Furthmann Massivhaus
Kö-Karree
Neubau von 46 Eigentumswohnungen
- Efficiency House 55 EE
- Commission-free
- Turnkey-ready
Project details
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AddressTalstraße 11, 40217 Dusseldorf / Friedrichstadt
-
Housing typeCondominium
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Price€410,000 - €1,299,000
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Rooms1 - 3 rooms
-
Living space48.21 - 119.75 m2
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Ready to occupyest. 1st quarter 2028
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Units46
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CategoryLuxury
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Project ID28105
Features
- Elevator
- Balcony
- Floor-level shower
- Floor-level windows
- Real wood parquet
- Electrical roller shutters
- Triple-glazed windows
- District heating
- Underfloor heating
- Garten
- Large-format tiles
- Towel radiator
- Basement room
- Photovoltaic installation
- Branded sanitary ware
- Terrace
- Underground garage
- Video intercom
- Preparation for e-charging station
Location
Residential units
Price
€410,000
Living space
48.21 m2
Rooms
1 rooms
Price
€459,000
Living space
52.35 m2
Rooms
1 rooms
Price
€475,000
Living space
54.91 m2
Rooms
1 rooms
Price
€445,000
Living space
49.79 m2
Rooms
2 rooms
Price
€449,000
Living space
49.82 m2
Rooms
2 rooms
Price
€520,000
Living space
61.01 m2
Rooms
2 rooms
Price
€525,000
Living space
59.17 m2
Rooms
2 rooms
Price
€525,000
Living space
58.99 m2
Rooms
2 rooms
Price
€529,000
Living space
59.75 m2
Rooms
2 rooms
Price
€539,000
Living space
60.83 m2
Rooms
2 rooms
Price
€545,000
Living space
60.81 m2
Rooms
2 rooms
Price
€555,000
Living space
62.62 m2
Rooms
2 rooms
Price
€575,000
Living space
62.25 m2
Rooms
2 rooms
Price
€579,000
Living space
65.64 m2
Rooms
2 rooms
Price
€579,000
Living space
65.64 m2
Rooms
2 rooms
Price
€595,000
Living space
66.23 m2
Rooms
2 rooms
Price
€595,000
Living space
66.24 m2
Rooms
2 rooms
Price
€599,000
Living space
64.8 m2
Rooms
2 rooms
Price
€599,000
Living space
66.27 m2
Rooms
2 rooms
Price
€599,000
Living space
65.61 m2
Rooms
2 rooms
Price
€615,000
Living space
72.1 m2
Rooms
2 rooms
Price
€625,000
Living space
70.53 m2
Rooms
2 rooms
Price
€625,000
Living space
70.73 m2
Rooms
2 rooms
Price
€625,000
Living space
70.51 m2
Rooms
2 rooms
Price
€629,000
Living space
70.74 m2
Rooms
2 rooms
Price
€629,000
Living space
73.73 m2
Rooms
2 rooms
Price
€635,000
Living space
73.26 m2
Rooms
2 rooms
Price
€674,000
Living space
73.43 m2
Rooms
2 rooms
Price
€675,000
Living space
78.66 m2
Rooms
2 rooms
Price
€675,000
Living space
79.02 m2
Rooms
2 rooms
Price
€679,000
Living space
78.9 m2
Rooms
2 rooms
Price
€685,000
Living space
76.38 m2
Rooms
2 rooms
Price
€725,000
Living space
80.89 m2
Rooms
2 rooms
Price
€729,000
Living space
81.2 m2
Rooms
2 rooms
Price
€759,000
Living space
86.82 m2
Rooms
2 rooms
Price
€980,000
Living space
81.79 m2
Rooms
2 rooms
Price
€1,199,000
Living space
107.55 m2
Rooms
2 rooms
Project description
Kö-Karree
Das Objekt
Neubau von 46 Eigentumswohnungen – 80 m von der Königsallee
46 Residenzen, wenige Schritte von der Königsallee entfernt – und ein Anspruch, der Wohnen in all seinen Facetten verbindet. Im Kö-Karree entstehen durch unser hausinternes Architekten-Team vollständig individualisierbare Einheiten vom smarten Studio bis zum weitläufigen Penthouse. Die Grundrisse sind mit Finesse entworfen, großzügige Balkone und Terrassen erweitern den Wohnraum nach außen.
Das Gebäude wird in Massivbauweise und höchster Bauqualität errichtet. Die Ausstattung folgt ebenfalls einer klaren Haltung zur Qualität: Eichen-Fischgrätparkett, bodengleiche Duschen mit großformatigen Fliesen, Armaturen von Hansgrohe und Sanitärelemente von Villeroy & Boch, Fußbodenheizung in allen Räumen sowie dreifach verglaste Fenster. Ein Fernwärmeanschluss in Verbindung mit einer hauseigenen Photovoltaikanlage sorgt für ein zeitgemäßes Energiekonzept und dauerhaft niedrige Nebenkosten.
Die Übergabe erfolgt schlüsselfertig zum Festpreis. Aufzug, Tiefgarage, Videogegensprechanlage und einbruchhemmende Wohnungseingangstüren der Widerstandsklasse RC 2 gehören selbstverständlich dazu. Für Kapitalanleger eröffnen die degressive AfA von 5,00 % sowie die KfW-Förderung von bis zu 100.000 Euro zu einem effektiven Jahreszins ab 1,00 % pro Wohneinheit zusätzliche wirtschaftliche Perspektiven.
SECHSUNDVIERZIG RESIDENZEN
Vom Studio-Apartment bis zum Stadt-Penthouse mit 3-4 Zimmern. Jede Einheit ist durch unser hausinternes Architekten-Team vollständig individualisierbar und kann mit anderen zusammengelegt werden.
WOHNEN ODER SMART INVESTIEREN
Geplant nach KfW 55 Effizienzhaus-Standard
- 5 % AfA: Degressive Neubau-AfA (Vermietung) im ersten Jahr auf die Anschaffungskosten, danach jeweils 5 % des verbleibenden Restwerts
- 30.375 € Abschreibung im ersten Jahr bei einer Investition (Kaufpreis + Nebenkosten) von 675.000 € (90 % Gebäudeanteil)
- 13.669 € weniger Steuern bei 45 % Grenzsteuersatz und einer Investition von 675.000 € allein im ersten Jahr
- 1 % Jahreszins: KfW-Förderung (KfW 55 Effizienzhaus-Standard)
Zinsgünstiges Darlehen bis zu 100.000 € ab einem effektiven Jahreszins ab 1 %
EH-55-Förderung endet nach aktuellem Stand am 30.06.2026 (Antragseingang bei der KfW)
*Wir übernehmen keine steuerliche Beratung.
Einzigartige Chance
-
80 Meter zur Königsallee
Wohnort der Extraklasse mit echtem Adresswert -
46 Residenzen, vollständig individualisierbar
vom Studio bis zum Penthouse -
Balkone, Terrassen, Dachterrassen
Außenfläche bei den meisten Einheiten inklusive -
58 Tiefgaragen-Stellplätze
über Aufzug erreichbar, teils für E-Ladesysteme ausgerüstet -
Fernwärme & Photovoltaik
modernes Energiekonzept, niedrige Betriebskosten -
Hochwertige Ausstattung
Fischgrätparkett, Markenbäder, Fußbodenheizung -
Sicherheit & Komfort
RC 2-Türen, Videogegensprechanlage, Aufzug, Tiefgarage -
Attraktiv für Anleger
degressive AfA 5 % und KfW-Förderung + starker Mietmarkt
BAUZEITPLANUNG
Neubauprojekt
- ab 08/2026: Abbrucharbeiten & Tiefbauarbeiten
- ab 12/2026: Rohbauarbeiten
- ab 06/2027: Fensterbau & Dachdecker- /Klempnerarbeiten
- ab 07/2027: Sanitär- & Elektroarbeiten
- ab 09/2027: Estrich & Innenputzarbeiten
- Q1/2028: Übergabe der Wohnungen
Die Lage
N°11
80 Meter
Kö-Karree (derzeit: Talstraße 11-13 40217 Düsseldorf) 80 Meter bis zur Königsallee. Wer hier wohnt, hat die Innenstadt vor der Tür – lebt aber in absoluter Ruhe am stillen südlichen Ausleger der Königsallee. Das Viertel verbindet urbane Dichte mit einer gewachsenen Nachbarschaft: Eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Läden des täglichen Bedarfs sind im direkten Umfeld fußläufig erreichbar. Die Kö selbst ist mehr als eine Einkaufsstraße – sie ist eine der bekanntesten Adressen Deutschlands und prägt das Umfeld mit einem Anspruch, der sich auf die gesamte Lage überträgt. Wer hier eine Wohnung kauft oder vermietet, profitiert langfristig von dem Wert der Adresse. Die Anbindung ist ausgezeichnet: Der nächste ÖPNV-Anschluss liegt in ca. 350 Metern, der Hauptbahnhof in 1,3 km – zu Fuß oder mit dem Rad problemlos erreichbar. Der Flughafen Düsseldorf liegt nur ca. 15 Fahrminuten entfernt, was die Lage auch für Berufspendler und international orientierte Eigentümer und Mieter interessant macht.
- Flughafen DUS: 10,5 km
- Hauptbahnhof: 1,3 km
- ÖPNV: 0,35 km
- Gastronomie: 0,26 km
- Königsallee: 0,08 km
Legal notice: the information on the construction project is an editorial contribution by neubau kompass AG. It is for information purposes only and does not constitute an offer in the legal sense. The content offered is published and checked by neubau kompass AG in accordance with § 2 TMG. Information on any commission obligation can be obtained from the provider. All information, in particular on prices, living space, furnishings and readiness for occupancy, is provided without guarantee. Errors excepted.
Provider
Furthmann Massivhaus
Rheinpromenade 11, 40789 Monheim am Rhein
