Das ''MÜHLBACH''

Das ''MÜHLBACH''

Wohnen im Herzen der oberbayerischen Alpen

Willkommen in Mühlbach – einem Ortsteil von Kiefersfelden, eingebettet in die schönste Alpenregion Oberbayerns.

Auf einem einmaligen, ca. 9.300 m² großen Hanggrundstück realisieren wir hier ein zeitgemäßes Wohnensemble mit atemberaubendem Bergpanorama: Wer hier lebt, wacht jeden Morgen mit dem Blick auf majestätische Gipfel und weite Täler auf – ein Privileg, das dauerhaft begeistert.

Das Ensemble umfasst vier moderne Mehrfamilienhäuser in Massivbauweise sowie ein liebevoll restauriertes Denkmalgebäude. Insgesamt entstehen 15 Neubauwohneinheiten mit Wohnungsgrößen zwischen 76 und 160 m² sowie 7 Wohneinheiten im Denkmal zwischen 43 und 106 m².

Nachhaltigkeit & Energieeffizienz auf höchstem Niveau:
Das Projekt erfüllt den KfW40 Standard und ist als „QNG Plus" (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude Plus) zertifiziert – ein Gütesiegel für überdurchschnittliche Qualität in ökologischer, ökonomischer und soziokultureller Hinsicht.

Jedes Haus wird mit einer Photovoltaikanlage inkl. Stromspeicher ausgestattet, sodass Sie einen Großteil Ihres Strombedarfs selbst erzeugen und speichern können. Durch den Einsatz erneuerbarer Energien und effizienter Heiztechnik werden die Heiz- und Betriebskosten spürbar gesenkt – für nachhaltig niedrige Nebenkosten und einen hohen Werterhalt.

Zusätzlich profitieren Sie von attraktiven KfW-Förderkrediten und Sonderabschreibungen für klimafreundlichen Neubau – sowohl bei Selbstnutzung als auch bei Vermietung. Wir informieren Sie gerne im Detail.

Komfort & Mobilität:
Jede Wohneinheit verfügt über eine Einzel- oder Doppelgarage, die bereits mit einer Vorinstallation für eine Wallbox (Elektrofahrzeug-Ladestation) ausgestattet ist. So sind Sie bestens gerüstet für die Mobilität von heute und morgen.

Das „Sensenschmiedhaus" – Denkmal mit Zukunft:
Das historische Gutshaus wird mit größter Sorgfalt und Liebe zum Detail restauriert. Moderner Wohnkomfort und zeitgemäße Standards werden behutsam integriert, ohne den einzigartigen Charme und die Geschichte des Gebäudes zu beeinträchtigen. Das Ergebnis: authentisches Wohnen mit historischem Flair.

Das „Sensenschmiedhaus" wird en bloc und schlüsselfertig saniert angeboten – ideal für Investoren oder Family Offices mit Interesse an wertstabilem Investment und sehr guten Wertsteigerungsperspektiven. Durch attraktive KfW-Förderprogramme und hohe Abschreibungsmöglichkeiten ergibt sich ein besonders interessantes Renditeprofil.

Ihr Baupartner – seit über 25 Jahren regional verwurzelt:
Als Familienunternehmen im Landkreis Rosenheim stehen wir seit mehr als 25 Jahren für hochwertige, zukunftsorientierte Wohnbauprojekte. Die Projektentwicklung und der Bau liegen in den Händen der ROHA GmbH & Co. KG, die Beratung und den Verkauf übernimmt die GB-IMMOTEC GmbH.

Sprechen Sie uns gerne an – wir würden uns freuen, Ihnen unser Bauvorhaben persönlich vor Ort zu zeigen.

Ausstattung

• Hochwertige Materialien
• Elektrische Rollläden
• Dezentrale Lüftungsanlage
• Fußbodenheizung
• Hochwertige Sanitäreinrichtungen
• Aufzug
• Kellerabteil
• Bodengleiche Dusche
• Gäste-WC
• Barrierefrei
• Hoher Wohnkomfort
• Bergblick
• Fördermöglichkeiten
• Sonder-AfA
• Lebensqualität
• KfW40 QNG Plus
• Wärmepumpe
• PV-Anlage
• Naturnähe
• Garage

Die Wohnungen im Bauprojekt „Mühlbach" vereinen exklusive Ausstattung mit modernster Technologie und höchstem Wohnkomfort – nachhaltig, durchdacht und auf Langlebigkeit ausgelegt.

Böden & Wohnbereiche

Edle Parkettböden in den Wohnbereichen, hochwertige Großformatfliesen in Küche und Bad. In Musterausstellungen der Fachbetriebe treffen Sie Ihre persönliche Auswahl – ganz nach Ihrem Geschmack.

Heizung & Lüftung

Eine Fußbodenheizung via Wärmepumpe sorgt für behagliche Wärme in allen Räumen. Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung gewährleistet jederzeit ein frisches und gesundes Raumklima.

Bäder & Sanitär

Je nach Wohnung mit bodengleicher Dusche und/oder Badewanne, modernen Armaturen und Sanitärgegenständen deutscher Markenhersteller sowie großformatigen Fliesen. Individuelle Wünsche sind willkommen.

Funktionalität & Stauraum

Gäste-WC, Hauswirtschafts- oder Abstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil bieten reichlich Stauraum. Ein moderner Aufzug gewährleistet den barrierefreien Zugang vom Keller bis in die Wohnung.

Energie & Mobilität

Jedes Gebäude ist mit einer Photovoltaikanlage inkl. Stromspeicher ausgestattet – für niedrige Nebenkosten. Jede Einheit erhält eine Einzel- oder Doppelgarage mit Vorinstallation für eine Wallbox.

Außenbereiche

Großzügige Balkone oder Terrassen mit fantastischem Bergpanorama – Ihr persönlicher Rückzugsort mit Aussicht.

Lage

Mühlbach ist ein charmanter Ort in der Gemeinde Kiefersfelden, eingebettet am Fuße des imposanten Kaisergebirges und nur wenige Kilometer von der Grenze zu Tirol entfernt. Das Anwesen liegt erhöht mit freiem Blick ins Tal und bietet eines der schönsten Bergpanoramen Oberbayerns – ein Privileg, das täglich aufs Neue begeistert.

Der Luegsteinsee, ein idyllisches Naturfreibad von besonderem Reiz, ist in nur ca. 20 Minuten zu Fuß erreichbar – ideal für spontane Badetage in unberührter Natur. Mit der Hocheckbahn in Oberaudorf eröffnet sich ein vielseitiges Freizeitgebiet zum Wandern, Biken, Sommerrodeln und Skifahren – fast vor der Haustüre. Sehr beliebt ist zudem die Wanderroute auf das Brünsteinhaus (1.434 m) mit herrlichem Panoramablick über das Inntal und das Kaisergebirge. Das weitverzweigte Wegenetz des Kaisergebirges bietet darüber hinaus Touren für jedes Niveau – vom gemütlichen Familienausflug bis zur anspruchsvollen Bergtour. Im Winter laden Langlaufloipen und nahegelegene Skigebiete zum Wintervergnügen ein.

Der Ortskern von Oberaudorf ist nur 2 km entfernt und per Rad in ca. 5 Minuten erreichbar. Dort finden Sie Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Kultur, Sporteinrichtungen sowie eine gute ärztliche Versorgung. Kiefersfelden mit knapp 7.000 Einwohnern liegt ca. 3,5 km entfernt und verfügt über Grundschule, Kindergärten und Kitas. Die Einkaufsstadt Rosenheim mit namhaften Kliniken und mehreren Gymnasien ist ebenfalls gut erreichbar.

Mühlbach ist über die Inntalautobahn A93 hervorragend angebunden: München erreichen Sie in ca. 60 Minuten per PKW oder komfortabel per Bahn – ideal zum Pendeln. Rosenheim ist in ca. 35 Minuten erreichbar, Kufstein in ca. 10 Minuten. Vom Bahnhof Oberaudorf verkehren stündlich Züge nach Rosenheim (ca. 20 Min.) und Kufstein (ca. 30 Min.). Bergidyll und Großstadt – hier gehört beides zusammen.