Bavariawohnbau GmbH
Neubauprojekt Nürnberg Reichelsdorf QNG
37 Eigentumswohnungen im KfW-40-Standard mit QNG-Siegel in Nürnberg Reichelsdorf
Project details
-
AddressDollnsteiner Straße 22, 90453 Nürnberg / Reichelsdorf
-
Housing typeApartment
-
Price/m²from 6,000 €
-
Rooms1 - 4 Rooms
-
Living space42 - 126 m²
-
Ready to occupy1.11.2027
-
Units37
-
CategoryLuxury
Features
- Fußbodenheizung
- Offene Küche
- Parket
- Personenaufzug
- Wärmepumpe
Project description
Reichelsdorfer Park – nachhaltig wohnen und investieren im Nürnberger Süden
Im Nürnberger Stadtteil Reichelsdorf entstehen mit dem Reichelsdorfer Park 37 moderne Eigentumswohnungen in zwei Gebäuden. Bavariawohnbau setzt dabei auf den Effizienzhaus-40-Standard mit QNG-Siegel (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude). Durchdachte Grundrisse und hochwertige Ausstattung überzeugen Eigennutzer wie Kapitalanleger.
Lage: grün, ruhig und bestens angebunden
Reichelsdorf verbindet ruhiges Wohnen im gewachsenen Umfeld mit kurzen Wegen in die Stadt. Der Rednitzgrund mit Rad- und Spazierwegen liegt direkt vor der Haustür. Der S-Bahn-Halt Nürnberg-Reichelsdorf ist nur ca. 540 Meter entfernt – von dort erreichen Sie die Nürnberger Innenstadt schnell und bequem. Für Autofahrer sind die B2 sowie die Autobahnen A6 und A73 in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und Ärzte liegen in der Nähe.
Energie und Technik auf Zukunftsniveau
Als Effizienzhaus 40 benötigt das Gebäude nur einen Bruchteil der Energie eines herkömmlichen Neubaus. Eine hochwertige Gebäudehülle aus massivem Kalksandstein mit Wärmedämmung, Fenster mit Dreifachverglasung, eine Heizung auf Basis erneuerbarer Energien und Fußbodenheizung sorgen für niedrige Nebenkosten und ein angenehmes Raumklima. Das QNG-Siegel bestätigt die nachhaltige Bauweise. Aufzug, Tiefgarage bzw. Stellplätze und ein barrierearmer Zugang erhöhen den Wohnkomfort.
Vorteile für Eigennutzer
• Zinsgünstiger KfW-Kredit „Klimafreundlicher Neubau“ dank QNG-Siegel
• Niedrige Energie- und Nebenkosten, unabhängiger von steigenden Energiepreisen
• Zukunftssicher: keine Sanierungspflichten in absehbarer Zeit, hoher Wiederverkaufswert
Vorteile für Kapitalanleger
• Hohe Nachfrage nach Mietwohnungen in Nürnberg bei knappem Angebot
• Gute Vermietbarkeit an Berufspendler, Paare und Familien dank S-Bahn-Nähe und Grünlage
• Energieeffizienz als Wertsicherung – niedrige Nebenkosten sind für Mieter zunehmend entscheidend
• Zinsgünstige KfW-Finanzierung auch für vermietete Wohnungen
• Degressive AfA nach § 7 Abs. 5a EStG: 5 % pro Jahr vom jeweiligen Restwert
• Sonderabschreibung nach § 7b EStG dank Effizienzhaus 40 mit QNG-Siegel: zusätzlich 5 % pro Jahr in den ersten vier Jahren – insgesamt bis zu 20 % (bei Erfüllung der gesetzlichen Voraussetzungen, u. a. 10 Jahre Vermietung; bitte steuerlich beraten lassen)
Bauträger mit Erfahrung
Die Bavariawohnbau GmbH aus Nürnberg realisiert seit Jahren hochwertige Wohnprojekte in der Metropolregion – mit festen Ansprechpartnern bis zur Übergabe.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Beratungstermin: Tel. 0911 6500 5096 · www.bavariawohnbau.de ...
Im Nürnberger Stadtteil Reichelsdorf entstehen mit dem Reichelsdorfer Park 37 moderne Eigentumswohnungen in zwei Gebäuden. Bavariawohnbau setzt dabei auf den Effizienzhaus-40-Standard mit QNG-Siegel (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude). Durchdachte Grundrisse und hochwertige Ausstattung überzeugen Eigennutzer wie Kapitalanleger.
Lage: grün, ruhig und bestens angebunden
Reichelsdorf verbindet ruhiges Wohnen im gewachsenen Umfeld mit kurzen Wegen in die Stadt. Der Rednitzgrund mit Rad- und Spazierwegen liegt direkt vor der Haustür. Der S-Bahn-Halt Nürnberg-Reichelsdorf ist nur ca. 540 Meter entfernt – von dort erreichen Sie die Nürnberger Innenstadt schnell und bequem. Für Autofahrer sind die B2 sowie die Autobahnen A6 und A73 in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und Ärzte liegen in der Nähe.
Energie und Technik auf Zukunftsniveau
Als Effizienzhaus 40 benötigt das Gebäude nur einen Bruchteil der Energie eines herkömmlichen Neubaus. Eine hochwertige Gebäudehülle aus massivem Kalksandstein mit Wärmedämmung, Fenster mit Dreifachverglasung, eine Heizung auf Basis erneuerbarer Energien und Fußbodenheizung sorgen für niedrige Nebenkosten und ein angenehmes Raumklima. Das QNG-Siegel bestätigt die nachhaltige Bauweise. Aufzug, Tiefgarage bzw. Stellplätze und ein barrierearmer Zugang erhöhen den Wohnkomfort.
Vorteile für Eigennutzer
• Zinsgünstiger KfW-Kredit „Klimafreundlicher Neubau“ dank QNG-Siegel
• Niedrige Energie- und Nebenkosten, unabhängiger von steigenden Energiepreisen
• Zukunftssicher: keine Sanierungspflichten in absehbarer Zeit, hoher Wiederverkaufswert
Vorteile für Kapitalanleger
• Hohe Nachfrage nach Mietwohnungen in Nürnberg bei knappem Angebot
• Gute Vermietbarkeit an Berufspendler, Paare und Familien dank S-Bahn-Nähe und Grünlage
• Energieeffizienz als Wertsicherung – niedrige Nebenkosten sind für Mieter zunehmend entscheidend
• Zinsgünstige KfW-Finanzierung auch für vermietete Wohnungen
• Degressive AfA nach § 7 Abs. 5a EStG: 5 % pro Jahr vom jeweiligen Restwert
• Sonderabschreibung nach § 7b EStG dank Effizienzhaus 40 mit QNG-Siegel: zusätzlich 5 % pro Jahr in den ersten vier Jahren – insgesamt bis zu 20 % (bei Erfüllung der gesetzlichen Voraussetzungen, u. a. 10 Jahre Vermietung; bitte steuerlich beraten lassen)
Bauträger mit Erfahrung
Die Bavariawohnbau GmbH aus Nürnberg realisiert seit Jahren hochwertige Wohnprojekte in der Metropolregion – mit festen Ansprechpartnern bis zur Übergabe.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Beratungstermin: Tel. 0911 6500 5096 · www.bavariawohnbau.de ...
Equipment overview
Ausstattung – hochwertig, energieeffizient und durchdacht
Die Wohnungen im Reichelsdorfer Park verbinden modernen Wohnkomfort mit nachhaltiger Bautechnik. Jedes Detail ist darauf ausgelegt, Ihnen ein behagliches Zuhause mit niedrigen Nebenkosten zu bieten.
Energie und Technik
• Effizienzhaus 40 mit QNG-Siegel: Das Gebäude erfüllt die strengen Anforderungen an nachhaltiges, ressourcenschonendes Bauen.
• Massivbauweise aus Kalksandstein mit hochwertiger Wärmedämmung – für guten Schallschutz und ein ausgeglichenes Raumklima
• Fenster und Türen mit Dreifach-Isolierverglasung: optimale Wärmedämmung, geringer Energieverlust und spürbar weniger Außengeräusche
Wohnkomfort
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung: angenehme, gleichmäßige Wärme ohne störende Heizkörper; die Temperatur lässt sich in jedem Raum individuell einstellen
• Handtuchheizkörper im Bad: angenehme Wärme und praktischer Handtuchhalter zugleich
• Helle, durchdachte Grundrisse mit Balkon, Terrasse oder Garten je nach Wohnung – Ihr privater Platz im Freien
Mobilität
• Tiefgarage mit direktem Zugang zum Haus – sicher parken und trocken nach Hause kommen
• Überdachte Fahrradstellplätze für umweltfreundliche Mobilität
Für Familien
• Eigener Kinderspielplatz im Außenbereich – ein sicherer Ort zum Spielen direkt am Haus
Ihr Vorteil: niedrige Energiekosten, ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit und ein wertbeständiges, zukunftssicheres Zuhause. ...
Die Wohnungen im Reichelsdorfer Park verbinden modernen Wohnkomfort mit nachhaltiger Bautechnik. Jedes Detail ist darauf ausgelegt, Ihnen ein behagliches Zuhause mit niedrigen Nebenkosten zu bieten.
Energie und Technik
• Effizienzhaus 40 mit QNG-Siegel: Das Gebäude erfüllt die strengen Anforderungen an nachhaltiges, ressourcenschonendes Bauen.
• Massivbauweise aus Kalksandstein mit hochwertiger Wärmedämmung – für guten Schallschutz und ein ausgeglichenes Raumklima
• Fenster und Türen mit Dreifach-Isolierverglasung: optimale Wärmedämmung, geringer Energieverlust und spürbar weniger Außengeräusche
Wohnkomfort
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung: angenehme, gleichmäßige Wärme ohne störende Heizkörper; die Temperatur lässt sich in jedem Raum individuell einstellen
• Handtuchheizkörper im Bad: angenehme Wärme und praktischer Handtuchhalter zugleich
• Helle, durchdachte Grundrisse mit Balkon, Terrasse oder Garten je nach Wohnung – Ihr privater Platz im Freien
Mobilität
• Tiefgarage mit direktem Zugang zum Haus – sicher parken und trocken nach Hause kommen
• Überdachte Fahrradstellplätze für umweltfreundliche Mobilität
Für Familien
• Eigener Kinderspielplatz im Außenbereich – ein sicherer Ort zum Spielen direkt am Haus
Ihr Vorteil: niedrige Energiekosten, ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit und ein wertbeständiges, zukunftssicheres Zuhause. ...
Location
Lage – grün wohnen im Nürnberger Süden, mit der S-Bahn vor der Haustür
Der Reichelsdorfer Park liegt im Nürnberger Stadtteil Reichelsdorf, einem gewachsenen und ruhigen Wohnviertel im Süden der Stadt. Hier verbinden sich dörflicher Charme, viel Grün und die Vorteile einer Großstadt zu einer Lage, die bei Familien, Paaren und Berufspendlern gleichermaßen gefragt ist.
Mobil ohne Umwege
Nur ca. 540 Meter sind es bis zum S-Bahn-Halt Nürnberg-Reichelsdorf – bequem zu Fuß erreichbar. Von dort bringt Sie die S-Bahn schnell und ohne Umsteigen in die Nürnberger Innenstadt und zum Hauptbahnhof; in die andere Richtung sind Schwabach und Roth gut angebunden. Auch Autofahrer profitieren: Die B2 sowie die Autobahnen A6 und A73 sind in wenigen Minuten erreicht. Damit sind wichtige Arbeitgeber in Nürnberg, Fürth, Schwabach und im Hafengebiet schnell erreichbar.
Natur direkt vor der Haustür
Ein besonderes Plus ist die Nähe zum Rednitzgrund. Die weitläufigen Wiesen und Auen entlang der Rednitz laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren ein. Gut ausgebaute Radwege führen entlang des Flusses bis in die Nachbarorte. Kinder finden Spielplätze und Freiflächen, Erwachsene einen ruhigen Ausgleich zum Arbeitsalltag.
Alles für den Alltag
Supermärkte, Bäcker und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Kitas, Grundschule und weiterführende Schulen sind gut erreichbar, ebenso Ärzte und Apotheken. Traditionelle fränkische Gastronomie und Biergärten tragen zum besonderen Charme des Viertels bei.
Fazit
Reichelsdorf bietet das, was viele suchen: ruhiges Wohnen im Grünen, eine gewachsene Nachbarschaft und dank der S-Bahn in nur ca. 540 Metern Entfernung eine schnelle Verbindung in die Stadt. Eine Lage mit hoher Lebensqualität – und mit stabiler Nachfrage für Eigennutzer wie Kapitalanleger. ...
Der Reichelsdorfer Park liegt im Nürnberger Stadtteil Reichelsdorf, einem gewachsenen und ruhigen Wohnviertel im Süden der Stadt. Hier verbinden sich dörflicher Charme, viel Grün und die Vorteile einer Großstadt zu einer Lage, die bei Familien, Paaren und Berufspendlern gleichermaßen gefragt ist.
Mobil ohne Umwege
Nur ca. 540 Meter sind es bis zum S-Bahn-Halt Nürnberg-Reichelsdorf – bequem zu Fuß erreichbar. Von dort bringt Sie die S-Bahn schnell und ohne Umsteigen in die Nürnberger Innenstadt und zum Hauptbahnhof; in die andere Richtung sind Schwabach und Roth gut angebunden. Auch Autofahrer profitieren: Die B2 sowie die Autobahnen A6 und A73 sind in wenigen Minuten erreicht. Damit sind wichtige Arbeitgeber in Nürnberg, Fürth, Schwabach und im Hafengebiet schnell erreichbar.
Natur direkt vor der Haustür
Ein besonderes Plus ist die Nähe zum Rednitzgrund. Die weitläufigen Wiesen und Auen entlang der Rednitz laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren ein. Gut ausgebaute Radwege führen entlang des Flusses bis in die Nachbarorte. Kinder finden Spielplätze und Freiflächen, Erwachsene einen ruhigen Ausgleich zum Arbeitsalltag.
Alles für den Alltag
Supermärkte, Bäcker und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Kitas, Grundschule und weiterführende Schulen sind gut erreichbar, ebenso Ärzte und Apotheken. Traditionelle fränkische Gastronomie und Biergärten tragen zum besonderen Charme des Viertels bei.
Fazit
Reichelsdorf bietet das, was viele suchen: ruhiges Wohnen im Grünen, eine gewachsene Nachbarschaft und dank der S-Bahn in nur ca. 540 Metern Entfernung eine schnelle Verbindung in die Stadt. Eine Lage mit hoher Lebensqualität – und mit stabiler Nachfrage für Eigennutzer wie Kapitalanleger. ...
Residential units
Legal notice: The information on this development project is provided by the respective provider and is intended for informational purposes only. It does not constitute a legally binding offer. The respective provider is responsible for the accuracy, completeness, and timeliness of the content it provides – in particular regarding prices, living space, fittings, energy and sustainability features, and move-in readiness. neubau kompass does not generally review this information prior to publication and assumes no liability for it. Errors and changes remain reserved. Information on any applicable commission obligations, as well as further details on the development project, should be requested directly from the provider. Notices regarding potentially inaccurate, misleading, or unlawful content can be reported to neubau kompass.
Provider
Contact
Franziska Krieger
004915569160973
info@bavariawohnbau.de
