Walser Immobiliengruppe
the greenery
Neubau von 113 Eigentumswohnungen
Project details
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AddressHimmelschlüsselstraße 50, 80995 München
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Housing typeApartment
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Price€319,900
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Rooms1 - 3 Rooms
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Living space25 - 78 m²
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Ready to occupyab Herbst 2028
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Units113
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CategoryUpscale
Features
- Einbauküche
- Grundwasser-Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage
- Tiefgarage
Project description
Himmlisch wohnen.
Sorglos investieren.
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Mit The Greenery entsteht ein neues Wohnquartier auf dem Gelände einer ehemaligen Gärtnerei: nachhaltig, energieeffizient und wirtschaftlich durchdacht.
Großzügige Außenflächen
Terrassen, private Außenbereiche sowie Spiel- und Aufenthaltsflächen erweitern den Wohnraum ins Freie. Begrünte Gemeinschaftsflächen mit Urban Gardening laden zum Entspannen und Verweilen ein.
Nachhaltiges Energiekonzept
Eine Grundwasser-Wärmepumpe sorgt für eine nachhaltige Wärmeversorgung, während Photovoltaikanlagen Strom regenerativ erzeugen.
Natürlich stilvoll
Zeitlose Architektur, klare Linien und natürlichen Materialien prägen The Greenery.
Investment mit 3 Rendite-Boostern
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Nutzen Sie die Chance! Die kompakten Einheiten werden schnell vergriffen sein.
1. Kompakte Einheiten
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- Geringes Kaufpreisvolumen
- Optimale Vermietbarkeit: 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen werden am stärksten nachgefragt.
- Überdurchschnittliches Mietniveau pro m²
2. KfW-40 mit QNG
=================
- Steuerliche Begünstigungen
- 150.000 € KfW-Darlehen – deutlich unter Markt-Zins!
3. In München
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- Münchner Norden ist Heimat vieler großer Unternehmen: Hier wohnen die Mieter von morgen!
- München ist der Zukunftsstandort in Europa: sicher, wohlhabend, mit Wachstum und Lebensqualität.
- Mieteinnahmen und Steuersparnis finanzieren Ihre Immobilie mit TOP-Rendite und positivem Cash Flow!
- Das perfekte Investment zum Vermögensaufbau, zur Alterssicherung, als Inflationsschutz und zur Erbvorbereitung für Kinder oder Enkel!
- Auf Wunsch mit Vermietungsservice
Steuer-Turbo durch KfW-40 QNG
=============================
The Greenery wird nach dem KfW-40-QNG-Standard gebaut. Dadurch profitieren Investoren von 5 % degressiver AfA plus 5 % Sonder-AfA im ersten Jahr – eine seltene Kombination am Münchner Markt.
Zusätzlich profitieren Sie von einem KfW-Förderdarlehen von bis zu 150.000 € zu deutlich unter Marktzins, das Ihre Finanzierung spürbar optimiert und die Eigenkapitalrendite erhöht.
- Maximale steuerliche Entlastung
- Positiver Cashflow nach Steuern
- Beste Rendite-Chancen
Treten Sie ein!
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Jedes der fünf Gebäude besitzt einen eigenen Zugang. Warme Holztöne, mineralische Oberflächen und natürliche Farbnuancen schaffen eine ruhige, hochwertige Atmosphäre mit zeitloser Eleganz – geprägt von hochwertiger Neubauqualität.
Kompakte Wohnqualität
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Durchdacht geschnittene Wohnungen, die auf kompakter Fläche ein angenehm großzügiges Wohngefühl schaffen.
Qualitäts-Ausstattung
=====================
Inklusive Einbauküche, wertige Markensanitärartikel von Laufen und Grohe, Glas- Duschtrennwände, Handtuchheizkörper, Feinsteinzeugfliesen Fiandre im Format 120x60cm, Parkett Dielenboden, elektrische Rollläden u.v.m.
Sorglos investieren.
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Mit The Greenery entsteht ein neues Wohnquartier auf dem Gelände einer ehemaligen Gärtnerei: nachhaltig, energieeffizient und wirtschaftlich durchdacht.
Großzügige Außenflächen
Terrassen, private Außenbereiche sowie Spiel- und Aufenthaltsflächen erweitern den Wohnraum ins Freie. Begrünte Gemeinschaftsflächen mit Urban Gardening laden zum Entspannen und Verweilen ein.
Nachhaltiges Energiekonzept
Eine Grundwasser-Wärmepumpe sorgt für eine nachhaltige Wärmeversorgung, während Photovoltaikanlagen Strom regenerativ erzeugen.
Natürlich stilvoll
Zeitlose Architektur, klare Linien und natürlichen Materialien prägen The Greenery.
Investment mit 3 Rendite-Boostern
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Nutzen Sie die Chance! Die kompakten Einheiten werden schnell vergriffen sein.
1. Kompakte Einheiten
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- Geringes Kaufpreisvolumen
- Optimale Vermietbarkeit: 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen werden am stärksten nachgefragt.
- Überdurchschnittliches Mietniveau pro m²
2. KfW-40 mit QNG
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- Steuerliche Begünstigungen
- 150.000 € KfW-Darlehen – deutlich unter Markt-Zins!
3. In München
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- Münchner Norden ist Heimat vieler großer Unternehmen: Hier wohnen die Mieter von morgen!
- München ist der Zukunftsstandort in Europa: sicher, wohlhabend, mit Wachstum und Lebensqualität.
- Mieteinnahmen und Steuersparnis finanzieren Ihre Immobilie mit TOP-Rendite und positivem Cash Flow!
- Das perfekte Investment zum Vermögensaufbau, zur Alterssicherung, als Inflationsschutz und zur Erbvorbereitung für Kinder oder Enkel!
- Auf Wunsch mit Vermietungsservice
Steuer-Turbo durch KfW-40 QNG
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The Greenery wird nach dem KfW-40-QNG-Standard gebaut. Dadurch profitieren Investoren von 5 % degressiver AfA plus 5 % Sonder-AfA im ersten Jahr – eine seltene Kombination am Münchner Markt.
Zusätzlich profitieren Sie von einem KfW-Förderdarlehen von bis zu 150.000 € zu deutlich unter Marktzins, das Ihre Finanzierung spürbar optimiert und die Eigenkapitalrendite erhöht.
- Maximale steuerliche Entlastung
- Positiver Cashflow nach Steuern
- Beste Rendite-Chancen
Treten Sie ein!
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Jedes der fünf Gebäude besitzt einen eigenen Zugang. Warme Holztöne, mineralische Oberflächen und natürliche Farbnuancen schaffen eine ruhige, hochwertige Atmosphäre mit zeitloser Eleganz – geprägt von hochwertiger Neubauqualität.
Kompakte Wohnqualität
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Durchdacht geschnittene Wohnungen, die auf kompakter Fläche ein angenehm großzügiges Wohngefühl schaffen.
Qualitäts-Ausstattung
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Inklusive Einbauküche, wertige Markensanitärartikel von Laufen und Grohe, Glas- Duschtrennwände, Handtuchheizkörper, Feinsteinzeugfliesen Fiandre im Format 120x60cm, Parkett Dielenboden, elektrische Rollläden u.v.m.
The complete project description can be found here.
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Location
Legal notice: the information on the construction project is an editorial contribution by neubau kompass AG. It is for information purposes only and does not constitute an offer in the legal sense. The content offered is published and checked by neubau kompass AG in accordance with § 2 TMG. Information on any commission obligation can be obtained from the provider. All information, in particular on prices, living space, furnishings and readiness for occupancy, is provided without guarantee. Errors excepted.
Provider
Walser Immobiliengruppe
Bavariafilmplatz 7, 82031 Grünwald
Contact
Team Walser Immobiliengruppe
portale@office.walser-immobiliengruppe.de
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