H-I-M Villenbau GmbH
EDITION SB25 | BESTLAGE IN NYMPHENBURG
EXKLUSIVE STADTVILLA IN NYMPHENBURG
Project details
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AddressStuberstraße 25, 80638 München / Neuhausen
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Housing typeApartment
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Rooms3 - 7 Rooms
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Living space125 - 305 m²
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Ready to occupyQ4 | 2027
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Units5
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CategoryLuxury
Features
- Barrierefreie Grundrissgestaltung
- Bodengleiche Duschen
- Bodentiefe Fenster
- Dachterrasse und Rooftop
- Echtholzparkett
- Effizienzhaus 55 Energieklasse A+
- Elektrische Raffstores
- Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
- Fußbodenheizung
- Hebeschiebetüre in den Wohnbereichen
- Hohwertige Badausstattung von Markenherstellern
- Kaminanschluss
- Loggien, Terrassen und Privatgärten
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Massivbauweise
- Personenaufzug in alle Etagen
- Tiefgarage mit 11-KW Anchlüssen für E-Mobilität
Project description
STADTVILLA | EDITION SB25
STUBERSTRASSE 25 | MÜNCHEN
WOHNEN IN BESTLAGE VON NYMPHENBURG
EDITION SB25 vereint die Ruhe und Weite des Grüns mit den Vorzügen einer der begehrtesten Lagen Münchens. Das großzügige, nach Südwesten ausgerichtete Grundstück liegt unmittelbar am Parkensemble und eröffnet weitläufige Blicke in die umliegende Natur.
Die Stadtvilla zeichnet sich durch eine prägnante Architektur mit klarer Formensprache aus. Sie umfasst ein Penthouse mit Dachterrasse und Rooftop sowie vier großzügige, weitestgehend schwellenfreie Wohneinheiten.
Die Wohnflächen reichen von ca. 125 m² bis ca. 305 m² und sind auf unterschiedliche Lebensphasen und Ansprüche ausgerichtet. Vom großzügigen Familiendomizil über das komfortable Zuhause für Paare bis hin zum langfristig barrierearmen Wohnen eröffnen die Grundrisse vielfältige Möglichkeiten. Ein Personenaufzug verbindet sämtliche Ebenen und führt direkt von der Tiefgarage bis ins Penthouse.
Individuelle Wohnkonzepte lassen sich bereits in der Planung berücksichtigen. Auf Wunsch können einzelne Wohneinheiten zusammengelegt und zu großzügigeren Grundrissen verbunden werden.
CHOREOGRAFIE AUS FORM UND TEXTUR
KLARE FORMENSPRACHE
EDITION SB25 folgt einer klaren Formensprache und einer konsequenten gestalterischen Haltung, die sich an wesentlichen Prinzipien der Bauhaus-Philosophie orientiert. Diese Haltung setzt sich von der Fassade bis in die Innenräume fort und schafft ein harmonisches Zusammenspiel von Form, Material und Licht.
Die aufwendig ausgeführte Kammzug-Putztechnik verleiht der Fassade eine fein strukturierte, dreidimensionale Tiefe. Im wechselnden Tageslicht entfaltet die Oberfläche eine subtile Lebendigkeit und unterstreicht die markante Silhouette sowie die puristische Formensprache der Stadtvilla.
ÖKOLOGIE UND ÖKONOMIE IM EINKLANG
REGENERATIVE HAUSTECHNIK
EDITION SB25 verbindet Energieeffizienz mit zeitgemäßer Haustechnik und nachhaltigem Wohnkomfort. Ausgewählte, emissionsarme Materialien tragen zu einem angenehmen Raumklima bei und unterstreichen den hohen Anspruch an Qualität und Nachhaltigkeit.
Die Mehrfamilien-Villa wird als Effizienzhaus 55 mit der Energieeffizienzklasse A+ realisiert. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe ermöglicht eine ressourcenschonende Energieversorgung. Die Fußbodenheizung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima, mit behaglicher Wärme im Winter und einer angenehmen Kühlung im Sommer.
Auch die Elektromobilität ist bereits berücksichtigt. Die Tiefgaragenstellplätze sind für eine Ladeleistung von 11 kW vorbereitet. ...
STUBERSTRASSE 25 | MÜNCHEN
WOHNEN IN BESTLAGE VON NYMPHENBURG
EDITION SB25 vereint die Ruhe und Weite des Grüns mit den Vorzügen einer der begehrtesten Lagen Münchens. Das großzügige, nach Südwesten ausgerichtete Grundstück liegt unmittelbar am Parkensemble und eröffnet weitläufige Blicke in die umliegende Natur.
Die Stadtvilla zeichnet sich durch eine prägnante Architektur mit klarer Formensprache aus. Sie umfasst ein Penthouse mit Dachterrasse und Rooftop sowie vier großzügige, weitestgehend schwellenfreie Wohneinheiten.
Die Wohnflächen reichen von ca. 125 m² bis ca. 305 m² und sind auf unterschiedliche Lebensphasen und Ansprüche ausgerichtet. Vom großzügigen Familiendomizil über das komfortable Zuhause für Paare bis hin zum langfristig barrierearmen Wohnen eröffnen die Grundrisse vielfältige Möglichkeiten. Ein Personenaufzug verbindet sämtliche Ebenen und führt direkt von der Tiefgarage bis ins Penthouse.
Individuelle Wohnkonzepte lassen sich bereits in der Planung berücksichtigen. Auf Wunsch können einzelne Wohneinheiten zusammengelegt und zu großzügigeren Grundrissen verbunden werden.
CHOREOGRAFIE AUS FORM UND TEXTUR
KLARE FORMENSPRACHE
EDITION SB25 folgt einer klaren Formensprache und einer konsequenten gestalterischen Haltung, die sich an wesentlichen Prinzipien der Bauhaus-Philosophie orientiert. Diese Haltung setzt sich von der Fassade bis in die Innenräume fort und schafft ein harmonisches Zusammenspiel von Form, Material und Licht.
Die aufwendig ausgeführte Kammzug-Putztechnik verleiht der Fassade eine fein strukturierte, dreidimensionale Tiefe. Im wechselnden Tageslicht entfaltet die Oberfläche eine subtile Lebendigkeit und unterstreicht die markante Silhouette sowie die puristische Formensprache der Stadtvilla.
ÖKOLOGIE UND ÖKONOMIE IM EINKLANG
REGENERATIVE HAUSTECHNIK
EDITION SB25 verbindet Energieeffizienz mit zeitgemäßer Haustechnik und nachhaltigem Wohnkomfort. Ausgewählte, emissionsarme Materialien tragen zu einem angenehmen Raumklima bei und unterstreichen den hohen Anspruch an Qualität und Nachhaltigkeit.
Die Mehrfamilien-Villa wird als Effizienzhaus 55 mit der Energieeffizienzklasse A+ realisiert. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe ermöglicht eine ressourcenschonende Energieversorgung. Die Fußbodenheizung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima, mit behaglicher Wärme im Winter und einer angenehmen Kühlung im Sommer.
Auch die Elektromobilität ist bereits berücksichtigt. Die Tiefgaragenstellplätze sind für eine Ladeleistung von 11 kW vorbereitet. ...
Equipment overview
RAUM FÜR PERSÖNLICHKEIT
QUALITÄT, DIE SICH IM DETAIL ZEIGT
Beim Kauf einer Neubauwohnung von H-I-M Villenbau haben Sie die Möglichkeit, Materialien und Ausstattung nach Ihren persönlichen Vorstellungen auszuwählen. Von edlen Holzarten, Fliesen und Feinsteinzeug für Böden und Wände bis hin zur Ausstattung der Bäder stehen Ihnen hochwertige Marken, erlesene Materialien und sorgfältig aufeinander abgestimmte Farben und Formate zur Wahl.*
Bei der individuellen Auswahl begleitet Sie das H-I-M-Villenbau-Team aus Architekten und Interiordesignern persönlich. Gemeinsam werden Materialien, Farben und Details zu einem harmonischen Gesamtkonzept abgestimmt, das Ihren persönlichen Stil aufgreift und sich selbstverständlich in die Architektur einfügt.
Die Qualität einer einzigartigen Immobilie zeigt sich nicht zuletzt in ihrer handwerklichen Ausführung. H-I-M Villenbau arbeitet mit erfahrenen Meistern ihres Fachs und legt besonderen Wert auf Präzision, Sorgfalt und die konsequente Umsetzung bis ins Detail.
*Leistungsumfang wie in der Baubeschreibung definiert. Sonderwünsche, die darüber hinausgehen, können den Kaufpreis ändern. ...
QUALITÄT, DIE SICH IM DETAIL ZEIGT
Beim Kauf einer Neubauwohnung von H-I-M Villenbau haben Sie die Möglichkeit, Materialien und Ausstattung nach Ihren persönlichen Vorstellungen auszuwählen. Von edlen Holzarten, Fliesen und Feinsteinzeug für Böden und Wände bis hin zur Ausstattung der Bäder stehen Ihnen hochwertige Marken, erlesene Materialien und sorgfältig aufeinander abgestimmte Farben und Formate zur Wahl.*
Bei der individuellen Auswahl begleitet Sie das H-I-M-Villenbau-Team aus Architekten und Interiordesignern persönlich. Gemeinsam werden Materialien, Farben und Details zu einem harmonischen Gesamtkonzept abgestimmt, das Ihren persönlichen Stil aufgreift und sich selbstverständlich in die Architektur einfügt.
Die Qualität einer einzigartigen Immobilie zeigt sich nicht zuletzt in ihrer handwerklichen Ausführung. H-I-M Villenbau arbeitet mit erfahrenen Meistern ihres Fachs und legt besonderen Wert auf Präzision, Sorgfalt und die konsequente Umsetzung bis ins Detail.
*Leistungsumfang wie in der Baubeschreibung definiert. Sonderwünsche, die darüber hinausgehen, können den Kaufpreis ändern. ...
Location
HOHE LEBENSQUALITÄT
INFRASTRUKTUR, DIE BEGEISTERT
Nymphenburg überzeugt nicht nur durch seine architektonische Eleganz und grüne Umgebung, sondern auch durch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Kurze Wege, eine hohe Lebensqualität und das besondere Flair des Stadtteils machen die Lage zu einer der begehrtesten Adressen Münchens.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, von charmanten Wochenmärkten und modernen Supermärkten bis hin zu exklusiven Feinkostläden, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch kulinarisch bietet Nymphenburg eine facettenreiche Auswahl. Elegante Restaurants, charmante Cafés und traditionsreiche Wirtshäuser schaffen ein vielfältiges Angebot für jeden Geschmack und Anlass.
Familien finden in Nymphenburg ein besonders vielfältiges Bildungs- und Betreuungsangebot. Liebevoll geführte Kindergärten, bilinguale Einrichtungen sowie renommierte staatliche und private Schulen schaffen beste Voraussetzungen für die Entwicklung und Zukunft der jüngsten Bewohner. Das renommierte Maria-Ward-Gymnasium ergänzt das ausgezeichnete Bildungsangebot.
Auch die medizinische Versorgung zählt zu den besonderen Vorzügen der Lage. Ausgewählte Facharztpraxen, Gesundheitszentren und angesehene Kliniken gewährleisten eine verlässliche medizinische Versorgung auf hohem Niveau.
Naturliebhaber und Sportbegeisterte schätzen die Nähe zum weitläufigen Schlosspark, dem Botanischen Garten und dem malerischen Nymphenburger Kanal, der zu Spaziergängen und entspanntem Flanieren einlädt.
Nymphenburg ist mehr als nur eine Adresse – es ist ein Lebensgefühl. Hier begegnen sich Kulturerbe, Ruhe und Exklusivität mit urbanem Lebensstil in perfekter Balance.
Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. ...
INFRASTRUKTUR, DIE BEGEISTERT
Nymphenburg überzeugt nicht nur durch seine architektonische Eleganz und grüne Umgebung, sondern auch durch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Kurze Wege, eine hohe Lebensqualität und das besondere Flair des Stadtteils machen die Lage zu einer der begehrtesten Adressen Münchens.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, von charmanten Wochenmärkten und modernen Supermärkten bis hin zu exklusiven Feinkostläden, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch kulinarisch bietet Nymphenburg eine facettenreiche Auswahl. Elegante Restaurants, charmante Cafés und traditionsreiche Wirtshäuser schaffen ein vielfältiges Angebot für jeden Geschmack und Anlass.
Familien finden in Nymphenburg ein besonders vielfältiges Bildungs- und Betreuungsangebot. Liebevoll geführte Kindergärten, bilinguale Einrichtungen sowie renommierte staatliche und private Schulen schaffen beste Voraussetzungen für die Entwicklung und Zukunft der jüngsten Bewohner. Das renommierte Maria-Ward-Gymnasium ergänzt das ausgezeichnete Bildungsangebot.
Auch die medizinische Versorgung zählt zu den besonderen Vorzügen der Lage. Ausgewählte Facharztpraxen, Gesundheitszentren und angesehene Kliniken gewährleisten eine verlässliche medizinische Versorgung auf hohem Niveau.
Naturliebhaber und Sportbegeisterte schätzen die Nähe zum weitläufigen Schlosspark, dem Botanischen Garten und dem malerischen Nymphenburger Kanal, der zu Spaziergängen und entspanntem Flanieren einlädt.
Nymphenburg ist mehr als nur eine Adresse – es ist ein Lebensgefühl. Hier begegnen sich Kulturerbe, Ruhe und Exklusivität mit urbanem Lebensstil in perfekter Balance.
Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. ...
Residential units
Legal notice: The information on this development project is provided by the respective provider and is intended for informational purposes only. It does not constitute a legally binding offer. The respective provider is responsible for the accuracy, completeness, and timeliness of the content it provides – in particular regarding prices, living space, fittings, energy and sustainability features, and move-in readiness. neubau kompass does not generally review this information prior to publication and assumes no liability for it. Errors and changes remain reserved. Information on any applicable commission obligations, as well as further details on the development project, should be requested directly from the provider. Notices regarding potentially inaccurate, misleading, or unlawful content can be reported to neubau kompass.
Provider
Contact
H-I-M Villenbau GmbH
+49 89 60088700
info@him-villenbau.de
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