This residential example is part of the Wohnen am Grafenberger Wald building project
2-Zimmer Neubauwohnung im Erdgeschoss mit Sonnenterrasse in Düsseldorf-Rath
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AddressRather Broich 154, 40470 Düsseldorf / Rath
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Housing typeTerrace apartment
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Price/m²€7,188
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FloorEG
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Number of rooms2
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Bathroom1
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Bedroom1
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Living space48 m²
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Usable space55 m²
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Year of construction2027
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Ready to move in from1.1.2027
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CommissionNo
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Number of floors5
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ID166760913
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Property numberRB-154-0.1
Features
- Balcony/terrace
- Garden use
- Passenger lift
- Step-free access
Location
The financing calculator for your home loan
You can use our financing calculator to quickly and easily calculate a loan for your property.
Financing example
Purchase price: 345.000 €Equity: 69.000 €
Repayment rate: 1 %
Monthly installment
1.145 €
Energy certificate
Main energy source : Environmental thermal energy
Construction year according to the energy certificate: 2027
Heating type: Heat pump
Creation date: from 01/05/2014
Energy efficiency class: A+
kWh/(m²*a)
Energy efficiency class A+
Energy efficiency class A+
- A+
- A
- B
- C
- D
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- F
- G
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- 0
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- 225
- > 250
Additional information
Bei der Vermietung einer Neubauimmobilie profitieren Kapitalanleger zudem von den aktuellen gesetzlichen Regelungen zur degressiven Abschreibung. So können im ersten Jahr 5 % der Investitionskosten und in den Folgejahren jeweils 5 % des verbleibenden Restwerts steuerlich geltend gemacht werden. Bei einer Investition von 300.000 € und einem Gebäudeanteil von 90 % ergibt sich bereits im ersten Jahr eine Abschreibung in Höhe von 13.500 €. Bei einem angenommenen Grenzsteuersatz von 42 % entspricht dies einem Steuervorteil von rund 5.670 € im ersten Jahr.
Ergänzend besteht die Möglichkeit, zinsgünstige Förderdarlehen der KfW in Höhe von bis zu 100.000 € in Anspruch zu nehmen. Mit einem aktuellen effektiven Jahreszins ab 1,41 % lässt sich die Finanzierung optimieren und die Rendite dieser wertstabilen Kapitalanlage zusätzlich steigern.
Ergänzend besteht die Möglichkeit, zinsgünstige Förderdarlehen der KfW in Höhe von bis zu 100.000 € in Anspruch zu nehmen. Mit einem aktuellen effektiven Jahreszins ab 1,41 % lässt sich die Finanzierung optimieren und die Rendite dieser wertstabilen Kapitalanlage zusätzlich steigern.
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Financing example
Purchase price: 345.000 €Equity: 69.000 €
Repayment rate: 1 %
Monthly installment
1.145 €
This residential unit is part of the
Wohnen am Grafenberger Wald building project
Provider
Contact
Carlo Benini - Benini Intermediation & Consulting GmbH
+49 211 92419000
rb154@benini.de