H-I-M Villenbau GmbH
EDITION GR63 | VILLEN-ENSEMBLE
BESTLAGE: IN ERSTER REIHE AM NYMPHENBURGER SCHLOSSKANAL
Project details
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AddressGrandlstraße 63, 81245 München
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Housing typeApartment
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Price€798,400 - €3,484,500
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Rooms2 - 6 Rooms
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Living space54 - 280 m²
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Ready to occupyvsl. Mitte 2028
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Units10
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CategoryLuxury
Features
- Aufzug in allen Etagen
- Bodengleiche Duschen mit Rainshower
- Bodentiefe Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung
- Echtholzparkett, handwerklich präzise verlegt
- Fußbodenheizung mit Kühlfunktion im Sommer für optimalen Wohnkomfort
- Großzügige Wohn- und Schlafbereiche mit eleganten Ankleiden und hochwertigen Bädern en suite
- Hebeschiebetüren im Wohn-/Essbereich für nahezu schwellenlose Übergänge
- Hobby-Bereiche ideal für Spa, Fitness oder Atelier
- Raumhöhen von bis zu 2,70 m im Penthouse für ein großzügiges Wohngefühl
- Stilvolle Sanitärobjekte von Markenherstellern wie Villeroy & Boch und GROHE
- Teilweise Kaminanschluss
- Tiefgarage mit großen Einzelstellplätzen mit Vorbereitung zur E-Mobiliät
Project description
EDITION GR63 entsteht in unmittelbarer Nachbarschaft zur historischen Villenkolonie I in Obermenzing, die um die Wende zum 19. Jahrhundert nach den visionären Plänen des Architekten August Exter erbaut wurde und bis heute stil- und strukturprägend ist.
Das Villen-Ensemble wurde mit besonderem Blick auf die idyllische Umgebung konzipiert. Die exklusive Lage direkt am Nymphenburger Schlosskanal verleiht EDITION GR63 eine besondere Wohnqualität und unterstreicht die unmittelbare Nähe zur angrenzenden Parklandschaft.
Das Ensemble umfasst zwei solitär stehende Baukörper mit insgesamt zehn exklusiven Wohneinheiten. Großzügige, raumhohe Panoramafenster, sonnige Terrassen, Balkone und weitläufige Loggien erweitern die Wohnräume nach außen und eröffnen vielfältige Blickbeziehungen in die Umgebung.
Den Erdgeschosswohnungen sind private Gartenbereiche zugeordnet, die den Wohnraum ins Freie fortführen und zusätzliche Rückzugsorte schaffen. Ein Highlight sind die beiden Penthouses. Durch bewusst zurückversetzte Dach- und Terrassenflächen sowie den umliegenden gewachsenen Baumbestand entsteht ein geschützter Raum mit hoher Privatsphäre. Gleichzeitig eröffnen sich unverbaubare Blickbezüge auf den Nymphenburger Schlosskanal. Eine Aussicht, die dem Wohnen eine besondere Qualität verleiht.
ARCHITEKTONISCHE FLEXIBILITÄT
FÜR INDIVIDUELLE LEBENSENTWÜRFE
Die Grundrisskonzeptionen folgen einem hohen Anspruch an Flexibilität und Zukunftsfähigkeit. Ausgewählte Einheiten können auf Wunsch zusammengelegt werden und eröffnen so die Möglichkeit, individuelle Wohnwelten mit außergewöhnlicher Großzügigkeit zu realisieren. Dadurch entstehen maßgeschneiderte Raumlösungen, die sich den Bedürfnissen ihrer Bewohner anpassen und langfristige Wohnqualität gewährleisten.
EDITION GR63: Architektur und Lage treten in einen zurückhaltenden Dialog und schaffen ein Höchstmaß an Wohnqualität und Privatheit. ...
Das Villen-Ensemble wurde mit besonderem Blick auf die idyllische Umgebung konzipiert. Die exklusive Lage direkt am Nymphenburger Schlosskanal verleiht EDITION GR63 eine besondere Wohnqualität und unterstreicht die unmittelbare Nähe zur angrenzenden Parklandschaft.
Das Ensemble umfasst zwei solitär stehende Baukörper mit insgesamt zehn exklusiven Wohneinheiten. Großzügige, raumhohe Panoramafenster, sonnige Terrassen, Balkone und weitläufige Loggien erweitern die Wohnräume nach außen und eröffnen vielfältige Blickbeziehungen in die Umgebung.
Den Erdgeschosswohnungen sind private Gartenbereiche zugeordnet, die den Wohnraum ins Freie fortführen und zusätzliche Rückzugsorte schaffen. Ein Highlight sind die beiden Penthouses. Durch bewusst zurückversetzte Dach- und Terrassenflächen sowie den umliegenden gewachsenen Baumbestand entsteht ein geschützter Raum mit hoher Privatsphäre. Gleichzeitig eröffnen sich unverbaubare Blickbezüge auf den Nymphenburger Schlosskanal. Eine Aussicht, die dem Wohnen eine besondere Qualität verleiht.
ARCHITEKTONISCHE FLEXIBILITÄT
FÜR INDIVIDUELLE LEBENSENTWÜRFE
Die Grundrisskonzeptionen folgen einem hohen Anspruch an Flexibilität und Zukunftsfähigkeit. Ausgewählte Einheiten können auf Wunsch zusammengelegt werden und eröffnen so die Möglichkeit, individuelle Wohnwelten mit außergewöhnlicher Großzügigkeit zu realisieren. Dadurch entstehen maßgeschneiderte Raumlösungen, die sich den Bedürfnissen ihrer Bewohner anpassen und langfristige Wohnqualität gewährleisten.
EDITION GR63: Architektur und Lage treten in einen zurückhaltenden Dialog und schaffen ein Höchstmaß an Wohnqualität und Privatheit. ...
Equipment overview
RAUM FÜR PERSÖNLICHKEIT
HÖCHSTE QUALITÄT BIS INS DETAIL
Beim Kauf einer Neubauwohnung von H-I-M Villenbau haben Sie die Möglichkeit, Ihre Immobilie ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten: von der Auswahl der Holzarten über Fliesen und Feinstein für Böden und Wände bis hin zur individuellen Ausgestaltung der Bäder. Zur Verfügung stehen hochwertige Produkte sowie erlesene Materialien in vielfältigen Farben, Formaten und Stilrichtungen.*
Die Möglichkeiten der individuellen Gestaltung sind nahezu grenzenlos. Im Rahmen einer begleitenden persönlichen Betreuung unterstützt Sie das erfahrene Team von H-I-M Villenbau aus Architekten und Interior-Designern bei allen großen und kleinen Entscheidungen.
Ihre Vorstellungen werden dabei mit höchstem Anspruch an Design und Funktionalität in realisierbare Wohnkomzepte umgesetzt – für ein Zuhause, das zu Ihnen passt.
Die Qualität einer einzigartigen Immobilie zeigt sich erst in der präzisen handwerklichen Umsetzung des architektonischen Entwurfs. H-I-M Villenbau arbeitet ausschließlich mit erfahrenen Meistern ihres Fachs, um sicherzustellen, dass jedes Detail perfekt ausgeführt und höchsten Ansprüchen gerecht wird.
* Leistungsumfang wie in der Baubeschreibung definiert.
Sonderwünsche, die darüber hinausgehen, können den Kaufpreis ändern. ...
HÖCHSTE QUALITÄT BIS INS DETAIL
Beim Kauf einer Neubauwohnung von H-I-M Villenbau haben Sie die Möglichkeit, Ihre Immobilie ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten: von der Auswahl der Holzarten über Fliesen und Feinstein für Böden und Wände bis hin zur individuellen Ausgestaltung der Bäder. Zur Verfügung stehen hochwertige Produkte sowie erlesene Materialien in vielfältigen Farben, Formaten und Stilrichtungen.*
Die Möglichkeiten der individuellen Gestaltung sind nahezu grenzenlos. Im Rahmen einer begleitenden persönlichen Betreuung unterstützt Sie das erfahrene Team von H-I-M Villenbau aus Architekten und Interior-Designern bei allen großen und kleinen Entscheidungen.
Ihre Vorstellungen werden dabei mit höchstem Anspruch an Design und Funktionalität in realisierbare Wohnkomzepte umgesetzt – für ein Zuhause, das zu Ihnen passt.
Die Qualität einer einzigartigen Immobilie zeigt sich erst in der präzisen handwerklichen Umsetzung des architektonischen Entwurfs. H-I-M Villenbau arbeitet ausschließlich mit erfahrenen Meistern ihres Fachs, um sicherzustellen, dass jedes Detail perfekt ausgeführt und höchsten Ansprüchen gerecht wird.
* Leistungsumfang wie in der Baubeschreibung definiert.
Sonderwünsche, die darüber hinausgehen, können den Kaufpreis ändern. ...
Location
Wer im Grünen wohnen und gleichzeitig die Vorzüge der Großstadt genießen möchte, fühlt sich in Obermenzing zu Hause. Das ruhige, grüne Umfeld trifft hier auf eine Infrastruktur, die Qualität und Vielfalt verbindet. Supermärkte, Wochenmärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte liegen im nahen Umfeld und erleichtern den Alltag. Auch der lebendige Pasinger Viktualienmarkt sowie die Pasing Arcaden sind bequem zu Fuß erreichbar und erweitern das Angebot um regionale Lebensmittel und Feinkost.
Kulinarisch präsentiert sich Obermenzing ebenso facettenreich. Charmante Cafés laden zum Frühstück ein, gehobene Restaurants verwöhnen am Abend mit feiner Küche, und traditionelle Wirtshäuser bringen ein Stück Münchner Lebensart auf den Teller. Für jeden Anlass findet sich der passende Ort.
Darüber hinaus ist die medizinische Versorgung umfassend gewährleistet. Neben zahlreichen Facharztpraxen und Apotheken sorgen moderne Gesundheitszentren sowie renommierte Kliniken für eine Betreuung auf hohem Niveau.
Für Familien bietet Obermenzing beste Voraussetzungen. Mit verschiedenen Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen – sowohl staatlichen als auch privaten – gibt es ein breites Bildungsangebot.
Wen es dennoch in die Münchner Innenstadt zieht, der erreicht sie bequem über den Pasinger Bahnhof mit direkter S-Bahn- und Fernbahnanbindung. Über die nur fünf Minuten entfernte Autobahnzufahrt gelangt man schnell zu beliebten Ausflugszielen des Fünfseenlands, wie Ammersee und Starnberger See.
Obermenzing ist mehr als ein Ort zum Wohnen. Es ist ein Zuhause, in dem Natur, Stadt und Lebensqualität harmonisch im Einklang stehen. ...
Kulinarisch präsentiert sich Obermenzing ebenso facettenreich. Charmante Cafés laden zum Frühstück ein, gehobene Restaurants verwöhnen am Abend mit feiner Küche, und traditionelle Wirtshäuser bringen ein Stück Münchner Lebensart auf den Teller. Für jeden Anlass findet sich der passende Ort.
Darüber hinaus ist die medizinische Versorgung umfassend gewährleistet. Neben zahlreichen Facharztpraxen und Apotheken sorgen moderne Gesundheitszentren sowie renommierte Kliniken für eine Betreuung auf hohem Niveau.
Für Familien bietet Obermenzing beste Voraussetzungen. Mit verschiedenen Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen – sowohl staatlichen als auch privaten – gibt es ein breites Bildungsangebot.
Wen es dennoch in die Münchner Innenstadt zieht, der erreicht sie bequem über den Pasinger Bahnhof mit direkter S-Bahn- und Fernbahnanbindung. Über die nur fünf Minuten entfernte Autobahnzufahrt gelangt man schnell zu beliebten Ausflugszielen des Fünfseenlands, wie Ammersee und Starnberger See.
Obermenzing ist mehr als ein Ort zum Wohnen. Es ist ein Zuhause, in dem Natur, Stadt und Lebensqualität harmonisch im Einklang stehen. ...
Residential units
Legal notice: the information on the construction project is an editorial contribution by neubau kompass AG. It is for information purposes only and does not constitute an offer in the legal sense. The content offered is published and checked by neubau kompass AG in accordance with § 2 TMG. Information on any commission obligation can be obtained from the provider. All information, in particular on prices, living space, furnishings and readiness for occupancy, is provided without guarantee. Errors excepted.
Provider
H-I-M Villenbau GmbH
Redwitzstr. 4, 81925 München
Contact
H-I-M Villenbau GmbH
+49 89 60088700
info@him-villenbau.de
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