Langfeld & Friends VermögensWerte GmbH

Villa Silicon Saxony

Sanierung von 8 Eigentumswohnungen

  • Efficiency House 55 EE

Project details

  • 01796 Pirna
  • Condominium, Investment, Historic preservation
  • €430,000 - €599,000
  • 3 - 5 rooms
  • 84.94 - 117.3 m2
  • December 2026
  • 8
  • Upscale
  • 27577

Features

  • Balcony
  • Floor-level shower
  • Real wood parquet
  • Burglar-resistant front door
  • Bicycle room
  • Car parking spaces
  • Parquet flooring
  • Branded sanitary ware
  • Terrace
  • Video intercom

Location

Further info

  • Über 3 m hohe Decken, in einigen Zimmern mit originalem Stuck
  • Original-Fenster und -Türen, restauriert und denkmalgerecht
  • Erstvermietungsgarantie für Kapitalanleger
  • Hohe steuerliche Abschreibung nach § 7i EStG
  • KfW-Förderung (zinsvergünstigtes Darlehen + Tilgungszuschuss)
  • Eigene KFZ-Stellplätze

Residential units

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Project description

Bild Neubauprojekt Villa Pirna

STADT PIRNA

Top-Investmentlage durch Mikroelektronik-Boom

Pirna profitiert direkt vom starken Wachstum im Großraum Dresden – Europas größtem Mikroelektronik-Cluster: Bosch, Infineon, GlobalFoundries, AMD, Jenoptik und ab 2025 auch der Weltmarktführer TSMC investieren Milliarden in neue Halbleiterfabriken. Rund 75.000 Beschäftigte arbeiten in der Region an Zukunftstechnologien – mit stark wachsender Nachfrage nach qualitätsvollem Wohnraum im Umland.

Bild Neubauprojekt Villa Pirna

Jeder dritte Chip Europas hat hier seinen Ursprung

OBJEKTVORSTELLUNG

Kapitalanlage mit historischem Charme & steuerlichen Vorteilen

In attraktiver Lage von Pirna entsteht durch denkmalgerechte Sanierung ein exklusives Mehrfamilienhaus mit 8 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen. Die Stadtvilla im wilhelminischen Stil (Bj. ca. 1900) beeindruckt durch ihre reich verzierte Sandsteinfassade, Stilelemente der Gründerzeit und ein herrschaftliches Erscheinungsbild.

Die aufwändige Sanierung erfolgt in enger Abstimmung mit dem Denkmalschutz. So gehören Holzdielen- und Parkettböden in den Wohnräumen, historische Fenster und Türen sowie eine Sanitärausstattung in Markenqualität zu den Vorzügen des Objekts.

Warum Pirna?

  • Nur ca. 25 Fahrminuten bis Dresden-Zentrum
  • Attraktive Mieten & Wertsteigerungspotenzial
  • Historisches Stadtbild, touristisch geprägt
  • Angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität

Fazit für Kapitalanleger:
Attraktive Mietrendite, maximale steuerliche Förderung (Denkmal-AfA), hohe Nachfrage durch dynamisches Standortumfeld und zukunftsfähige Infrastruktur machen dieses Denkmalobjekt zur idealen Investition.

Bild Neubauprojekt Villa Pirna

DATEN UND FAKTEN

  • Anlagentyp:
    Denkmalimmobilie
  • Anzahl Einheiten:
    8 Wohneinheiten
  • Wohnungsgrößen:
    von 84,94 m² bis 117,30 m²
  • Stellplätze:
    10 Stellplätze
  • Mieterwartung:
    ca. 10,00 € bis 12,00 €/m² Wohnfläche als erzielbare Miete nach Fertigstellung
  • Förderprogramm:
    KfW 261 Effizienzhaus Denkmal EE | 150.000 € Kredit pro Wohneinheit maximal möglich
  • Bezugsfertig/Gesamtfertigstellung:
    Bezugsfertigkeit Dezember 2026, Gesamtfertigstellung Mai 2027

Legal notice: the information on the construction project is an editorial contribution by neubau kompass AG. It is for information purposes only and does not constitute an offer in the legal sense. The content offered is published and checked by neubau kompass AG in accordance with § 2 TMG. Information on any commission obligation can be obtained from the provider. All information, in particular on prices, living space, furnishings and readiness for occupancy, is provided without guarantee. Errors excepted.

Provider

Langfeld & Friends VermögensWerte GmbH

Neuer Wall 55, 20354 Hamburg