Sonnenweg 1

Lebensqualität in der idyllischen Gemeinde Grasbrunn.

Das Neubauprojekt mit zwei großzügigen Doppelhaushälften entsteht im Ortsteil Neukeferloh der Gemeinde Grasbrunn, einer der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Südosten. Die ruhige Anwohnerstraße „Sonnenweg“ befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit hoher Lebensqualität und idealer Anbindung an die Landeshauptstadt.

In fußläufiger Nähe befinden sich Kindergärten, eine Grundschule, Spielplätze, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, ein Freibad sowie zahlreiche gastronomische Angebote. Die Kombination aus naturnaher Umgebung und hervorragend ausgebauter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer.

In ruhiger Lage wohnen.

Am südöstlichen Stadtrand Münchens eingebettet in eine gewachsene Wohnstruktur und umgeben von Natur – liegt der beliebte Ortsteil Neukeferloh, der zur Gemeinde Grasbrunn gehört. Nur etwa 20 Kilometer vom Münchner Stadtzentrum entfernt, vereint dieser Standort die Vorzüge urbaner Nähe mit der Gelassenheit des ländlichen Wohnens. Was hier zählt, ist Lebensqualität – geprägt von Ruhe, Naturverbundenheit und einer angenehmen Nachbarschaft.

Grasbrunn umfasst rund 22 km² und zählt knapp 7.000 Einwohner. Neukeferloh, als direkter Übergang zwischen Stadt und Land, steht exemplarisch für eine Wohnlage mit Weitblick. Das zeigt sich nicht nur in der gepflegten Umgebung, sondern auch in der hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Wer hier lebt, profitiert von kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Sporteinrichtungen und gastronomische Angebote sind schnell und bequem erreichbar.

Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zur Metropole München, deren vielfältige Berufs- und Freizeitangebote nur rund 25–30 Fahrminuten entfernt liegen. Die schnelle Anbindung an die A99 sowie die S-Bahn-Station Vaterstetten garantieren eine hervorragende Mobilität – ideal für Pendler und alle, die beruflich oder privat flexibel bleiben möchten.

Trotz dieser ausgezeichneten Erreichbarkeit hat sich Neukeferloh seinen naturnahen, entspannten Charakter bewahrt. Weite Grünflächen, Felder und Waldstücke prägen das Ortsbild und laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. In dieser familienfreundlichen Umgebung mit hohem Freizeitwert lässt sich der Alltag entschleunigt gestalten – ganz ohne auf Komfort verzichten zu müssen.

Besonderheiten

• Energieeffizienzklasse A+, KFW 40+ Effizienzhaus
• Moderner Neubau in Massivbauweise
• Oberflächenqualität der Wände in Qualitätsstufe Q3
• Integriertes Smart Home System
• Diverse Extras und Anpassungsmöglichkeiten
• Intelligent gestalteter Grundriss für optimale Nutzung
• Kontrollierte Wohnraumlüftung für angenehmes Raumklima
• Hochwertige Fenster von Schüco mit Dreischeiben-Isolierverglasung
• Fußbodenheizung durch Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Einzelraumsteuerung
• Luft-Wasserwärmepumpe als effizientes Heizsystem
• Elektrische Rollläden für Komfort und Sicherheit
• PV-Anlage mit Speicher
• Offene Küche
• Terrasse mit großzügigem Garten
• Energieeffizienzklasse A-+ / Energieeffizienz nach GEG
• Verwendung von deutschen Markenprodukten
• Exklusive, großformatige Fliesen aus Feinsteinzeug 60 x 60 cm, Beton-Optik
• Beton-Terrassenplatten großformatig 60 x 60 cm in hellgrau
• Bodengleich geflieste Dusche mit Duschrinne und Glastrennwänden

Unser Anspruch ist Ihr Zuhause.

Wenn es um Wohnraum geht, entscheiden durchdachte Lösungen darüber, ob ein Objekt sein volles Potenzial entfaltet. Neben der sorgfältig ausgewählten Lage – die bei diesem Projekt in Neukeferloh sowohl eine ausgezeichnete Infrastruktur als auch naturnahe Ruhe bietet – sind es vor allem die Details in der Planung und Ausführung, die den Unterschied machen.

Die A&O Wohnbau GmbH verfolgt dabei den Anspruch, moderne und zukunftssichere Raumkonzepte mit höchster handwerklicher Qualität zu verbinden. Besonderen Wert legt der Bauträger auf eine präzise Bauausführung, langlebige Materialien und eine Qualitätssicherung, die den Maßstab für nachhaltiges Bauen neu definiert. Denn langjährige Praxiserfahrung zeigt: Äußere Schönheit kann auf Dauer keine baulichen Mängel kaschieren.

Das Leitmotiv von A&O Wohnbau lautet daher: Die Substanz muss stimmen. Nur auf einem soliden Fundament lässt sich echte Lebensqualität aufbauen – heute und in Zukunft.

Eigene Ansprüche erfüllen ist die Art der Qualitätssicherung.

Als maßgeblich für die Exklusivität dieses Objektes ist der Qualitätsanspruch zu sehen, der bereits während der Projektplanung bedeutenden Einfluss auf die Wertigkeit dieses Wohn-Ensembles ausübte. Mit dem Ziel, maximale Wohnqualität zu schaffen, die weit über dem kosmetischen Marktdurchschnitt liegt, setzen wir uns selbst hohe Standards. Denn nur ein Objekt, das zu 100% unseren Anforderungen entspricht, kann und soll verwirklicht werden. Die Planung erfolgt in enger Absprache mit erfahrenen Architekten, um nicht nur die Optik, sondern auch den Charakter des Gebäudes zu gestalten. Dabei stehen hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung im Mittelpunkt, die sowohl Ästhetik als auch Funktionalität vereinen.

Hinterlässt einen bleibenden ersten Eindruck

Von außen fällt zunächst die moderne, klare Architektur der Doppelhaushälften in Grasbrunn auf. A & O Wohnbau GmbH hat sich bewusst für zeitlose Eleganz entschieden, die durch hochwertige Materialien und durchdachte Details unterstrichen wird. Die gelebte Individualität sehen wir insbesondere in der Ausgestaltung der Innenräume und der Gärten verankert. Deshalb soll unser Objekt den hierfür erforderlichen Rahmen bieten, ohne selbst aufdringlich zu wirken. Anthrazitfarbene Dächer sowie Fenster und Glas dominieren das äußere Erscheinungsbilddes Gebäudes.

Die großzügigen Wohnungen bieten zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die höchsten Ansprüchen gerecht werden. Dazu zählen großformatige Fliesen und hochwertige Fenster mit Dreischeiben-Isolierverglasung, die eine hervorragende Energieeffizienzklasse A+ erreichen, entsprechend dem Standard eines Effizienzhauses 40 EE. Jedes Haus verfügt über einen Carport und einen zusätzlichen Stellplatz Eine Fußbodenheizung, betrieben durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Einzelraumsteuerung, sorgt für wohlige Wärme in den kalten Monaten. Die Badezimmer sind mit bodengleichen gefliesten Duschen, Duschrinne und Glastrennwänden ausgestattet, was eine moderne und elegante Optik garantiert. Zudem bietet jedes Haus genügend Strauraum sowie ein modernes Dachstudio mit zusätzlichem Duschbad.

Eine integrierte Photovoltaikanlage (PV) und eine Luft-Wasser-Wärmepumpe unterstreichen zusätzlich den Anspruch an modernes, energieeffizientes Wohnen. Die Möglichkeit der Sonderabschreibung nach staatlichen Vorgaben sowie die Verwendung von deutschen Markenprodukten unterstreichen den hohen Qualitätsstandard des Projekts.

Endlich zu Hause im eigenen Glück

Der erste Eindruck ist entscheidend und vermittelt ein Gefühl von Stabilität, Sicherheit und Qualität – schon beim Betreten Ihres neuen Zuhauses spüren Sie die hochwertige Verarbeitung und das durchdachte Design. Bereits die Eingangssituation lässt das hohe Ausstattungsniveau im Inneren erahnen.

Die sorgfältige Auswahl der Materialien und die präzise Ausführung setzen sich in jedem Detail fort und schaffen eine Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt.

Qualitätsmerkmale

Zentraler Wohnbereich als Herzstückjeder DHH
Durchdachte Raumaufteilungen schaffen ein hochwertiges, kommunikatives Wohnumfeld, das den Mittelpunkt des alltäglichen Lebens bildet.

Gehobenes Ausstattungsniveau
Spürbar hochwertige Ausführung in jedem Detail - von der Badausstattung bis zu den Oberflächen und Bodenmaterialien.

Private Gärten & überdachte Balkone
Beide Hälften verfügt über einen eigenen Garten. Im Obergeschoss lädt einüberdachter Balkon zum Verweilen mitAusblick ein.

Dezentrale Lüftungsanlage
mit Wärmerückgewinnung für ein gesundes Raumklima.

KfW 40+
Reduziertes Design, funktionales Material und intelligente Technik — spürbare Eleganz.

Für das Bauvorhaben besteht die Möglichkeit, das KfWFörderprogramm 297/298 in Höhe von 100.000 € in Anspruch zu nehmen. Dieses Programm bietet attraktive Konditionen zur Finanzierung und ermöglicht es, von staatlichen Förderungen zu profitieren. Durch unseren Energieberater werden alle notwendigen Unterlagen für die Beantragung der Förderung bereitgestellt, und steht Ihnen mit umfassender Beratung zur Seite. Von der Erstellung der Energieeffizienznachweise bis hin zur Antragsstellung begleitet unser Team den gesamten Prozess.

Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben sollen dem Interessenten eine allgemeine Information ermöglichen. Die Bilder geben Stimmungen wieder und bestimmen nicht den Leistungsumfang. Berechnungen und Ausführungen in diesem Prospekt sind das Ergebnis sorgfältiger Planungen und Berechnungen. Sie stehen damit unter dem Vorbehalt grundsätzlich unveränderter Planungs- und Berechnungsgrundlagen sowie gleich-bleibender rechtlicher Verhältnisse. Bilder und Pläne sind nicht zur genauen Entnahme von Maßen geeignet. Küchen, Möbel, etc. sind nicht im Leistungsumfang enthalten. Der Leistungsumfang wird durch die geschlossenen Verträge und nicht durch dieses Exposé bestimmt. Änderungen gegenüber dem Stand der Planungen bei Exposcherausgabe sind zwar nicht vorgesehen, können aber aus technischen Gründen oder terminlichen Gründen eintreten. Daher ist eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder für die Verletzung eventueller Aufklärungspflichten auf Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit be-schränkt. Dieses Exposé wird nach Maßgabe dieses Vorbehaltes zur Verfügung gestellt.

Planung

Die Gestaltung der Grundrisse ist noch beeinflussbar und kann nach Ihren Wünschen geändert und umgeplant werden. Die Firma A&O Wohnbau GmbH berät Sie dazu gerne bei einem persönlichen Besprechungstermin in ihrem Büro.

Betreuung und Sicherheitsleistung

• Energieberater und Finanzierungsexperte von A&O Wohnbau Immobilien
• Dekra Zertifizierung und Baucontrolling
• Individuelle Betreuung und Beratung
• Persönlicher Objektbauleiter begleitet Sie vom ersten Spatenstich bis zur Übergabe und darüber hinaus
• Freie Grundrissgestaltung mit unserem Architekten von A&O Wohnbau Immobilien
• Durchführung eines Blower-Door-Tests für optimale Energieeffizienz
• Bereitstellung des Energieausweises und Unterstützung bei der Finanzierung

Fertige Außenanlagen

• Gepflasterte Wege zu den Häusern für einen eleganten Zugang
• Gepflasterte Stellplätze für bequemes Parken
• Inklusive Zuwegung und Mülltonnenbox für eine aufgeräumte Umgebung
• Angelegte Terrasse als gemütlicher Außenbereich

Profitieren Sie von einem Rundum-Service, der nicht nur die bauliche Umsetzung, sondern auch Ihre individuellen Bedürfnisse und Wünsche in den Fokus stellt

Der Abriss ist in den Baukosten inkludiert, ebenso wie die Begleitung durch unsere erfahrenen Architekten und Bauleitung bis zur Fertigstellung. Zusätzlich steht Ihnen unser hauseigener Energieberater und Finanzierungsspezialist zur Verfügung, um Sie bei allen Fragen rund um Finanzierungsmöglichkeiten und Förderungen kompetent zu beraten und zu unterstützen.