet der Echinger Baggersee.
Im Bürgerhaus von Garching finden regelmäßig Veranstaltungen von Kabarett über Theater und Musik bis Kunst statt.
Die Vielfalt der nahen Münchener Kunst-, Kultur und Freizeitszene bereichert das Angebot vor Ort zusätzlich.
Das Plus für Fußballfans: Zu den Spielen in der Allianz Arena sind es nur zwei U-Bahn-Stationen – oder ca. 20 Min. direkt mit dem Fahrrad.
Grund-, Mittel- und sogar Hochschulen, eine Musikschule sowie weitere Kindergärten und hervorragend vielfältige Einkaufsmöglichkeiten finden sich im benachbarten Garching nur 1 U-Bahn-Station entfernt. Zur U-Bahn- Haltestelle Garching-Forschungszentrum führt ein nachts beleuchteter Fußund Fahrradweg. Die Arbeitsplätze im Umland und in München können so auch umweltschonend per Bahn und Bus im Münchner Verkehrsverbund (MVV) erreicht werden.
Zum Spaziergang, Laufen und Radeln laden die nahen Isarauen ein. Vom Mühlenweg gelangt man über die Isarstraße direkt zum Fluss. Das astronomische Erlebniszentrum Supernova-Planetarium, die Flugwerft des Deutschen Museums sowie das barocke Schloss Schleißheim sind beliebte Ausflugsziele. Herrliches Sommerbadevergnügen bietet der Echinger Baggersee.
Im Bürgerhaus von Garching finden regelmäßig Veranstaltungen von Kabarett über Theater und Musik bis Kunst statt.
Die Vielfalt der nahen Münchener Kunst-, Kultur und Freizeitszene bereichert das Angebot vor Ort zusätzlich.
Philosophie
Highlights für die Zukunft
Der Anspruch unserer Planung ist es, alle Häuser so zu konzipieren, dass diese generationenübergreifend durch klassisch-konservative Bauqualität langfristige Verlässlichkeit bieten werden. Maßgebliche Unterschiede zur heute vielfach üblichen Bauweise sind dabei im Besonderen:
Die stylisch-moderne Landhaus-Architektur besticht mit ihrer souveränen Gradlinigkeit sowohl im Außen- und im Innenbereich:
Die Ausstattung mit Parkettböden und Fliesen ist in hochwertiger und beständiger Qualität. Die vielfältigen Auswahlmöglichkeiten lassen künftigen Bewohnern besonders viel Spielraum für individuelle Einrichtungskonzepte.
- Alle Außenwände in reiner, hochdämmender Ziegelbauweise (ein über Jahrhunderte bewährter Naturbaustoff) OHNE aufgeklebten Styropor-/Polyesterol-Aussenvollwärmeschutz (Vorteil: keine zukünftige Entsorgungsproblematik, kein Schimmel unter der Dämmung)
- Auch die Innenwände werden ausschließlich aus Ziegelsteinen gemauert und mit Gipsputz verputzt (Vorteil: hoher Schallschutz und exzellente Befestigungsmöglichkeiten)
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
- Terrassenplatten aus Granit (Vorteil: Optik und Pflege)
- Trinkwasserleitungen aus Edelstahl statt Kunststoff (Vorteil: Hygiene und Langlebigkeit)
- Hocheffiziente Luft-/Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung
- Elektrische Rollläden aus Aluminium anstelle von Kunststoff (Vorteil: bessere Sicherheit und keine Verfärbung über die Jahre)
- Massivtreppen aus Beton mit Holzbelag passend zum Parkett, anstelle von Metallharfentreppen (Vorteil: Schallentkopplung und wertigere Optik)
- Extra große und bestens belichtete Hobbyräume in Wohnraumqualität ausgebaut, mit extra breitem Beton-Lichtschacht (Vorteil: bessere Belichtung und optimale Nutzung des großen Hobbyraumes)
- Optional (EFH) zusätzliches Bad direkt beim Hobbyraum möglich (Vorteil: sinnvolle Flächennutzung auch im Untergeschoss)
- Wasserundurchlässige Keller aus WU-Beton
- Mindestens 40 cm Humusschicht im Garten (Vorteil: Bäume und Pflanzen können dadurch im Sommer besser Wasser speichern und besser wachsen)
Die stylisch-moderne Landhaus-Architektur besticht mit ihrer souveränen Gradlinigkeit sowohl im Außen- und im Innenbereich:
- Luxuriöse Wohn- und Essbereiche mit meist über 50 m² und großformatigen Verglasungen
- Stets zusätzliche Arbeits- und Gästezimmer im Erdgeschoss mit vollwertigem, luxuriösem Duschbad. Nahezu alle Bäder mit Fenster und hochwertiger Ausstattung
- Ein besonderes Raumgefühl im 1. OG durch Raumhöhen von ca. 3,60 m bis 4,10 m
- Fast ausschließlich bodentiefe Fensterelemente für Helligkeit und Ausblick, im 1. OG teils mit Glasbrüstung. Elektrische Rollläden an allen Fenstern, im EG extra mit Aufhebesicherung
- Abschließbare Fenstergriffe im gesamten EG
- Einzelgarage mit elektrischem Tor und Stellplatz immer direkt am Haus
Die Ausstattung mit Parkettböden und Fliesen ist in hochwertiger und beständiger Qualität. Die vielfältigen Auswahlmöglichkeiten lassen künftigen Bewohnern besonders viel Spielraum für individuelle Einrichtungskonzepte.
Legal notice: the information on the construction project is an editorial contribution by neubau kompass AG. It is for information purposes only and does not constitute an offer in the legal sense. The content offered is published and checked by neubau kompass AG in accordance with § 2 TMG. Information on any commission obligation can be obtained from the provider. All information, in particular on prices, living space, furnishings and readiness for occupancy, is provided without guarantee. Errors excepted.
Provider
Walser Immobilienwelt München
Schlossgut Moosschwaige 1, 81249 Munich
