Walser Immobiliengruppe
Isar Living
Modernisierung von Eigentumswohnungen
Project details
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AddressIsartalstraße 45a, 80469 Munich / Isarvorstadt
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Housing typeCondominium, Investment
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Price€519,000 - €1,439,000
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Rooms1 - 4 rooms
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Living space32.91 - 110.4 m2
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Ready to occupyUpon agreement
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UnitsOn request
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CategoryUpscale
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Project ID27629
Features
- Elevator
- Balcony
- Bicycle room
- Triple-glazed windows
- Parquet flooring
- Branded sanitary ware
- Underground garage
Location
Further info
Front Row im besten Dreimühlenviertel
Residential units
Project description
ZEITLOS
STILVOLL
HOCHWERTIG
KEY FACTS
- Modernisierte 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 33m2 bis ca. 110m2
- Ideale, durchdachte Grundrisskonzepte – Funktionalität trifft auf Wohnkomfort: moderne Raumaufteilungen für jeden Bedarf
- Individuelle Grundrissvarianten möglich!
- Top-Lage direkt an der Isar
Natur, Erholung und hohe Lebensqualität – mitten in München - Begehrtes Dreimühlenviertel – angesagter Hotspot zwischen Glockenbach, Schlachthof & Isarufer – besser geht’s nicht!
- Tlw. Bezugsfertig & bereit zur Besichtigung
- Attraktive Kapitalanlage – tlw. sofort vermietbar in einzigartiger, unwiederbringlicher Lage
- Nachhaltig investieren mit Wertsteigerungschancen!!
UMFASSENDE
MODERNISIERUNG*
HIGHLIGHTS:
- Vollständige energetische Flachdachsanierung
- Neues Wärmedämmverbundsystem
- Neue Panorama-Fenster (3-fach verglast; Fensterlüftung)
- Neue Rollläden im Erdgeschoss
- Neues Hauszugangselement mit integrierter Briefkasten- und Klingelanlage
- Erneuerung sämtlicher Metallteile der Fassade (Absturzsicherungen, seitliche Lamellenverkleidungen bei Loggien (pulverbeschichtetes Aluminium)
- Erneuerung Fernwärmeunterstation mit hydraulischem Abgleich und Erneuerung sämtlicher damit zusammenhängender Ventile und Absperrungen
- Erneuerung Anstrich- und Lackierarbeiten im Treppenhaus und den Gemeinschaftsflächen
- Erneuerung und Verstärkung der Duplexparkeinheiten, Erneuerung der Beleuchtung (Tiefgarage)
*Die o. g. Arbeiten wurden laut Angabe des Verkäufers im Auftrag der Eigentümergemeinschaft in den Jahren 2024 und 2025 am Gemeinschaftseigentum durchgeführt. Für diese Angaben Dritter kann der Makler keinerlei Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen.
LEBEN IN DER
ISARVORSTADT
URBAN, CHARMANT, LEBENDIG
Die Isarvorstadt im südlichen München gehört zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Besonders das Dreimühlenviertel überzeugt mit seiner Mischung aus Altbaucharme, Isarnähe und lebendiger Nachbarschaft. Hier trifft urbaner Lifestyle auf gewachsene Kultur – entspannt, kreativ und charmant.
Zwischen Altstadt und Isar gelegen, bietet das Viertel kleine Boutiquen, individuelle Cafés, ausgezeichnete Restaurants und stilvolle Bars. Jede Seitenstraße überrascht mit ihrem eigenen Charakter – von bayerisch-traditionell bis international-trendig.
Die Freizeit beginnt vor der Haustür: Der Flaucher mit seinen Isarauen, der ruhige Rosengarten oder das historische Schyrenbad laden zum Abschalten ein. Kulinarische Highlights gibt’s am Viktualienmarkt oder in der Großmarkthalle. Und wer Kultur mal anders erleben will, besucht die Alte Utting – ein ehemaliges Ausflugsschiff, heute Hotspot für Streetfood, Konzerte und Sonnenuntergänge.
Wer hier wohnt, genießt das Beste aus zwei Welten: Natur und Stadt, Rückzug und Szene – mitten in München.
Legal notice: the information on the construction project is an editorial contribution by neubau kompass AG. It is for information purposes only and does not constitute an offer in the legal sense. The content offered is published and checked by neubau kompass AG in accordance with § 2 TMG. Information on any commission obligation can be obtained from the provider. All information, in particular on prices, living space, furnishings and readiness for occupancy, is provided without guarantee. Errors excepted.
Provider
Walser Immobiliengruppe
Bavariafilmplatz 7, 82031 Grünwald
