Instone Real Estate Development GmbH, Niederlassung Baden-Württemberg
Willkommen in Gefylde
Ankommen, wohlfühlen und bleiben – im grünen Herzen Herrenbergs
Project details
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AddressZeppelinstraße 15, 71083 Herrenberg
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Housing typeApartment House
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Price€316,000 - €735,000
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Rooms1 - 5 Rooms
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Living space48 - 121 m²
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Ready to occupyQ1 2028
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Units170
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CategoryUpscale
Features
- 163 komfortable Eigentumswohnungen und 7 moderne Stadthäuser
- Aufzug von der Tiefgarage bis in jede Etage
- Begrünter Quartiersplatz mit Pergola
- Co-Working-Raum für Bewohner
- Degressive AfA und Sonder-AfA ansetzbar (5 % + 5 %)
- Elektrische Rollläden
- Fahrradstellplätze und Gemeinschafts-Fahrradwerkstatt
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Großteil der Wohnungen barrierefrei gestaltet
- Großzügige, offen geschnittene Grundrisse
- Klimafreundlicher Neubau mit QNG und DGNB-Zertifikat
- Lichte Raumhöhe von ca. 2,50 m, größtenteils bodentiefe Fenster
- Moderne Bäder mit bodengleichen Duschen
- Nachhaltige Bauweise nach EH-40-Energiestandard
- Quartierseigene Kita und Spielplätze für Kinder
- Terrasse mit Garten, Balkon, Loggia oder Dachterrasse
- Tiefgarage mit Pkw-Einzelstellplätzen, E-Ladestationen und Carsharing
- Wärmepumpe, Photovoltaik auf extensiv begrüntem Dach
Project description
Ihr Leben. Ihr Raum. Ihr Zuhause.
Ob elegante Eigentumswohnung oder geräumiges Stadthaus – im Gefylde finden Sie den Wohnraum, der perfekt zu Ihrem Lebensstil passt. In 13 modernen Wohngebäuden und 7 Stadthäusern entstehen vielseitige, größtenteils barrierefreie Wohnkonzepte von ca. 30 bis 130 m², die dank flexibler Grundrisse Raum für individuelle Gestaltung und komfortables Wohnen bieten. Vom Single bis zur Familie – hier findet jeder das Zuhause, das seinen Bedürfnissen entspricht. So vielfältig wie das Leben selbst.
Die grüne, verkehrsberuhigte Lage des Gefyldes kombiniert ruhiges Wohnen mit optimaler Anbindung. Jedes Zuhause wird durch großzügige Außenflächen wie Balkone, Gärten, Terrassen oder Dachterrassen ergänzt, die zusätzlichen Raum für Erholung und Privatsphäre bieten. Der Co-Working-Bereich, die Fahrradwerkstatt und der grüne Quartiersplatz fördern den Austausch unter den Nachbarn, während Familien von der integrierten Kita profitieren, die für kurze Wege und verlässliche Betreuung sorgt. Das fortschrittliche Energiekonzept mit KfW-40-Standard, Wärmepumpen und Photovoltaikanlagen garantiert nicht nur höchsten Wohnkomfort, sondern auch Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Durch die DGNB- und QNG-Zertifizierungen bietet das Gefylde zudem langfristige Wertstabilität und ist damit auch für Kapitalanleger eine attraktive Option.
Das Gefylde ist mehr als ein Ort zum Wohnen – es ist ein Zuhause für alle Generationen. Hier kommen Menschen aller Lebensphasen zusammen, leben in einer lebendigen, harmonischen Gemeinschaft und genießen die Vorteile eines zukunftsorientierten und nachhaltigen Lebensstils.
Unser Vertrieb vor Ort – jeden Sonntag offene Beratung von 11 bis 14 Uhr!
Kommen Sie vorbei und erleben Sie das Gefylde in unserem Vertriebscontainer vor Ort. Unsere Vertriebspartner informieren Sie ganz unverbindlich über alle Details und stehen Ihnen bei allen Fragen rund um Ihr neues Zuhause oder Ihre Kapitalanlage gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Besuch! (Zeppelinstr. 15, 71083 Herrenberg)
Ob elegante Eigentumswohnung oder geräumiges Stadthaus – im Gefylde finden Sie den Wohnraum, der perfekt zu Ihrem Lebensstil passt. In 13 modernen Wohngebäuden und 7 Stadthäusern entstehen vielseitige, größtenteils barrierefreie Wohnkonzepte von ca. 30 bis 130 m², die dank flexibler Grundrisse Raum für individuelle Gestaltung und komfortables Wohnen bieten. Vom Single bis zur Familie – hier findet jeder das Zuhause, das seinen Bedürfnissen entspricht. So vielfältig wie das Leben selbst.
Die grüne, verkehrsberuhigte Lage des Gefyldes kombiniert ruhiges Wohnen mit optimaler Anbindung. Jedes Zuhause wird durch großzügige Außenflächen wie Balkone, Gärten, Terrassen oder Dachterrassen ergänzt, die zusätzlichen Raum für Erholung und Privatsphäre bieten. Der Co-Working-Bereich, die Fahrradwerkstatt und der grüne Quartiersplatz fördern den Austausch unter den Nachbarn, während Familien von der integrierten Kita profitieren, die für kurze Wege und verlässliche Betreuung sorgt. Das fortschrittliche Energiekonzept mit KfW-40-Standard, Wärmepumpen und Photovoltaikanlagen garantiert nicht nur höchsten Wohnkomfort, sondern auch Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Durch die DGNB- und QNG-Zertifizierungen bietet das Gefylde zudem langfristige Wertstabilität und ist damit auch für Kapitalanleger eine attraktive Option.
Das Gefylde ist mehr als ein Ort zum Wohnen – es ist ein Zuhause für alle Generationen. Hier kommen Menschen aller Lebensphasen zusammen, leben in einer lebendigen, harmonischen Gemeinschaft und genießen die Vorteile eines zukunftsorientierten und nachhaltigen Lebensstils.
Unser Vertrieb vor Ort – jeden Sonntag offene Beratung von 11 bis 14 Uhr!
Kommen Sie vorbei und erleben Sie das Gefylde in unserem Vertriebscontainer vor Ort. Unsere Vertriebspartner informieren Sie ganz unverbindlich über alle Details und stehen Ihnen bei allen Fragen rund um Ihr neues Zuhause oder Ihre Kapitalanlage gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Besuch! (Zeppelinstr. 15, 71083 Herrenberg)
The complete project description can be found here.
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Equipment overview
Ihr Komfort. Ihr Stil. Ihr Wohlfühlort.
Im Gefylde erwartet Sie eine Ausstattung, die Ästhetik, Funktionalität und Wohnkomfort perfekt miteinander verbindet. Die Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für eine behagliche Atmosphäre, während großzügige Fenster lichtdurchflutete Räume schaffen. Hochwertige Materialien und stilvolle Armaturen setzen edle Akzente und unterstreichen die hohe Wohnqualität.
Ein innovatives Energiekonzept mit Wärmepumpe und Photovoltaikanlage sorgt zudem für nachhaltige Effizienz und ein angenehmes Raumklima. Smarte Details wie elektrische Rollläden und bodengleiche Duschen bieten zusätzlichen Komfort und machen Ihr Zuhause noch einladender. Hier treffen durchdachtes Design und moderne Technik aufeinander – für ein Wohnerlebnis, das keine Wünsche offenlässt.
Für Kapitalanleger bieten sich zusätzliche Chancen: Das Gefylde erfüllt die Anforderungen des Wachstumschancengesetzes und ermöglicht Steuervorteile wie 5 % degressive AfA sowie Sonder-AfA für 4 Jahre. Zusätzlich kommen zinsgünstige Darlehen durch die KfW-Förderung für klimafreundlichen Neubau hinzu. ...
Im Gefylde erwartet Sie eine Ausstattung, die Ästhetik, Funktionalität und Wohnkomfort perfekt miteinander verbindet. Die Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für eine behagliche Atmosphäre, während großzügige Fenster lichtdurchflutete Räume schaffen. Hochwertige Materialien und stilvolle Armaturen setzen edle Akzente und unterstreichen die hohe Wohnqualität.
Ein innovatives Energiekonzept mit Wärmepumpe und Photovoltaikanlage sorgt zudem für nachhaltige Effizienz und ein angenehmes Raumklima. Smarte Details wie elektrische Rollläden und bodengleiche Duschen bieten zusätzlichen Komfort und machen Ihr Zuhause noch einladender. Hier treffen durchdachtes Design und moderne Technik aufeinander – für ein Wohnerlebnis, das keine Wünsche offenlässt.
Für Kapitalanleger bieten sich zusätzliche Chancen: Das Gefylde erfüllt die Anforderungen des Wachstumschancengesetzes und ermöglicht Steuervorteile wie 5 % degressive AfA sowie Sonder-AfA für 4 Jahre. Zusätzlich kommen zinsgünstige Darlehen durch die KfW-Förderung für klimafreundlichen Neubau hinzu. ...
Location
Ihr Alltag. Ihre Umgebung. Ihre Zukunft.
Willkommen in Herrenberg, der größten Stadt im Landkreis Böblingen, die perfekt Natur, Kultur und Wirtschaft miteinander vereint. Dank der zentralen Lage sind Tübingen, Stuttgart und sogar Frankreich schnell erreichbar, während die naturnahe Umgebung ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. Der Naturpark Schönbuch lädt zu Wanderungen und Radtouren ein, und die historische Altstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern und dem Marktplatz ist ein wunderbarer Ort zum Entspannen und Entdecken. Als Wirtschaftsstandort profitiert Herrenberg von seiner Nähe zur Automobilindustrie und einem florierenden Mittelstand, der zahlreiche Arbeitsplätze schafft. Hier finden Sie alles, was das Leben lebenswert macht – eine hohe Lebensqualität, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine zukunftsorientierte Wirtschaft.
Ihr neues Zuhause im Quartier Gefylde liegt mitten in diesem lebenswerten Umfeld und verbindet urbanes Leben mit Natur. Alle wichtigen Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar:
• Kita: 1 Gehminute
• Grundschule: 7 Gehminuten
• Supermarkt: 7 Gehminuten
• Bahnhof/ ZOB Herrenberg: 10 Gehminuten
So können Sie den Alltag ohne Auto genießen und sind trotzdem bestens vernetzt. Zudem bietet Ihnen das Quartier Gefylde moderne Co-Working-Spaces und barrierefreie Wohnungen, die den hohen Lebensstandard in Herrenberg widerspiegeln und gleichzeitig ein zukunftsorientiertes Wohnen ermöglichen.
Herrenberg vereint Tradition, Natur und moderne Infrastruktur – und im Quartier Gefylde finden Sie den idealen Ort, an dem Sie sich zu Hause fühlen können. ...
Willkommen in Herrenberg, der größten Stadt im Landkreis Böblingen, die perfekt Natur, Kultur und Wirtschaft miteinander vereint. Dank der zentralen Lage sind Tübingen, Stuttgart und sogar Frankreich schnell erreichbar, während die naturnahe Umgebung ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. Der Naturpark Schönbuch lädt zu Wanderungen und Radtouren ein, und die historische Altstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern und dem Marktplatz ist ein wunderbarer Ort zum Entspannen und Entdecken. Als Wirtschaftsstandort profitiert Herrenberg von seiner Nähe zur Automobilindustrie und einem florierenden Mittelstand, der zahlreiche Arbeitsplätze schafft. Hier finden Sie alles, was das Leben lebenswert macht – eine hohe Lebensqualität, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine zukunftsorientierte Wirtschaft.
Ihr neues Zuhause im Quartier Gefylde liegt mitten in diesem lebenswerten Umfeld und verbindet urbanes Leben mit Natur. Alle wichtigen Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar:
• Kita: 1 Gehminute
• Grundschule: 7 Gehminuten
• Supermarkt: 7 Gehminuten
• Bahnhof/ ZOB Herrenberg: 10 Gehminuten
So können Sie den Alltag ohne Auto genießen und sind trotzdem bestens vernetzt. Zudem bietet Ihnen das Quartier Gefylde moderne Co-Working-Spaces und barrierefreie Wohnungen, die den hohen Lebensstandard in Herrenberg widerspiegeln und gleichzeitig ein zukunftsorientiertes Wohnen ermöglichen.
Herrenberg vereint Tradition, Natur und moderne Infrastruktur – und im Quartier Gefylde finden Sie den idealen Ort, an dem Sie sich zu Hause fühlen können. ...
Further info
Residential units
Legal notice: the information on the construction project is an editorial contribution by neubau kompass AG. It is for information purposes only and does not constitute an offer in the legal sense. The content offered is published and checked by neubau kompass AG in accordance with § 2 TMG. Information on any commission obligation can be obtained from the provider. All information, in particular on prices, living space, furnishings and readiness for occupancy, is provided without guarantee. Errors excepted.
Provider
Instone Real Estate Development GmbH, Niederlassung Baden-Württemberg
Lautenschlagerstr. 22, 70173 Stuttgart
Contact
Chris Haller
+49 711 97573318
crm-bawue@instone.de
