Complexo - Konzeptmakler NL. Leipzig
K7 Leipzig
KfW 40 mit QNG-Siegel, degressive AfA und Sonder-AfA, KfW-Kredit bis 150.000 € je Wohnung
Project details
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AddressKulkwitzer Straße 7, 04229 Leipzig / Kleinzschocher
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Housing typeApartment
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Price/m²from 6,199 €
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Rooms2 - 3 Zimmer
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Living space47.2 - 79.1 m²
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Ready to occupy31.05.2027
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Units22
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Sales progress70% sold
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CategoryUpscale
Project description
In der Kulkwitzer Straße 7 entstehen 22 Eigentumswohnungen in moderner Holzhybrid-Bauweise: 16 Zwei-Zimmer- und 6 Drei-Zimmer-Wohnungen mit 47 bis 79 m² Wohnfläche. Die Wände bestehen aus massivem Brettsperrholz, die Decken aus Spannbeton. Das sorgt für ein gesundes, ausgeglichenes Raumklima und guten Schallschutz zwischen den Etagen.
Das Haus wird im Standard KfW 40 mit QNG-Siegel gebaut. Mit einem Endenergiebedarf von rund 12,9 kWh/(m²·a) erreicht es die Effizienzklasse A+. Die Wärme liefert eine elektrische Wärmepumpe mit Umweltwärme, der erneuerbare Anteil an der Wärmeversorgung liegt bei 69,4 %.
Für Kapitalanleger bedeutet das: 5 % degressive AfA und zusätzlich 5 % Sonder-AfA in den ersten vier Jahren. Dazu kommt ein KfW-Förderkredit von bis zu 150.000 € je Wohnung. Der Gebäudeanteil liegt bei rund 92 % des Kaufpreises.
Generalunternehmer ist die Ed. Züblin AG. Die Bezugsfertigkeit ist im Kaufvertrag bis spätestens 31.05.2027 festgeschrieben. Die Erstvermietung ist für Käufer kostenfrei. Zusätzlich garantiert der Kaufvertrag für drei Monate eine Nettokaltmiete von 14 €/m², beginnend ab dem dritten Monat nach Übergabe (Bedingungen laut Kaufvertrag). Haus- und Mietverwaltung übernimmt Sachsengrund direkt vor Ort in Leipzig.
Stellplätze im Außenbereich je 12.500 €. Für Käufer provisionsfrei.
Hinweis zum Energieausweis: Bedarfsausweis (vorläufig), Endenergiebedarf 12,9 kWh/(m²·a), Effizienzklasse A+, wesentlicher Energieträger Strom (Luft-Wärmepumpe), Baujahr 2027 (geplant). Alle Energiekennwerte stammen aus dem vorläufigen Energieausweis (Energiebedarfsausweis nach GEG, Vorschau vom 13.11.2025, ausgestellt von der DBPH Ingenieur GmbH, Leipzig). Das Gebäude befindet sich im Bau. Der endgültige, rechtsgültige Energieausweis wird nach Fertigstellung ausgestellt. Die endgültigen Werte können geringfügig abweichen. ...
Equipment overview
– Holzhybrid-Bauweise
– KfW 40 mit QNG-Siegel, Energieeffizienzklasse A+
– Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Einzelraumregelung
– Photovoltaik und Gründach
– Aufzug vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss, niveaugleiche Zugänge
– Balkon oder französischer Balkon, im Dachgeschoss Dachterrassen, im Erdgeschoss Terrasse mit Garten
– Moderne Bäder
– Einbauküche
– Abstellraum im Erdgeschoss für jede Wohnung, Fahrradstellplätze
– 6 Pkw-Stellplätze im Außenbereich, davon einer rollstuhlgerecht
Location
Leipzig gehört seit Jahren zu den am stärksten wachsenden Großstädten Deutschlands. Der Leipziger Westen mit Plagwitz, Schleußig und Kleinzschocher zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt, und Kleinzschocher profitiert vom Zuzug aus den weitgehend ausentwickelten Nachbarvierteln. Die Innenstadt liegt rund 5 km entfernt, die S-Bahn in Plagwitz ist schnell erreichbar, und der Cospudener See liegt etwa 15 Minuten mit dem Rad entfernt.
Mikrolage
Das Haus liegt in der ruhigen Kulkwitzer Straße direkt am Volkspark Kleinzschocher, mit viel Grün, wenig Verkehr und geringer Lärmbelastung. Straßenbahn und Nahversorgung sind zu Fuß erreichbar, ohne dass das Haus an der Hauptstraße liegt. In der Nähe:
– Straßenbahn Linie 3, Haltestelle Kulkwitzer Straße: ca. 50 m
– Haltestelle Adler (Straßenbahn 14, Busse 60, 70, 80): ca. 200 m
– Kepler-Gymnasium: ca. 200 m
– Volkspark Kleinzschocher: ca. 300 m
– Supermärkte Dieskaustraße (Rewe, Netto): ca. 900 m
– Stadtzentrum: ca. 5 km
– Cospudener See: ca. 15 Minuten mit dem Rad ...
Residential units
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Provider
Contact
Lisa Baronius
+49 15207595640
l.baronius@complexo.de
