S Immobilienpartner GmbH
NIEHLER171
Sanierung von 8 Eigentumswohnungen
- Efficiency House 55
- Commission-free
Project details
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AddressNiehler Straße 171, 50733 Cologne / Nippes
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Housing typeCondominium
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Price€259,000 - €599,000
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Rooms2 - 4 rooms
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Living space38.55 - 96.35 m2
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Ready to occupySpring of 2027
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Units8
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CategoryUpscale
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Project ID27995
Features
- Balcony
- Rooftop terrace
- Electrical roller shutters
- Triple-glazed windows
- District heating
- Underfloor heating
- Playground
- Parquet flooring
- Branded sanitary ware
- Terrace
- Video intercom
Location
Further info
NEU IM VERTRIEB
Project description
NIPPES. ECHT. ZUHAUSE.
8 NEUE EIGENTUMSWOHNUNGEN - NEU IM VERTRIEB
Niehler Straße 171 | 50733 Köln-Nippes.
Modernes Wohnen in einem rundum erneuerten Zuhause
In der Niehler Straße 171 entsteht durch eine umfassende Sanierung ein hochwertiges Wohnhaus mit 8 modernen Eigentumswohnungen, welches gewachsene Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet.
Die Wohnungen bieten 2 bis 4 Zimmer und Wohnflächen von ca. 38 m² bis 96 m² – ideal für Singles, Paare oder Berufstätige mit urbanem Lebensstil ebenso wie für Menschen, die sich verkleinern und komfortabel wohnen möchten.
Das Gebäude fügt sich harmonisch in die umgebende Bebauung ein und präsentiert sich mit einer modernen, weißen Fassade sowie anthrazitfarbenen Fenstern.
Die Ausstattung der Wohnungen gleicht einem Neubau mit durchdachten Grundrissen und modernen Materialien. Ein besonderes Highlight ist die Wohnung mit schöner Dachterrasse und Blick über die Dächer von Nippes.
Hier entsteht ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Lage, Komfort und Lebensqualität legen.
8 Eigentumswohnungen mit Wohlfühl-Ausstattung
Die Ausstattung der Wohnungen gleicht einem Neubau mit durchdachten Grundrissen und modernen Materialien. Ein besonderes Highlight ist die Wohnung mit schöner Dachterrasse und Blick über die Dächer von Nippes.
Hier entsteht ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Lage, Komfort und Lebensqualität legen.
- Vielfältige Grundrisse mit 2 bis 4 Zimmern
- Balkone und Terrassen zum ruhigen Innenhof gelegen mit Abendsonne
- KfW-Effizienzhaus 55 – nachhaltig und energieeffizient
- Fußbodenheizung in allen Wohnungen
- Parkettfußboden in allen Wohn- und Schlafräumen
- Zentrale Warmwasserbereitung über Fernwärme
- Video-Gegensprechanlage
- Großflächige, anthrazitfarbene, dreifachverglaste Schüco-Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
- Moderne Bäder mit hochwertigen Markenarmaturen
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Fahrrad- und Kinderwagenstellplätze
- Spielfläche für Kinder im Innenhof
- Provisionsfrei für Käufer!
Für alle, die das Leben mittendrin lieben –
URBAN. ECHT. KÖLSCH
Nippes ist mehr als ein Stadtteil – es ist ein Lebensgefühl! Ein echtes kölsches Veedel mit Charakter, gewachsener Nachbarschaft und kultureller Vielfalt. Hier verbindet sich urbanes Leben mit beständiger Veedel-Struktur – nur wenige Minuten von der Kölner Innenstadt entfernt.
Das Herz des Viertels schlägt auf der Neusser Straße, einer der größten und vielseitigsten Einkaufsstraßen Kölns, mit Geschäften für den täglichen Bedarf, Cafés und Restaurants. Der beliebte Wochenmarkt auf dem Wilhelmplatz sorgt zusätzlich für echtes Veedel-Flair.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist optimal: U-Bahn-Verbindungen in alle Richtungen, der Bahnhof Köln-Nippes mit Anschluss an die S-Bahn- Linien S6 und S11 sowie zahlreiche Buslinien befinden sich in der Nähe. Mit dem Fahrrad erreicht man schnell die Innenstadt oder den nahegelegenen Blücherpark.
Die Lage überzeugt zudem durch ihre gute Verkehrsanbindung: Sowohl die Autobahnen als auch alle Kölner Stadtteile sind in kurzer Zeit erreichbar.
Alles, was das tägliche Leben angenehm macht, liegt praktisch vor der Tür. Und mit etwas Weitblick zeigen sich am Horizont sogar die Spitzen des Kölner Doms. Nippes ist ideal für alle, die das Stadtleben lieben und echtes Veedelsgefühl suchen.
Legal notice: the information on the construction project is an editorial contribution by neubau kompass AG. It is for information purposes only and does not constitute an offer in the legal sense. The content offered is published and checked by neubau kompass AG in accordance with § 2 TMG. Information on any commission obligation can be obtained from the provider. All information, in particular on prices, living space, furnishings and readiness for occupancy, is provided without guarantee. Errors excepted.
Provider
S Immobilienpartner GmbH
Schaafenstraße 7, 50676 Cologne
