Krieger + Schramm Wohnbau München GmbH & Co. KG
Münchner Höfe
Neubau von Eigentumswohnungen
- Construction has begun
- Efficiency House 55
- Commission-free
Project details
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AddressIndustriestraße 30, 81245 Munich / Aubing
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Housing typeCondominium, Investment, Penthouse
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Pricefrom €540,000
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Rooms2 - 4 rooms
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Living space46 - 107 m2
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Ready to occupySummer of 2026
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Units22
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CategoryUpscale
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Project ID27947
Features
- Elevator
- Balcony
- Floor-level shower
- Rooftop terrace
- Real wood parquet
- Bicycle room
- Triple-glazed windows
- Underfloor heating
- Towel radiator
- Basement room
- Loggia
- Pellet heating
- Branded sanitary ware
- Soundproofing
- Daylight bathroom
- Garden share (partial)
- Underground garage
- Video intercom
- Preparation for e-charging station
Location
Further info
Bereits 60% verkauft
Highlights:
- Bezugsfertig: Sommer 2026
- Inklusive Wohngesundheit: Raumluft, die nicht krank macht - geprüft und kontrolliert
- Helle und durchdachte Grundrisse: Tageslichtbäder inklusive
- Lage mit Potential: Münchnens wachstumsstärkster Stadtteil
- Rundum-sorglos-Paket für Kapitalanleger: Inklusive Mietgarantie und Vermietungsservice
Besichtigung möglich:
Jeden Mittwoch & Donnerstag: 10-17 Uhr
Residential units
Price
€540,000
Living space
45.66 m2
Rooms
2 rooms
Price
€570,000
Living space
49.73 m2
Rooms
2 rooms
Price
€609,000
Living space
52.21 m2
Rooms
2 rooms
Price
€738,000
Living space
58.74 m2
Rooms
2 rooms
Project description
Hochwertige Eigentumswohnungen zwischen Innenstadt
und grünem Umland im Münchner Westen.
EIN ZUHAUSE, DAS MEHR BIETET.
Weil hier das Beste zusammenkommt.
Die Münchner Höfe stehen für modernes Wohnen mit hoher Aufenthaltsqualität. Das Ensemble aus drei niedriggebauten Mehrfamilienhäusern verbindet wohngesunde Bauweise, anspruchsvolle Architektur und hochwertige Materialien zu einem nachhaltigen Wohnkonzept.
Ruhig gelegen und zugleich gut angebunden, bieten die Münchner Höfe Lebensräume für Menschen, die Wert auf Qualität, Beständigkeit und ein ausgewogenes Wohnumfeld legen.
URBANES WOHNEN & LEBEN neu definiert.
Die Münchner Höfe stehen als echtes architektonisches Unikat für eine neue Generation urbaner Wohn- und Lebensqualität. Das Bauvorhaben verbindet präzise Linienführung, innovatives Design und eine außergewöhnliche Formensprache zu einem Ensemble von zeitloser Eleganz.
Die klare architektonische Handschrift und die hochwertige Materialwahl schaffen ein harmonisches Gesamtbild, das gleichermaßen modern wie beständig wirkt. Nicht zuletzt aufgrund dieser besonderen Gestaltung wurde das Projekt für einen renommierten Architekturpreis nominiert und setzt damit eindrucksvolle Maßstäbe für anspruchsvolle Stadtentwicklung in München.
ERSTKLASSIG bis ins Detail
Mit den Münchner Höfen lassen wir ein Zuhause entstehen, das höchsten Ansprüchen gerecht wird, und für Sie zu einem Ort wird, an dem Sie oder Ihre Mieter sich rundum wohlfühlen und sorglos in die Zukunft blicken können.
- HEUTE STARK, MORGEN SICHER
- Die qualitätsstarke Massivbauweise verspricht langfristiges Wohlfühlen und beständigen Wert.
- Behagliches Raumklima & geringere Energiekosten durch die hervorragende Wärmedämmung als Effizienzhaus 55
- Höchstmaß an Ruhe & Privatsphäre in den Wohnungen dank des zweischaligen Mauerwerks im Bereich der Kommunwände
- UMWELT- & KOSTENFREUNDLICH
- Mittels Pelletheizung gestaltet sich die Wärmeversorgung nachhaltig und technisch effizient – und erreicht nahezu CO₂-Neutralität.
- BEREIT ZUM E-LADEN
- Die Vorbereitungen für E-Lademöglichkeiten werden an jedem der Tiefgarageneinzelstellplätze im Zuge der Bauphase getroffen.
- Komfortables Laden direkt zuhause
- Attraktiv für potenzielle Mieter
- GRÜN BIS OBEN
- Begrünte Dachflächen bergen Mehrwert für Umwelt und Wohnen
- Angenehmeres Raumklima, selbst an heißen Sommertagen
- Förderung der Biodiversität
- INDIVIDUELL STEUERBAR
- Die Wohnungen sind mit einer einzelraumregulierten Fußbodenheizung ausgestattet.
- Jeder Raum erreicht Ihre persönliche Wohlfühltemperatur
- Effektive Kostenkontrolle – besonders in Kombination mit der Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Volle Kontrolle – für noch mehr Sicherheit und ein rundum gutes Gefühl
- Maßgeschneidertes Brandschutzkonzept
- Wasserhärteprüfung vor Baustart
- Trinkwasserhygiene-Untersuchung nach Fertigstellung
LICHT, LUFT, LEICHTIGKEIT:
Räume zum Aufblühen.
Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen begeistern mit offenen Grundrissen von ca. 46 bis 107 m² Wohnfläche, ausgestattet mit allem, was hohen, zeitgemäßen Komfort verspricht. Raumhöhen bis über drei Meter prägen ein großzügiges, freundliches Wohngefühl. Bäder mit Tageslicht verströmen Wellness-Flair. Bodentiefe Fenster in elegant-französischem Doppelfenster- Look führen Innen und Außen, Natur und Mensch zusammen.
Mit vorgesetzter, rechteckiger Umrahmung wird der Lichteinfall durch jedes Fenster noch einmal optimiert, was für ein besonders helles, lichtdurchflutetes Ambiente in jeder Etage sorgt.
- 01 DESIGNBEWUSST & LANGLEBIG
- Warmes Echtholz-Stabparkett in Eiche
- Stilvolle Designer-Fliesen (30×30 cm oder 60×60 cm)
- Bodengleiche Walk-in-Duschen, teilweise zusätzlich Badewannen
- Elegantes Markensanitär
- 02 LUFTIGER GENUSS
- Jede Einheit mit mindestens einer sonnigen Terrasse mit Garten, einem Balkon, einer Loggia oder Dachterrasse
- Ideale Ausrichtung der privaten Freibereiche – für höchstmögliche Aufenthaltsqualität, Ruhe & Privatsphäre
- Filigrane Brüstungen für ein optisch formvollendetes Finish
- 03 WOHLTUENDE RUHE & WOHLFÜHLKLIMA
- Dreifachverglaste Fenster mit Rollläden und französischen Balkonen
- Angenehme Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Handtuchheizkörper von Kermi in den Bädern
- 04 SMARTER KOMFORT & MEHR STAURAUM
- Farb-Videogegensprechanlage für mehr Sicherheit
- Glasfaseranschluss für produktives Arbeiten im Home-Office & flüssiges Streaming
- Privates Kellerabteil zu jeder Wohnung im Kellergeschoss
- 05 ENTSPANNTE MOBILITÄT
- Barrierefreie Erreichbarkeit mit Aufzügen in jede Etage
- Tiefgarage mit Einzelstellplätzen & E-Ladevorrüstung
- Geschützte Fahrradstellplätze
- 06 RÜCKZUG & MITEINANDER
- Gemeinschaftsgartenanlagen – mit zwei Spielplätzten in geschützter Lage ideal zum sicheren Spielen für kleine Kinder
- Sitzmöglichkeiten zum Entspannen
GEBAUT NACH HÖCHSTEN STANDARDS.
Selten so gesund!
Die meiste Zeit unseres Lebens verbringen wir in Innenräumen. Doch wie bewusst ist Ihnen eigentlich, welche Materialien Sie jeden Tag umgeben? Und wussten Sie, dass nur wenige Bauprojekte die anspruchsvollen Kriterien zertifizierten gesunden Wohnens konsequent berücksichtigen?
Dank ihrer nachweislich wohngesunden Bauweise profitieren Sie als Eigennutzer mit einer Wohnung in den Münchner Höfen täglich von einem Lebensmittelpunkt, der Raum zum Durchatmen mit bestem Gefühl bietet.
Als Kapitalanleger sichern sich darüber einen klaren Vorteil – denn gesundheitsbewusstes Wohnen zählt zu den maßgebenden Werttreibern der Zukunft und steigert bereits heute die Nachfrage.
- SORGLOS IN DIE ZUKUNFT BLICKEN – QUALITÄTSSICHERUNG NACH HÖCHSTEN ANSPRÜCHEN
- Kritische Auswahl unserer Baupartner
- Bewährtes System zur Überwachung der Bauphase und Baustellen-Hygiene
- Nichts bleibt dem Zufall überlassen, wodurch Sie als Käufer von langfristiger Kostensicherheit und Wertbestand profitieren.
- MIT OPTIMIERTEM SCHUTZ VOR RADON UND ELEKTROSMOG
- Schalter und Steckdosen in den Schlafräumen separat angeklemmt
- Spezielle Abdichtungsmaßnahmen
- Sternförmige Verkabelung
- On top: Sonderwünsche möglich, wie z. B. spezielle Beschichtung oder Gewebe
- Ihr Körper wird spürbar entlastet – besonders für sensible Menschen in puncto Wohlbefinden ein echter Gamechanger.
- REINE LUFT ZUM DURCHATMEN
- Geprüfte, schadstoffarme Baustoffe
- Messung der Innenraumluft nach der Fertigstellung
- Leben mit freiem Kopf – in einer gesunden Umgebung für Groß und Klein.
- MEHR RUHE, MEHR ENERGIE
- Verbesserter Schallschutz, insbesondere zwischen Wohneinheit und Treppenhaus
- Optimierter Tritt- und Luftschallschutz in den Wohnungen
- Ein erholsamer Schlaf sorgt für eine höhere Leistungsfähigkeit, Ausgeglichenheit und gute Laune.
- SCHIMMEL-PRÄVENTION STATT -BESEITIGUNG
- Einsatz von speziellen Staubsaugern während der Bauphase (u. a.)
- Vorsorgemaßnahme auf der Baustelle, u. a. durch Trockenlagerung von Baumaterialien
- Eine intakte Bausubstanz sorgt für dauerhaft hohe Luftqualität – besonders für Allergiker und Kinder ein großes Plus.
SORGLOS INVESTIEREN
MEHRWERT FÜR KAPITALANLEGER
Wohngesund geplant und ausgestattet nach den strengen Kriterien des Sentinel Holding Instituts (SHI).*
Ideale Vermietbarkeit:
Bedarfsoptimierte 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen ab ca. 46 m² Wfl., jede Wohnung in durchdachtem Grundriss mit viel Raum für individuelle Einrichtungswünsche und 1-2 einladenden privaten Freisitzen Hochwertigkeit mit Qualitätssiegel: Überdurchschnittliche Raumhöhen bis 3, 15 m, ausschließlich bodentiefe Fenster in raffinierter Rahmung, Bäder mit Tageslicht, Tiefgarage mit Einzelstellplätzen u.v.m. Lebensqualität im beliebten Münchner Westen: Zwischen Natur und Puls, mit der S-Bahn in bequemer Fußnähe und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt.
Starkes Nachfragepotenzial, stabile Mieten & Top-Wertentwicklungsperspektiven:
Als Teil des wirtschafts- und wachstumsstarken Münchner Stadtgebiets mit besten Zukunftsprognosen * Eines der führenden Institute für gesundes Wohnen.
IHR EXTRA-PLUS AN SICHERHEIT
- Ohne Risiko & Eigenaufwand maximal profitieren – mit 10 Jahren kostenlosem Vermietungsservice und 10 Jahren Mietgarantie
- Ausgezeichnete, TÜV-zertifizierte Bau- & Servicequalität vom bonitätsstarken Bauträger und Marktführer im wohngesunden Geschosswohnungsbau
RUNDUM GEBORGEN.
Offen für alles.
Wohnen in der Stadt, mit dem so angenehmen Gefühl eines Lebens in der Vorstadt: Historische Hofstrukturen und moderne Neubauten prägen das Bild des sympathisch bodenständigen Stadtteils im Westen Münchens, in dem gewachsene Nachbarschaft rundum ankommen lässt, während das pulsierende Stadtleben bereits herübergrüßt.
Ruhe und Geborgenheit, kombiniert mit der Freiheit und Vielfalt des Großstadtlebens – eine Lage, die Lebensqualität schafft und langfristige Werthaltigkeit sichert.
MODERATE URBANITÄT TRIFFT AUF HOHE FLEXIBILITÄT
Alles, was es braucht, findet sich bereits vor Ort, während Sie zugleich das schöne Gefühl genießen, ein schier grenzenloses Angebot im umliegenden Stadtgebiet, zum Teil nur wenige Fahrminuten entfernt, zu wissen.
GRÜNE ZIELE
In Aubing erleben Sie Naturgenuss auf kurzen Wegen. Ob beim Eintauchen in das satte Grün der rund 9 Fahrradminuten entfernten Aubinger Lohe oder beim entspannten Spaziergang durch die offenen Feld- und Wiesenlandschaften vor der Haustür – hier finden Sie Ihren entschleunigenden Ruhepol, der dörflichen Charme mit Naturnähe verbindet.
ALLES NAH, nichts laut.
Kurze Wege bestimmen den Alltag, ohne die Ruhe zu stören. Egal ob Wocheneinkauf, Arztbesuche oder der Weg zum Arbeitsplatz im weiteren Münchner Stadtgebiet – die umfassende Versorgung vor Ort verbindet zusammen mit der guten verkehrstechnischen Anbindung schnelle Erreichbarkeit und ein entspanntes Lebensgefühl auf besonders ausgewogene Art und Weise.
WO FREIZEIT DAZUGEHÖRT
SPORT & BEWEGUNG VOR DER TÜR
Die Sportanlagen des SV Aubing e.V. erreichen Sie in wenigen Gehminuten – ideal für Training, Teamsport und aktive Auszeiten im Alltag.
KULTUR MIT STRAHLKRAFT
Das Bergson Kunstkraftwerk liegt nur rund 3 Radminuten entfernt und bietet Raum für Kunst, Musik und besondere Erlebnisse.
NATUR BEWUSST ERLEBEN
Die Aubinger Lohe lädt zu erholsamen Waldspaziergängen ein. Im Winter wird der Teufelsberg als Schlittenberg zum beliebten Ausflugsziel für Familien.
SOMMER, SEEN & LEBENSFREUDE
Die Langwieder Seenplatte mit mehreren Badeseen, Freizeitangeboten und Gastronomie bietet Urlaubsgefühl ganz nah am Zuhause.
REITEN IN NATURNAHER UMGEBUNG
Mehrere Reiterhöfe befinden sich in fußläufiger Nähe und machen Aubing zu einem besonderen Ort für Pferdefreunde.
Shoppen und genießen rund um den Pasinger Bahnhof: Mit den Pasing Arcaden sowie zahlreichen umliegenden Cafés und Restaurants liegt Shopping- und Gourmetvielfalt schon herrlich nah. Noch mehr Angebote und ein geballtes Programm aus Kunst, Kultur und Unterhaltung wartet in und um die Innenstadt, gerade einmal rund 19 S-Bahn-Minuten entfernt.
Legal notice: the information on the construction project is an editorial contribution by neubau kompass AG. It is for information purposes only and does not constitute an offer in the legal sense. The content offered is published and checked by neubau kompass AG in accordance with § 2 TMG. Information on any commission obligation can be obtained from the provider. All information, in particular on prices, living space, furnishings and readiness for occupancy, is provided without guarantee. Errors excepted.
Provider
Krieger + Schramm Wohnbau München GmbH & Co. KG
Kanalstr. 17, 80538 Munich
