H8 Immobilien GmbH
Hundert33 | Gräfelfinger Straße 133
Neubauwohnungen in Bestlage in Großhadern
Project details
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AddressGräfelfinger Straße 133a+b, 81375 München
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Housing typeApartment
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Price€469,000 - €1,349,000
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Price/m²from 11,350 €
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Rooms2 - 5 Rooms
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Living space38 - 115 m²
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Ready to occupyHerbst 2027
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Units21
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Sales progress80% sold
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CategoryUpscale
Project description
Das renommierte Familienunternehmen Hachinger Bau errichtet auf einem schönen, sonnigen ca. 1.875 qm großen Grundstück zwei Mehrfamilienhäuser. In einer ruhigen Seitenstraße im Stadtteil Großhadern entsteht seit Anfang Februar mit einer zugesicherten Fertigstellung 2027 eine überaus ansprechende Wohnanlage. Die 21 Wohneinheiten zwischen 2- und 5-Zimmern und einer Größe zwischen ~39 qm und ~ 115 qm Wohnfläche verteilen sich auf zwei Baukörper und komfortable Einzelstellplätze in der gemeinsamen Tiefgarage runden die durchdachte Planung ab.
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Equipment overview
Regionalität im Verbund mit fachlicher Kompetenz ist durch den ausführenden Bauträger Hachinger Bau gewährleistet: Eigene Handwerker, selbst geführtes Qualitätsmanagement als inhabergeführtes Familienunternehmen und die Erfahrung aus Jahrzehnten als Bauträger sowie als klassisches Bauunternehmen für Dritte garantieren weit über die gesetzlichen Zusicherungen hinaus das gute Gefühl und das Wissen, echte Handwerksleistung zu kaufen.
Dazu gehört auch eine entsprechende Ausstattung in allen Gewerken, die den Wert der Immobilie für die nächsten Jahre sichert:
- Massivbauweise mit Wärmedämmziegeln in einer Stärke von 36,5 cm
- Ausführung nach GEG 2024 mit mindestens 65% regenerativem Anteil
- Kunststofffenster 3-fach verglast, dabei im Erdgeschoss mit erhöhtem Einbruchschutz
- Wärmeversorgung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe und Gasbrennwertgerät für die Spitzenlast
- Erhöhter Schallschutz nach DIN 4109-5
- Fußbodenheizung
- Lift (Wohnungen 7 mit 21) von der Tiefgarage bis in das Dachgeschoss
- Bodengleiche Duschen
- Eichen-Parkettböden
- Türhöhen 210 cm
- Elektrische Rollläden
- Tiefgarage mit Einzelstellplätzen mit Vorbereitung für E-Ladestationen
- Großzügige Fahrradabstellmöglichkeiten in separaten Fahrradhäusern sowie Abstellplätze für Lastenfahrräder
Hinweis: Es handelt sich um ein Neubauvorhaben und die Darstellungen des Objektes und der Einrichtung wurden durch einen Illustrator anhand der originalen Pläne unter teilweiser Verwendung von KI erstellt. ...
Dazu gehört auch eine entsprechende Ausstattung in allen Gewerken, die den Wert der Immobilie für die nächsten Jahre sichert:
- Massivbauweise mit Wärmedämmziegeln in einer Stärke von 36,5 cm
- Ausführung nach GEG 2024 mit mindestens 65% regenerativem Anteil
- Kunststofffenster 3-fach verglast, dabei im Erdgeschoss mit erhöhtem Einbruchschutz
- Wärmeversorgung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe und Gasbrennwertgerät für die Spitzenlast
- Erhöhter Schallschutz nach DIN 4109-5
- Fußbodenheizung
- Lift (Wohnungen 7 mit 21) von der Tiefgarage bis in das Dachgeschoss
- Bodengleiche Duschen
- Eichen-Parkettböden
- Türhöhen 210 cm
- Elektrische Rollläden
- Tiefgarage mit Einzelstellplätzen mit Vorbereitung für E-Ladestationen
- Großzügige Fahrradabstellmöglichkeiten in separaten Fahrradhäusern sowie Abstellplätze für Lastenfahrräder
Hinweis: Es handelt sich um ein Neubauvorhaben und die Darstellungen des Objektes und der Einrichtung wurden durch einen Illustrator anhand der originalen Pläne unter teilweiser Verwendung von KI erstellt. ...
Location
Es wird immer über die vermeintlich perfekte Lage bei einem Immobilienkauf gesprochen. Bei diesem Grundstück in der Gräfelfinger Straße in Großhadern kommt schon ziemlich viel zusammen, was einen begehrten Standort ausmacht: Die ruhige Seitenstraße glänzt mit Neubauten, wird ergänzt durch renovierte Mehrfamilienhäuser und Doppelhaushälften und jeder der Anwohner weiß es zu schätzen, die U-Bahn-Haltestelle "Großhadern" der direkten Innenstadtlinie U6 gleich vor der Tür zu haben.
Hinzu kommt die Möglichkeit, alle Besorgungen des täglichen Bedarfs fußläufig erledigen zu können, denn das Ortszentrum rund um die Heiglhofstraße beginnt in der übernächsten Querstraße.
Viele Suchkriterien sind bei diesem Objekt erfüllt und sollte es Sie in Richtung Bodensee ziehen, ist die A96 nicht weiter entfernt als die Auffahrt zur Autobahn A95 in Richtung Garmisch und Zugspitze.
Sie können sich vorstellen, daß dieses Grundstück unter den Münchner Bauträgern mehr als begehrt war und die Hachinger Bau zu Recht froh ist, vom Eigentümer den Zuschlag erhalten zu haben. Denn die herausragende Lage kombiniert mit der Nähe zum Klinikum Großhadern als typischen Bewertungsmaßstab für die Lagequalität sichert auch zukünftig den Werterhalt und langfristigen -zuwachs bei den Wohnungen. ...
Hinzu kommt die Möglichkeit, alle Besorgungen des täglichen Bedarfs fußläufig erledigen zu können, denn das Ortszentrum rund um die Heiglhofstraße beginnt in der übernächsten Querstraße.
Viele Suchkriterien sind bei diesem Objekt erfüllt und sollte es Sie in Richtung Bodensee ziehen, ist die A96 nicht weiter entfernt als die Auffahrt zur Autobahn A95 in Richtung Garmisch und Zugspitze.
Sie können sich vorstellen, daß dieses Grundstück unter den Münchner Bauträgern mehr als begehrt war und die Hachinger Bau zu Recht froh ist, vom Eigentümer den Zuschlag erhalten zu haben. Denn die herausragende Lage kombiniert mit der Nähe zum Klinikum Großhadern als typischen Bewertungsmaßstab für die Lagequalität sichert auch zukünftig den Werterhalt und langfristigen -zuwachs bei den Wohnungen. ...
Residential units
Legal notice: the information on the construction project is an editorial contribution by neubau kompass AG. It is for information purposes only and does not constitute an offer in the legal sense. The content offered is published and checked by neubau kompass AG in accordance with § 2 TMG. Information on any commission obligation can be obtained from the provider. All information, in particular on prices, living space, furnishings and readiness for occupancy, is provided without guarantee. Errors excepted.
Provider
Contact
Christian Heinemann
+49 170 7887911
christian.heinemann@h8-immobilien.de
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