Langfeld & Friends VermögensWerte GmbH
Villa Silicon Saxony
Sanierung von 8 Eigentumswohnungen
- Efficiency House 55 EE
Project details
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Address01796 Pirna
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Housing typeCondominium, Investment, Historic preservation
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Price€430,000 - €599,000
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Rooms3 - 5 rooms
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Living space84.94 - 117.3 m2
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Ready to occupyDecember 2026
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Units8
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CategoryUpscale
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Project ID27577
Features
- Balcony
- Floor-level shower
- Real wood parquet
- Burglar-resistant front door
- Bicycle room
- Car parking spaces
- Parquet flooring
- Branded sanitary ware
- Terrace
- Video intercom
Location
Further info
- Über 3 m hohe Decken, in einigen Zimmern mit originalem Stuck
- Original-Fenster und -Türen, restauriert und denkmalgerecht
- Erstvermietungsgarantie für Kapitalanleger
- Hohe steuerliche Abschreibung nach § 7i EStG
- KfW-Förderung (zinsvergünstigtes Darlehen + Tilgungszuschuss)
- Eigene KFZ-Stellplätze
Residential units
Project description
STADT PIRNA
Top-Investmentlage durch Mikroelektronik-Boom
Pirna profitiert direkt vom starken Wachstum im Großraum Dresden – Europas größtem Mikroelektronik-Cluster: Bosch, Infineon, GlobalFoundries, AMD, Jenoptik und ab 2025 auch der Weltmarktführer TSMC investieren Milliarden in neue Halbleiterfabriken. Rund 75.000 Beschäftigte arbeiten in der Region an Zukunftstechnologien – mit stark wachsender Nachfrage nach qualitätsvollem Wohnraum im Umland.
Jeder dritte Chip Europas hat hier seinen Ursprung
OBJEKTVORSTELLUNG
Kapitalanlage mit historischem Charme & steuerlichen Vorteilen
In attraktiver Lage von Pirna entsteht durch denkmalgerechte Sanierung ein exklusives Mehrfamilienhaus mit 8 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen. Die Stadtvilla im wilhelminischen Stil (Bj. ca. 1900) beeindruckt durch ihre reich verzierte Sandsteinfassade, Stilelemente der Gründerzeit und ein herrschaftliches Erscheinungsbild.
Die aufwändige Sanierung erfolgt in enger Abstimmung mit dem Denkmalschutz. So gehören Holzdielen- und Parkettböden in den Wohnräumen, historische Fenster und Türen sowie eine Sanitärausstattung in Markenqualität zu den Vorzügen des Objekts.
Warum Pirna?
- Nur ca. 25 Fahrminuten bis Dresden-Zentrum
- Attraktive Mieten & Wertsteigerungspotenzial
- Historisches Stadtbild, touristisch geprägt
- Angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität
Fazit für Kapitalanleger:
Attraktive Mietrendite, maximale steuerliche Förderung (Denkmal-AfA), hohe Nachfrage durch dynamisches Standortumfeld und zukunftsfähige Infrastruktur machen dieses Denkmalobjekt zur idealen Investition.
DATEN UND FAKTEN
- Anlagentyp:
Denkmalimmobilie - Anzahl Einheiten:
8 Wohneinheiten - Wohnungsgrößen:
von 84,94 m² bis 117,30 m² - Stellplätze:
10 Stellplätze - Mieterwartung:
ca. 10,00 € bis 12,00 €/m² Wohnfläche als erzielbare Miete nach Fertigstellung - Förderprogramm:
KfW 261 Effizienzhaus Denkmal EE | 150.000 € Kredit pro Wohneinheit maximal möglich - Bezugsfertig/Gesamtfertigstellung:
Bezugsfertigkeit Dezember 2026, Gesamtfertigstellung Mai 2027
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Provider
Langfeld & Friends VermögensWerte GmbH
Neuer Wall 55, 20354 Hamburg
