Engel & Völkers München Südost
Ulrichs Gärten
Neubau von 10 Eigentumswohnungen
Project details
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AddressMunich / Ramersdorf
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Housing typeCondominium
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Price€830,000 - €1,395,000
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Rooms3 - 4 rooms
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Living space90 - 142 m2
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Ready to occupy2027
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Units10
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CategoryUpscale
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Project ID28008
Features
- Storage room
- Balcony
- Rooftop terrace
- Real wood parquet
- Underfloor heating
- Garage
- Garten
- Guest toilet
Location
Project description
Objektbeschreibung
In ruhiger und gewachsener Lage von Waldperlach entsteht hier eine moderne Neubauwohnanlage mit zehn exklusiven Wohneinheiten. Das Gebäude vereint zeitlose Architektur, hochwertige Ausstattung und durchdachte Grundrisse – ideal für Paare, Familien und anspruchsvolle Eigennutzer. Die Wohnanlage umfasst 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen, die perfekt auf unterschiedliche Lebenssituationen zugeschnitten sind. Großzügige Wohn-, Koch- und Essbereiche mit weitläufigen Fensterfronten schaffen helle, freundliche Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Jede Einheit verfügt über ein modernes Duschbad sowie ein separates Gäste-WC, zwei Schlafzimmer und einen praktischen Abstellraum mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner. Einige Wohnungen bieten darüber hinaus ein zusätzliches Zimmer, das sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen lässt.
Die Erdgeschosswohnungen begeistern mit großzügigen Privatgärten, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Die Wohnungen im Obergeschoss verfügen über weite, sonnige Balkone, die den Wohnraum ins Freie erweitern und zwei exklusive Penthäuser mit umlaufender Dachterrasse. Das Gebäude wird nach modernen energetischen Standards errichtet und überzeugt durch seine hochwertige Bauausführung, durchdachte Raumaufteilung und attraktive Außenanlagen.
Ausstattung im Überblick
- energieeffiziente Massivziegelbauweise
- Aufzug
- Großzügige Wohn-/Essbereiche mit offener Küche
- Helle Räume durch große Fensterflächen
- Hochwertige Duschbäder mit Design-Armaturen und moderne Fliesen
- Separates Gäste WC
- Abstellraum mit WM-/Trockneranschluss
- Teilweise zusätzliches Zimmer (z. B. Homeoffice oder Gästezimmer)
- Echtholzparkett in allen Wohnräumen
- Fußbodenheizung
- Großzügige Gärten und Balkone
- 2 Penthäuser mit umlaufender Dachterrasse
- Garagen und Carports
- Provisionsfrei
Lage und Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer idyllischen und gleichermaßen begehrten Wohnlage im Münchner Osten, eingebettet in das als Gartenstadt bekannte Waldperlach. Diese exklusive Mikrolage ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und Villen auf großzügigen, grünen Grundstücken und garantiert eine besonders ruhige und familienfreundliche Atmosphäre. Der hohe Freizeitwert resultiert aus der unmittelbaren Nähe zu weitläufigen Grünflächen sowie dem Perlacher Forst, der direkt vor der Haustüre zu Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren einlädt. Obwohl man hier fernab des städtischen Trubels wohnt, ist die Infrastruktur ausgezeichnet. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte und Bäckereien, sind bequem und schnell erreichbar, ebenso wie alle Schulformen – von der Grundschule bis zum Gymnasium.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen gewährleistet, die eine zügige Verbindung zur U-Bahn-Haltestelle Neuperlach-Süd (U5) und zur S-Bahn-Station Neubiberg (S7) sicherstellen. Auch für Pendler ist die Lage ideal, da die Autobahn A 8 und der Autobahnring A 99 in wenigen Fahrminuten erreicht werden können, was eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in Richtung Berge, Seen und Flughafen ermöglicht. Diese Adresse bietet somit die seltene Kombination aus naturnahem Rückzugsort und exzellenter städtischer Anbindung.
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Provider
Engel & Völkers München Südost
Wasserburger Landstr. 237, 81827 Munich
