Elisabeth-Habeth-Weg

Das Projekt

Nachhaltig leben in Alfter

Am Elisabeth-Habeth-Weg in Alfter-Witterschlick entstehen 47 moderne Eigentumswohnungen mit 1 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von ca. 33 m² bis ca. 124 m².

Das Mehrfamilienhaus-Ensemble terraBuschkaulerFeld liegt am Rand des Neubaugebiets Buschkauler Feld – ruhig, naturnah und mit direktem Blick auf kleinteilige Felder und Wiesen. Das Landschaftsschutzgebiet Waldville schließt fast unmittelbar an das Baugebiet an. Es ist ein großflächiges, zusammenhängendes Naturareal zwischen Heimerzheim und Lüftelberg, geprägt von Laubwäldern und Stillgewässern.

Die 47 Wohneinheiten verteilen sich auf drei frei stehende Gebäude, eingebettet in ein harmonisch gestaltetes Umfeld mit offenem, begrüntem Innenhof. Klare Architektur, großzügige Freiräume und durchdachte Grundrisse schaffen ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität – für alle Generationen in Alfter-Witterschlick.

Die drei Baukörper sind städtebaulich durch Blickbeziehungen und Wegachsen miteinander verbunden. Ihre Anordnung sorgt für viel Licht, Privatsphäre und schöne Ausblicke in allen Wohnungen. Dazwischen entstehen Grünflächen, Spielbereiche und gemeinschaftliche Aufenthaltszonen.

Die Highlights

Nachhaltige Energieeffizienzklasse A+
Effizienzhausstandard BEG 40, QNG-PLUS zertifiziert, Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage auf dem Dach – energieeffizient und förderfähig.

Lage mit Weitblick
Wohnen in Alfter-Witterschlick: naturnah am Landschaftsschutzgebiet Waldville, mit bester Anbindung an Bonn, Köln und den Rhein-Sieg-Kreis.

Komfort auf allen Ebenen
Tiefgarage mit direktem Zugang, Personenaufzug, Barrierefreiheit, großzügige Loggien, Gartenanteile im EG, Dachterrassen im Staffelgeschoss.

Sicherheit und Technik
Wohnungstüren mit 3-fach-Verriegelung (RC2-nah), elektrische Rollläden, abschließbare Fenstergriffe im EG, Videogegensprechanlage, zentrale Schließanlage.

Ausstattung mit Stil
Vinylboden in Eiche-Optik, Villeroy & Boch Bäder, hansgrohe Armaturen, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, Natursteinfensterbänke, hochwertige Materialien.

Direkte Umgebung

Beste Anbindung. Naturnahes Umgebung.

Straßenanbindung:
Die A565 und A61 sind in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Pendler in Richtung Köln, Bonn und Rhein-Erft-Kreis.

ÖPNV-Anbindung:
Vom Bahnhof Alfter-Witterschlick in ca. 15 Minuten direkt zum Bonner Hauptbahnhof – zusätzlich Buslinien 800 und 812 für die lokale Anbindung.

Nah an der Natur:
Direkt am Landschaftsschutzgebiet Waldville gelegen – mit Feldern, Wäldern und der rheinischen Apfelroute vor der Haustür.

Soziale Infrastruktur:
Kitas, Schulen, Ärzte, Supermärkte sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote im Ort – alles fußläufig erreichbar und familienfreundlich gelegen.

Solides Investment

Attraktives Objekt für Eigennutzer & Kapitalanleger

Förderung für klimafreundliches Gebäude

Das Mehrfamilienhaus-Ensemble terraBuschkaulerFeld wird im Effizienzhausstandard BEG 40 und mit dem Nachhaltigkeitssiegel QNG-PLUS als klimafreundlicher Neubau errichtet. Neben der hocheffektiven Dämmung wird hier auf die Beheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe gesetzt und die installierte Photovoltaikanlage auf dem Dach bietet eine bevorzugte energetische Unterstützung des Heizsystems.

• Effizienzhausstandard BEG 40 mit QNG-PLUS
• Stößt in seinem Lebenszyklus so wenig CO₂ aus, dass die Anforderung an Treibhausgasemissionen des „Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude Plus“ erfüllt sind
• Erhöhte Abschreibung für Kapitalanleger: 5 % degressiv und 5 % Sonder AfA bis zu 10 % anfänglich p.A.
• Wird nicht mit Öl, Gas oder Biomasse beheizt

Sie erhalten beim Erwerb einer Wohnung im Mehrfamilienhaus terraBuschkaulerFeld einen Förderbonus der KfW im Rahmen der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG): Profitieren Sie u.a. von einem zinsvergünstigten Annuitätendarlehen von bis zu 100 % der förderfähigen Kosten des Vorhabens, maximal bis zu einer Höhe von 150.000 Euro – dank QNG-PLUS anstelle der üblichen 100.000 Euro pro Wohneinheit.

Ihr neues Zuhause

Lage & Wohnkomfort perfekt kombiniert

In der Bandbreite der Wohnungen ist für jeden das Passende dabei: für Singles, Paare und Familien, Eigennutzer und Kapitalanleger. Trotz der Vielfalt an Grundrissen und Lagen im Gebäude-Ensemble, teilen sich alle Wohnungen Qualitätsmerkmale, die den Wohnwert maßgeblich prägen:

• Große Fensterflächen mit guter Belichtung • Private Außenbereiche
• Barrierearme Erschließung über Designer-Aufzugsanlagen ab Tiefgarage
• Effizient geschnittene Grundrisse • Fast alle Wohnungen mit Abstellraum und Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner
• Hochwertige Bäder mit Sanitärausstattung führender Markenhersteller

Besonders hervorzuheben sind die Penthousewohnungen mit 3 und 4 Zimmern, die jeweils eine ausgesprochen große, über Eck verlaufende Dachterrasse aufweisen, aber auch die drei 2-Zimmer-Wohnungen, die im Staffelgeschoss gelegen sind und mit einer ansehnlichen Dachterrasse beeindrucken. Vor allem für Familien geeignet sind weiterhin die größeren Erdgeschoss-Wohnungen mit großen Gartenanteilen.