VILLEN-ENSEMBLE | EDITION GR63 | Am Nymphenburger Schlosskanal

Mit EDITION GR63 entsteht ein Villen-Ensemble, das zeitgenössische Architektur und eine in sich ausgewogene, harmonische Ausstrahlung auf besondere Weise miteinander verbindet. Die klare Formensprache ist bewusst zurückhaltend kom-
poniert, ohne an Ausdruck zu verlieren – viel-
mehr entfaltet sich eine fein austarierte Balance aus Wärme, Leichtigkeit und subtiler Eleganz.

Im Mittelpunkt stehen Qualität, Materialität, Propor-
tion und Detail – jedoch stets im Einklang mit der Architektur, die nicht dominiert, sondern begleitet.

So entsteht ein Ensemble, das Ruhe ausstrahlt und zugleich seine feine, lebendige Leichtigkeit bewahrt.

Ein prägendes Element ist die sorgfältig ausgeführte Besenstrich-Putztechnik der Fassaden. Die fein modellierte, dreidimensionale Oberfläche schenkt EDITION GR63 eine lebendige Dynamik, die im Wechselspiel von Licht und Schatten stets neue Wirkungen entfaltet. Ergänzend gliedern horizontale Gesimse die einzelnen Geschosse und verleihen der Fassadenkomposition eine feine rhythmische Struktur, die dem Baukörper zusätzliche Eleganz verleiht. Die Kubatur wirkt dadurch elegant und zugleich harmonisch modelliert.

In ihrer Gesamtheit steht die Architektur von EDITION GR63 für zeitlose Eleganz und einen unverwechselbaren Charakter.

WERTE, DIE ÜBERZEUGEN

HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG

• Sonnige Privatgärten, Terrassen und Loggien
• Wohnflächen von ca. 54 m² bis ca. 280 m²
• Durchdachte Grundrisse für individuelle Ansprüche und flexibles Wohnen
• Großzügige Wohn- und Schlafbereiche mit eleganten Ankleiden und hochertigen
  Bädern en suite
• Raumhöhen von bis zu 2,70 m im Penthouse für ein großzügiges Wohngefühl
• Hebeschiebetüren im Wohn-/Essbereich für nahezu schwellenlose Übergängen zwischen innen und außen
• Bodentiefe Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung
• Echtholzparkett, handwerklich präzise verlegt
• Fußbodenheizung mit Kühlfunktion im Sommer für optimalen Wohnkomfort

• Teilweise Kaminanschluss für ein behagliches Ambiente
• Stilvolle Saintärobjekte von Markenherstellern wie Villeroy & Boch und Grohe
• Flexible Hobbybereiche – ideal für Spa, Fitness oder Atelier
• Tiefgarage mit großzügig dimensionierten Einzelplätzen, vorbereitet für
  E-Ladestationen
• Bikesafe mit integrierter Ladevorrichtung für E-Bikes und Lastenräder
• Nachhaltiges Energiekonzept nach KfW-Effizienzhaus 55 Energieeffizienzklasse A+
• Zukunftsweisende Gebäudetechnik: Grundwassserwärmepumpe

Die Möglichkeiten der individuellen Gestaltung sind nahezu grenzenlos. Im Rahmen einer begleitenden persönlichen Betreuung unterstützt Sie das er-
fahrene Team von H-I-M Villenbau aus Architekten und Interior-Designern bei allen großen und kleinen Entscheidungen. Ihre Vorstellungen werden dabei mit höchstem Anspruch an Design und Funktion-
alität in realisierbare Wohnkonzepte umge-
setzt – für ein Zuhause, das zu Ihnen passt.

Die Qualität einer einzigartigen Immobilie zeigt sich erst in der präzisen handwerklichen Umsetzung des architektonischen Entwurfs. H-I-M Villenbau arbeitet ausschließlich mit erfahrenen Meistern ihres Fachs, um sicherzustellen, dass jedes Detail perfekt ausge-
führt und höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Mit der hochwertigen Ausstattung gestalten Sie Ihr persönliches Refugium in einem der schönsten Wohnquartiere Münchens.

In Zeiten steigender Energiepreise und wachsender Anforderungen an den Klimaschutz gewinnt nachltiges Bauen zunehmend an Bedeutung. Mit EDITION GR63 setzen wir auf eine perfekte Symbiose aus zukunftsweisender Haustechnik, Energieeffizienz und exklusivem Wohnkomfort – eine Balance aus Ökologie und Ökonomie.

Nachhaltigkeit und erstklassiger Wohnkomfort schließen sich dabei nicht aus, sondern ergänzen sich auf ideale Weise. Hochwertige, natürliche und emissionsarme Materialien schaffen ein gesundes Raumklima und erfüllen höchste Ansprüche an Behaglichkeit, Wohngesundheit und Lebens-
qualität.

EDITION GR63 wird als klimafreundlicher Neubau (KfWEffizienzhaus 55) realisiert. Ein intelligentes Energiekonzept mit Grundwasserwärmepumpe sorgt für eine moderne und zukunftssichere Versorgung. Die Fußbodenheizung gewährleistet ein angenehmes Wohnklima: wohltuende Wärme im Winter und angenehme Kühlung im Sommer.

Auch die Mobilität von morgen ist bereits berücksichtigt: Die Tiefgaragenstellplätze sind für den Anschluss von E-Ladestationen vorbereitet und unterstreichen den zukunftsorientierten Anspruch des Ensembles.

Mit EDITION GR63 entsteht ein Zuhause, das hochwertiges Wohnen mit nachhaltiger Bauweise verbindet. Ein Zuhause mit bleibendem Wert.

EIN
BESONDERER
ORT

LEBENSQUALITÄT IM
EINKLANG MIT DER NATUR

Obermenzing zählt zu den begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen Münchens. Der Stadtteil verbindet historische Baukunst mit hochwertiger Villenbebauung. Tradition, Stil und ein gehobenes Lebensgefühl prägen das Viertel. Die Straßen zeigen architektonische Vielfalt – von eleganten Villen aus dem 20. Jahrhundert bis hin zu modernen Neubauten, die sich harmonisch in das gewach-
sene Umfeld einfügen. Majestätische Bäume, weitläufige Gärten und repräsentative Anwesen verleihen der Villenkolonie eine seltene Ruhe und Gelassenheit, die in der Stadt ihresgeleichen sucht.

Wer im Grünen wohnen und gleichzeitig die Vorzüge der Großstadt genießen möchte, fühlt sich in Obermenzing zu Hause. Das ruhige, grüne Umfeld trifft hier auf eine Infrastruktur, die Qualität und Vielfalt verbindet. Supermärkte, Wochenmärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte liegen im nahen Umfeld und erleichtern den Alltag. Auch der lebendige Pasinger Viktualienmarkt sowie die Pasing Arcaden sind bequem zu Fuß erreichbar und erweitern das Angebot um regionale Lebensmittel und Feinkost.

Kulinarisch präsentiert sich Obermenzing ebenso facettenreich. Charmante Cafés laden zum Frühstück ein, gehobene Restaurants verwöhnen am Abend mit feiner Küche, und traditionelle Wirtshäuser bringen ein Stück Münchner Lebensart auf den Teller. Für jeden Anlass findet sich der passende Ort.

Darüber hinaus ist die medizinische Versorgung umfassend gewährleistet. Neben zahlreichen Facharztpraxen und Apotheken sorgen moderne Gesundheitszentren sowie renommierte Kliniken für eine Betreuung auf hohem Niveau.