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RSI Wohnbau & Immobilien GmbH
Am Perlacher Forst 174
Neubau von 10 Eigentumswohnungen
Project details
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AddressAm Perlacher Forst 174, 81545 Munich / Harlaching
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Housing typeCondominium
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PriceOn request
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Rooms3 - 5 rooms
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Living spaceOn request
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Ready to occupyImmediately
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Units10
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CategoryUpscale
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Project ID6454
Location
Project description
Am Perlacher Forst 174
Villenensemble München-Harlaching
Auf dem großzügigen Grundstück Am Perlacher Forst 174 / Hertlingstraße 7 entstehen zwei villenartige Häuser mit je fünf, zum Teil barrierefreien, Wohnungen. Die Wohnflächen reichen von ca. 62 bis ca. 148 m². Ein besonderes Highlight bildet die Dachterrassen-Maisonette-Wohnung mit ihrem unverbaubarem Blick zum Perlacher Forst. Die 21 m² große Dachterrasse bietet durch ihre optimale Ausrichtung fast ganztägig Sonne pur. Die transparente Glasüberdachung lädt auch an wetterunsicheren Tagen zum Verweilen ein. Die Niedrig-Energie-Bauweise mit durchdachtem, modernem Solarkonzept schont Umwelt und Geldbeutel. Die Lage ist maßgeblich entscheidend für den Wert eines Objekts. Der begehrte Standort München-Harlaching bietet ein gut bürgerliches Umfeld mit zum Teil historischen Villen und grünen Gärten. Das Villenensemble liegt
zudem direkt am Perlacher Forst: Traumwohnungen mit unverbaubarem Waldblick. Der Perlacher Forst hat mehr zu bieten als nur 14 Quadratkilometer Waldfläche: besuchen Sie das Walderlebniszentrum Grünwald, den Erlebnispfad, das Schwarzwildgehege oder genießen Sie einfach die Natur beim Joggen, Inline-Skaten oder einem Ausflug mit dem Rad - Startpunkt: Ihre Haustüre! Gemütlichkeit und bayerische Kultur ist überall in den Biergärten und Restaurants der Umgebung zu finden: Sie haben die Qual der Wahl - Kugler Alm, Menterschwaige oder doch lieber in die Harlachinger Einkehr? Und wer nach dem Biergarten-Besuch noch Lust auf etwas Bewegung hat: wie wäre es mit einem Spaziergang an den nahen Isarauen? Die wunderschönen Seen des Umlandes wie Starnberger See, Ammer-, Pilsen- oder Wörthsee laden ein zu Wasseraktivitäten und sind schnell mit dem Auto erreichbar.
München-Harlaching - alles ganz nah!
Einkaufen, Sport & Freizeit, Schulen & Kindergärten
In Harlaching und Umgebung gibt es ein umfangreiches Angebot an Schulen, Kindergärten und -betreuung. Seit 2006 gibt es den Waldorfkindergarten in der Grünwalderstraße. Dort ist auch der Kindergarten Biene Maja e.V. zu finden. Der Raabennest Kindergarten e.V. in der Oberbiberger Str. 49 ist von Ihrem neuen Zuhause gut zu Fuß erreichbar. An den Grundschulen in der Rotbuchenstraße und am Agilofingerplatz sowie an der Grund- und Hauptschule an der Fromundstraße gibt es die Möglichkeit zur Mittagsbetreuung und Hortplätze. Auch das städtische Theodolinden-Gymnasium am Staudengarten hat ein Ganztagsangebot. Viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte u.v.m. finden Sie am Mangfallplatz und entlang der Nauplia- sowie Grünwalder Straße. Der Mangfallplatz ist Endhaltestelle für die U-Bahn Linie U 1 - in 8 Minuten
sind Sie von dort am Sendlinger Tor, bereit für einen Einkaufsbummel in der City. Das öffentliche Nahverkehrsangebot wird durch den Bus 139 und die Trambahnen 15, 25 und N27 ergänzt. In Ihrer neuen Nachbarschaft laden zahlreiche Cafés, Restaurants, Biergärten und die Eisdiele am Mangfallplatz zum Verweilen ein. Der Perlacher Forst mit dem Trimm-Dich-Pfad und die Isar bieten Naherholung direkt in der Nachbarschaft. Im Winter lädt das Hallenbad Giesing und im Sommer das Naturbad Maria-Einsiedel zum Schwimmen ein. Beim TSV Turnerbund München e.V. in der Säbener Straße sind für Jung und Alt viele Sportarten im Angebot. Und für alle Tennisspieler/innen gibt es gleich am Säberner Platz gepflegte Sandplätze. Unweit des Tierparks Hellabrunn gelegen ist die 9-Loch-Anlage des Münchener Golf Club e.V. in Thalkirchen - für Münchener Golfer das nächstgelegenste Grün.
Das Projekt
Alle Erdgeschoss-Wohnungen mit sonnigen Süd-Gärten und Terrassen
Das attraktive Grundstück bietet Raum für zwei Mehrfamilienhäuser mit großzügigen Privatgärten für die EG-Wohnungen. Der über Jahre gewachsene Baumbestand bleibt zum Teil erhalten. Zwischen den beiden Gebäuden entsteht eine Gemeinschaftsfläche mit einem kleinem Spielplatz. Das Dach der Tiefgarageneinfahrt wird extensiv begrünt.
Highlights im Überblick
Solide und hochwertige N&F Bau-Qualität
- elegante Sanitärausstattung der Firmen Laufen und Villeroy&Boch, vorwiegend bodengleiche "Walk-in" Duschen
- Handtuch-Heizkörper mit separater Wärme-Steuerung, wo technisch möglich
- Designerfliesen der Firma Porcelanosa
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- elektrisch gesteuerte Rollläden
- Eichenparkett in allen Wohnräumen
- größtenteils bodengleiche Fensterelemente sorgen für lichtdurchflutete, sonnige Räume
- geräumiger, schwellenfreier Lift (von TG bis DG)
- Balkonverkleidung aus satiniertem Glas
- Balkonbelag im modernen Holz-Kunststoff-Verbundmaterial
- Einzelstellplätze in der Tiefgarage
- Videogegensprechanlage
- umweltschonende Niedrig-Energie Bauweise mit durchdachtem, modernem Solarkonzept
- solide Ziegelbauweise, wärmegedämmt verkleidet
- hochdämmende Dreifach-Fenster-Verglasung
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Provider
RSI Wohnbau & Immobilien GmbH
Notburgastraße 3, 80639 Munich
