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PRIMUS Concept Unternehmensgruppe
Neue Mennwarth
Neubau von 12 Eigentumswohnungen
Project details
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AddressMennwarthstraße 5, 86154 Augsburg / Oberhausen
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Housing typeCondominium, Loft apartment
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PriceOn request
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Rooms2 - 4 rooms
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Living space63 - 104 m2
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Ready to occupyImmediately
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UnitsOn request
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CategoryUpscale
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Project ID18781
Features
- Elevator
- Balcony
- Barrier-free
- Floor-level windows
- Double garage
- Electrical roller shutters
- Triple-glazed windows
- Garage
- Loggia
- Branded sanitary ware
- Terrace
- Heat pump
Location
Project description
Neue Mennwarth
Neubauprojekt in Augsburg-Oberhausen. Neubau mit 12 Eigentumswohnungen.
Neubauimmobilie Augsburg-Oberhausen
Investieren Sie in Bayern
Das Neubauprojekt „Neue Mennwarth“ entsteht im Augsburger Stadtteil Oberhausen. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße. Der Baukörper fügt sich harmonisch in die Nachbarbebauung ein und wirkt durch sein äußeres Erscheinungsbild wie ein elegantes, großzügiges Mehrfamilienhaus. Das Farbzusammenspiel aus weiß, grau und anthrazit unterstreicht die Modernität des Hauses.
Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Terrasse oder Balkon/Loggia mit überwiegender Südausrichtung. Die einzelnen Gartenbereiche werden mit Stabgitterzäunen voneinander abgetrennt.
Geboten wird ein vielfältiger Wohnungsmix aus 12 Wohneinheiten, mit einem Wohnflächenangebot von ca. 63 bis 104 m². Die Wohnungen verteilen sich auf vier Wohnetagen und eine sehr großzügige Dachgeschosswohnung. Das Erdgeschoß bis hin zum 2. Obergeschoss besteht aus je drei Wohneinheiten, das 3. Obergeschoß aus zwei Wohneinheiten und das Dachgeschoss letztlich aus einer Wohnung. Jeder Wohneinheit steht ein Kellerabteil zur Verfügung.
Wohnungsmix mit Terrasse oder Balkon/Loggia - überwiegend Südausrichtung
Farbzusammenspiel aus weiß, grau und anthrazit
Im Erdgeschoss bis hin zum 2. Obergeschoss befinden sich eine 2-Zimmer-Wohnung sowie je zwei 3-Zimmer-Wohnungen, von denen eine barrierefrei ist (BayBo). Im 3. Obergeschoss befinden sich zwei großzügige 3-Zimmer Wohnungen, die beide über zwei Balkone mit mehr als 20m2 Fläche verfügen. Im Dachgeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung, die unter anderem drei Schlafzimmer mit jeweils rund 15m2 und eine 12 m2 große Dachterrasse beinhaltet. Im Erdgeschoss sind 10 Duplexstellplätze und zwei Außenstellplätze geplant, die separat erworben werden können.
Im Kellergeschoss befinden sich zwei geräumige Fahrradabstellräume, welche sich auch zum bequemen Parken von Kinderwagen oder Gehhilfen eignen.
Ausstattung
- Bauweise: Massive Innenwände
- Wärmedämmung: Wärmedämmende, 36,50 cm dicke Außenwände (beidseitig mineralisch verputzte, gefüllte Ziegelsteine)
- Aufzug: Aufzugsanlage über alle Geschosse (1100 x 1400mm)
- Parkett: 8mm Eichenholz-Parkett in sämtlichen Wohn- & Schlafräumen, sowie in Flur und Küche
- Barrierefreiheit: Teilweise barrierefreie Wohnungen nach BayBo
- Heizung: Moderne Hybridheizung (Wärmepumpe und Gasheizung kombiniert)
- Fenster: Moderne 3-fach verglaste Kunststofffenster (Innen weiß, außen anthrazit)
- Rollläden: Elektrische Rollläden
- Garage: Duplexgaragen
- Balkon & Terrasse: Großzügige Balkone und Terrassen
Standort Augsburg - Mennwarthstraße
Bodenständiger Kulturhotspot
Augsburg-Oberhausen gilt nach den großflächigen Eingemeindungen der 1970er Jahre heute als eines der bevorzugten Wohnquartiere Augsburgs, nicht zuletzt wegen seiner multikulturellen, offenen und damit modernen Mischung.
Die Universität Augsburg befindet rund 10 Kilometer vom Neubauprojekt entfernt.
Die unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum Augsburgs als Wirtschaftsstandort namhafter Unternehmen, verspricht der Makrostandort Augsburg-Oberhausen gute berufliche Perspektiven und bildet somit ein solides Umfeld als Wohnort für Familien.
Das Neubauprojekt Mennwarthstr. 5 in Augsburg-Oberhausen liegt im westlichen Ortsteil, einen Steinwurf entfernt von dem Fluss Wertach, der oberhalb Augsburgs dem Lech entsteht. Mit rund 25.444 Einwohnern und einer Fläche von etwa 7,204.9 km²verfügt der Ortsteil über eine sehr gute Nahversorgungsstruktur, bestehend aus Kliniken, Arztpraxen der Allgemein- und Kindermedizin, Lebensmittelgeschäften, Schulen und Kindergärten. Nach dem Komponisten Werner Egk, der in Augsburg-Oberhausen aufwuchs, ist eine Grundschule benannt.
Die Hauptverkehrsachsen sind die Donauwörther Straße in Nord-Süd-Richtung und die Ulmer Straße in Ost-West-Richtung. Oberhausen besitzt mit dem Bahnhof Augsburg-Oberhausen einen wichtigen Verknüpfungspunkt zwischen Regional- und Stadtverkehr – die meisten Regionalzüge, die Augsburg nach Norden oder Westen verlassen, halten in Augsburg-Ober hausen. Mit den AVG-Straßenbahnlinien 2 und 4 sowie zahlreichen AVV-Regionalbussen ist Oberhausen sehr gut erreichbar.
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Provider
PRIMUS Concept Unternehmensgruppe
Pettenkoferstr. 35, 80336 München
