This residential example is part of the Wohnen am Grafenberger Wald building project
2-Zimmer Neubauwohnung im Erdgeschoss mit Sonnenterrasse in Düsseldorf-Rath
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AddressRather Broich 154, 40470 Düsseldorf / Rath
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Housing typeTerrace apartment
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Price€345,000
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Price/m²€7,188
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FloorEG
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Number of rooms2
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Bathroom1
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Bedroom1
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Living space48 m²
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Usable space55 m²
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Year of construction2027
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Ready to move in from1.1.2027
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CommissionNo
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ID166760913
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Number of floors5
Features
- Balcony/terrace
- Garden use
- Passenger lift
- Step-free access
Location
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Financing example
Equity: 69.000 €Debit interest commitment: 10 years
Repayment rate: 1 %
Monthly installment
€1.148
Energy certificate
Final energy requirement :
Energy provider : Environmental thermal energy
Date of issue: from 01/05/2014
Energy class: A+
kWh/(m²*a)
Energy efficiency class A+
Energy efficiency class A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
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- 50
- 75
- 100
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- 200
- 225
- > 250
Additional information
Bei der Vermietung einer Neubauimmobilie profitieren Kapitalanleger zudem von den aktuellen gesetzlichen Regelungen zur degressiven Abschreibung. So können im ersten Jahr 5 % der Investitionskosten und in den Folgejahren jeweils 5 % des verbleibenden Restwerts steuerlich geltend gemacht werden. Bei einer Investition von 300.000 € und einem Gebäudeanteil von 90 % ergibt sich bereits im ersten Jahr eine Abschreibung in Höhe von 13.500 €. Bei einem angenommenen Grenzsteuersatz von 42 % entspricht dies einem Steuervorteil von rund 5.670 € im ersten Jahr.
Ergänzend besteht die Möglichkeit, zinsgünstige Förderdarlehen der KfW in Höhe von bis zu 100.000 € in Anspruch zu nehmen. Mit einem aktuellen effektiven Jahreszins ab 1,41 % lässt sich die Finanzierung optimieren und die Rendite dieser wertstabilen Kapitalanlage zusätzlich steigern.
Ergänzend besteht die Möglichkeit, zinsgünstige Förderdarlehen der KfW in Höhe von bis zu 100.000 € in Anspruch zu nehmen. Mit einem aktuellen effektiven Jahreszins ab 1,41 % lässt sich die Finanzierung optimieren und die Rendite dieser wertstabilen Kapitalanlage zusätzlich steigern.
This residential unit is part of the
Wohnen am Grafenberger Wald building project
Provider
Furthmann Massivhaus GmbH
Rheinpromenade 11, 40789 Monheim
Contact
Carlo Benini - Benini Intermediation & Consulting GmbH
+49 211 92419000
rb154@benini.de