The Urban Beat

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Leben wo das Herz der Stadt schlägt

14 exklusive 1-3 Zimmerwohnungen

In erstklassiger Innenstadtlage von Bonn entstehen 14 hochwertige Eigentumswohnungen, die urbanes Wohnen mit historischem Flair und modernem Wohnkomfort vereinen. Die Einheiten verteilen sich auf zwei Gebäude – einen liebevoll kernsanierten Altbau aus dem Jahr 1870 sowie einen eleganten Neubau im hinteren Teil des Grundstücks. Beide Gebäudeteile sind über einen neu errichteten Mittelbau verbunden.

Das ca. 43 Meter tiefe Grundstück erstreckt sich von der Thomas-Mann-Straße bis zur Noeggerathstraße. Der Zugang zum Altbau erfolgt über die Thomas-Mann-Straße, während der Neubau über die Noeggerathstraße erschlossen wird. Die 14 Wohneinheiten bieten überwiegend ein bis zwei Zimmer und Wohnflächen zwischen ca. 29 m² und 84 m² – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Die Ausstattung der Wohnungen entspricht gehobenem Standard: Parkettböden, Fußbodenheizung, großformatige Fliesen, dreifach verglaste Fenster und weitere hochwertige Details schaffen ein angenehmes Wohnambiente. 12 der 14 Wohnungen verfügen zudem über einen Balkon, eine Terrasse oder eine Loggia.

Besonderes Augenmerk wurde auch auf die energetische Qualität gelegt: Der Altbau wird als KfW-85-EE-Effizienzhaus ausgeführt, während der Neubau sogar den KfW-55-EE-Standard erfüllt. Die Beheizung erfolgt effizient und nachhaltig über eine moderne Luft-Wärme-Pumpe.

Die Wohnungen bieten nicht nur ein attraktives Zuhause, sondern auch eine lohnenswerte Investition. Vergleichbare Mietobjekte werden derzeit mit einer Kaltmiete von 21 bis 23 €/m² am Markt angeboten. Im Altbau kann eine lineare Abschreibung von 2,5 % und im Neubau eine degressive Abschreibung von bis zu 5 % in Anspruch genommen werden (bitte lassen Sie sich hierzu individuell steuerlich beraten – alle Angaben ohne Gewähr).

Der Kaufpreis ist mit Fertigstellung der Wohnungen fällig. Gerne präsentieren wir Ihnen den aktuellen Baustand im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Unsere Ausstattung zum Wohlfühlen

Überblick

• Elektrische Rollläden
• Allgemeiner Waschkeller
• Video Gegensprechanlage
• Fahrradkeller mit Fahrradaufzug
• 3-fach verglaste Kunststofffenster
• Großformatige Fliesen in den Bädern
• Fußbodenheizung in allen Wohnungen
• GEG-Effizienzhaus 55EE Noeggerathstraße 11
• GEG-Effizienzhaus 85EE Thomas-Mann-Straße 52
• Wohnungen werden mit Vlies tapeziert und gestrichen
• Hochwertige Badezimmerarmaturen (teilweise schwarz)
• Parkett und in die Wand integrierte Fußleisten aus Corian
• Betonsteinplatten 30 x 30 oder 60 x 60 cm auf den Balkonen
• Wandheizung mit Handtuchhaltern in den Badezimmern
• Glasfaseranschluss mit Lan-Verkabelung in den Wohnungen
• Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil. Wohnung Nr. 11 hat einen in der Wohnung befindlichen Abstellraum.

Daten zur Immobilie

• Objektart
  14 Wohnungen
  7 Wohnungen im kernsanierten Altbau
  7 Wohnungen im Neubau
• Baujahr
  1870 Vorderhaus Kernsaniert 2024/2025
  2025 Fertigstellung Neubau
• Grundstück
  Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 322 m².
• Wohnfläche
  ca. 749,44 m² Gesamt
  ca. 390,97 m² Altbau
  ca. 358,57 m² Neubau
• Heizung
  Luft-Wärme-Pumpe
  Fußbodenheizung
• Energieausweis
  Ist in Erstellung und folgt in Kürze.
• Fertigstellung
  Noeggerathstraße 11, August 2025
  Thomas-Mann-Straße 52, Dezember 2025
• Kaufpreise
  Details entnehmen Sie der Verkaufsliste.
• Provision
  Provisionsfrei für den Erwerber.

Im Herzen von Bonn

Lagebeschreibung

Bonn-Zentrum ist ein linksrheinischer Ortsteil der Bundesstadt Bonn und bildet das Herzstück der Stadt. Er grenzt an die Ortsteile Bonn-Castell, Nordstadt, Weststadt und Südstadt und liegt östlich direkt am Rhein.

Die Bonner Innenstadt nimmt den größten Teil des Ortsteils ein. Die Fußgängerzone – seit 1967 autofrei – erstreckt sich vom Bertha-von-Suttner-Platz über den Marktplatz, Remigiusplatz und Münsterplatz bis zum Hauptbahnhof. Zum Ortsteil gehören auch das ehemalige Rheinviertel am Flussufer sowie das nördliche Areal rund um den Stiftsplatz.

Die Rheinische Friedrich-Wilhelms-Universität Bonn mit ihrem historischen Hauptgebäude am Hofgarten prägt das Stadtbild und verleiht dem Zentrum eine lebendige, akademische Atmosphäre. Zahlreiche weitere Institute befinden sich in der Südstadt und Nordstadt – allesamt fußläufig erreichbar.

Hinzu kommen in Bonn renommierte wissenschaftliche Einrichtungen wie:

• das Bundesinstitut für Berufsbildung (BIBB)
• das Zentrum für Entwicklungsforschung (ZEF)
• das Deutsche Institut für Entwicklungspolitik (IDOS)
• das Bonn International Center for Information Technology (BIC)
• der UN-Campus mit über 20 Organisationen der Vereinten Nationen

Auch wirtschaftlich ist Bonn stark vernetzt: Die Hauptsitze von Deutsche Telekom AG, Deutsche Post DHL Group, Postbank sowie zahlreiche Bundesbehörden und Ministerien sind in direkter Nähe zum Zentrum angesiedelt – bequem mit dem Fahrrad oder ÖPNV erreichbar.

Der Hofgarten mit seinen großzügigen Wiesen, alten Bäumen und einem modernen Spielplatz ist ein beliebter Treffpunkt für Familien, Studierende und Erholungssuchende. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten bietet die Innenstadt eine hervorragende Versorgung mit Kindertagesstätten sowie schnellen Zugang zu Schulen in den benachbarten Stadtteilen.

Dank des zentral gelegenen Hauptbahnhofs – täglich frequentiert von rund 67.000 Reisenden – ist die Verkehrsanbindung exzellent. Die B9 und B56 gewährleisten eine zügige PKW-Anbindung, etwa über die Kennedybrücke nach Beuel. Der Flughafen Köln/Bonn ist in rund 25 Minuten erreichbar.