Dachsweg 1 / Langensiepenstraße

Projektbeschreibung

Die Wohnung 1 im Erdgeschoss rechts verfügt über rund 122 m² Wohnfläche. Sie ist aufgeteilt in einen Eingangsbereich mit praktischer Garderobennische, ein modernes Gästeduschbad und einen offenen Wohn-/Essbereich mit angrenzendem Kochbereich. Der Schlafbereich mit zwei Schlafzimmern, einem Flur und einem Tageslichtbad bietet Ihnen Privatsphäre. Vom Wohnbereich gelangen Sie in den nach Osten ausgerichteten Garten mit Terrasse. Der Essbereich bietet Zugang zur kleineren Terrasse mit Westausrichtung.

Wohnung 2 im Erdgeschoss links bietet rund 148 m² Wohnfläche. Schon beim Betreten der Wohnung überzeugt das großzügige Entree. Zur Rechten finden Sie das Schlafzimmer, von dem Sie auf die Westterrasse und in den Garten gelangen, ein Bad en suite sowie ein rund 11 m² großes Büro. Zur Linken befindet sich ein Gästezimmer. Das Highlight der Wohnung ist der offen geschnittene, über 64 m² große Wohn-/Essbereich mit offener, moderner Küche. Von hier gelangen Sie auf die Hauptterrasse mit Ostausrichtung und ebenfalls in den Garten. Ein Gästebad mit Dusche rundet das Raumangebot ab.

Die rund 113 m² große Wohnung 3 im 1. Obergeschoss rechts offeriert einen ca. 50 m² großen Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Von hier gelangen Sie auf die Ostloggia und genießen Ihr Frühstück bei purem Sonnenschein. Ein Gästeduschbad mit praktischer Nische für Einbauschränke ergänzt den Wohnbereich. Mehr Privatsphäre finden Sie im angrenzenden Schlafbereich, wo sich ein Schlaf- und ein Badezimmer befinden. Vom größeren Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den Westbalkon.

Wohnung 4 im 1. Obergeschoss links umfasst rund 142 m² Wohnfläche und besticht durch den rund 64 m² großen Wohn-/ Essbereich mit offener Küche. Der Wohnbereich verfügt über einen Zugang zur Loggia mit Ostausrichtung. An eine kleine Nische für einen Schreibtisch wurde hier gedacht. Ergänzt wird das Raumangebot der Wohnung durch ein rund 18 m² großes Schlafzimmer mit Bad en suite und Zugang zum Westbalkon, ein weiteres Schlafzimmer, ein Büro- oder Gästezimmer sowie ein Gästebad. Eine zusätzliche Abstellkammer für Ihre Waschmaschine und Trockner ist möglich.

Das Penthouse, die Wohnung 5, erstreckt sich über insgesamt ca. 192 m² Wohnfläche und bietet Ihnen Komfort auf ganzer Linie! Zur Linken finden Sie den Wohntrakt, zur Rechten bietet der Schlaftrakt Privatsphäre. Das über rund 70 m² große Wohnzimmer mit Ess-/Kochbereich und die ca. 25 m² große Südterrasse bilden das Herzstück der Wohneinheit. Ein Hauswirtschaftsraum ist geschickt hinter der Küchenwand platziert und bietet Platz für Vorräte oder eine Waschmaschine und Trockner. Die große, teilweise überdachte Südterrasse bietet genügend Platz für Sie und Ihre Gäste. Vom Flur aus erreichen Sie eine weitere, architektonische Besonderheit des Penthouses - ein Glasatrium, welches von der Küche, dem Flur sowie dem Bad erreichbar ist. Weiterhin stehen hier zwei großzügige Schlafzimmer, eine begehbare Ankleide, ein Büro sowie zwei Bäder zur Verfügung. Auf dem Sonnendeck, wo Sie trotz Ostausrichtung auch die Vorzüge der Südseite genießen können, kommt Urlaubsfeeling auf! Dieses ist sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Büro zu erreichen.

Ausstattung

Die Eigentumswohnungen überzeugen durch eine gehobene Ausstattung, modernste Technik und die Umsetzung der aktuellen Anforderungen der Energieeinsparverordnung. Nachstehend benennen wir Ihnen einige Ausstattungsdetails. Die Baubeschreibung sowie weitere umfangreiche Unterlagen stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

• Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung)
• Photovoltaikanlage
• Effizienzhaus 40
• Oberböden: Echtholzparkett
• Hochwertige Bäder (Geberit iCon/Grohe)
• 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster
• Malervlies, weiß gestrichen
• Elektrisch betriebene Rollläden
• Großzügige Balkone
• Aufzug von der Tiefgarage/Keller bis ins Penthouse
• Granittreppenhaus
• Video-Türsprechanlage
• Wärmedämmverbundsystem nach Gebäudeenergiegesetz
• Kalksandsteinmauerwerk
• Glasfaser
• Sonderausstattung auf Wunsch möglich

Lage und Nachbarschaft

Mülheim an der Ruhr – der kleine, aber feine Wohn- und Wirtschaftsstandort! Die kreisfreie Großstadt mit einem vielfältigen Kulturangebot, einer lebendigen Kunstszene und einem breiten Sportangebot befindet sich im westlichen Ruhrgebiet und bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen, grünen Wohnquartieren. Die Stadt liegt zwischen den Oberzentren Duisburg und Essen und bietet ebenso eine gute Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Düsseldorf.

Das Grundstück selbst befindet sich im westlichen Stadtteil Speldorf in bevorzugter und exklusiver Wohnlage mit überwiegend attraktiver Ein- bis Zweifamilienhausbebauung in der Nähe des Speldorfer Waldes.

Die Sechs-Seen-Platte und die Regattabahn in Duisburg sind ebenso schnell erreichbar wie der Duisburger Zoo und bieten viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Die nahe gelegenen Zentren von Broich, Speldorf und Saarn mit Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Arztpraxen, Schulen und Kindergärten sind nur wenige Minuten entfernt.

Eine Bushaltestelle sowie die A 3 sind jeweils nur 4 Geh- bzw. Fahrminuten entfernt.